Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Ravissante maison de campagne nichée dans un paisible hameau comprenant seulement trois demeures. Elle dispose de deux gîtes indépendants ou maisons d'amis, ainsi que d'une vue imprenable sur la campagne gersoise. Idéalement située à proximité de la ville thermale de Castéra-Verduzan, avec ses commerces, ses services et sa réputée base nautique, cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète en 2014, garantissant confort et praticité. D'une surface de 198 mètres carrés environ, la maison principale offre une spacieuse entrée donnant accès soit à la salle à manger et à la cuisine, soit à un vaste salon cathédral s'ouvrant sur une agréable véranda, parfaite pour apprécier les couchers de soleil. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre d'invités avec salle d'eau attenante, un WC séparé et une buanderie pratique. À l'étage, la grande suite parentale avec ses poutres apparentes et son double exposition propose un dressing ainsi que deux belles salles d'eau. Le terrain d'environ 5000 mètres carrés environ accueille une autre maison non-attenante, pouvant servir de maison d'amis ou de gîte pour location saisonnière. Divisée en deux parties avec des accès indépendants, il serait envisageable d'aménager deux gîtes : un premier de 45 mètres carrés environ comprenant une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, et un deuxième de 55 mètres carrés environ avec un vaste salon cathédral, une petite cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Les points forts de cette propriété incluent sa rénovation complète en 2014, son système de chauffage par pompe à chaleur, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, le double vitrage en bois, une bonne isolation thermique, une fosse septique aux normes et un chalet de rangement pour les outils de jardinage. Cette propriété pourrait être le lieu idéal pour votre famille ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ainsi que des photos. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 298 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.