Biens à vendre à Bordeaux (33000)

Situé à Mérignac (33700), cet appartement T4 de 85 m² offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et commodités. Cette résidence sécurisée avec gardien est entourée d'espaces verts, offrant ainsi un environnement paisible et agréable. De plus, sa localisation stratégique à proximité des transports en commun et des écoles en fait un choix idéal pour les familles. Cet appartement T4, construit en 1964, est situé au 2ème étage avec ascenseur. Le séjour traversant Est / Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle, mettant en valeur la cuisine ouverte attenante. La propriété comprend 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau pour un confort optimal. Avec ses 4 pièces bien agencées, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et convivial. Un bien immobilier idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie alliant confort et tranquillité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 759 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3297 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia CHANEY, Tél. : 06 38 88 30 68, E-mail : cynthia.chaney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930761549.

Pascal lavery de propriétés privées est ravi de vous présenter cet appartement dans une résidence de 2023 avec ascenseur, à proximité immédiate de bordeaux centre. Ce bel appartement de 65,38 m², de plain pied, situé en rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée avec placard, d'une salle à manger avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Coté nuit vous trouvez 2 chambres dont une avec accès direct à la loggia. En complément vous disposez d' une salle d'eau, de toilettes séparées avec lave-main. Une grande terrasse de plus de 36 m² vous permet de bénéficier d'une vue dégagée sur le parc. L'appartement jouit d'une très belle luminosité renforcée par une belle exposition sud est. Une emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Un local à vélo et à poubelles sont à votre disposition au sein de l'immeuble. Cet appartement est vendu avec la locataire en place jusqu'en juillet 2027 (loyer 890 euros avec charges). Dpe : a et ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 220 euros et 370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 le prix de vente est de 457 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 12 000 euros d'honoraires agence, soit 445 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascal lavery, au 07 66 32 36 05 ou, par courriel à p.lavery@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascal lavery agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 983114395 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425668- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 172 lots - dont 86 lots habitation. Charges annuelles : 1632.87 euros. Pascal lavery (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 983114395 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphanie Lorenzato (06 83 81 62 20) vous propose : * Appartement de Charme à Bordeaux - Rénové avec Goût - Quartier Recherché Hôtel de ville * Situé au cOEur de Bordeaux, dans un quartier historique prisé, cet appartement de 2 pièces rénové avec soin est un véritable bijou. Idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Cet appartement lumineux, situé au 3ème étage d'un bel immeuble du début du XIXème siècle, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie harmonieux comprenant un salon de 23 m² environ, une cuisine équipée moderne de 8 m² environ, une chambre confortable de 14 m² environ, une salle d'eau privative et un dressing. L'appartement dispose également d'un espace buanderie / cellier pratique. Le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne grâce aux équipements dont bénéficie l'appartement. La localisation de ce bien est idéale, aux pieds des transports en commun, des commerces des écoles et à proximité des quais de la Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Avec une exposition ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, créant une atmosphère conviviale et accueillante. À la recherche d'un cocon douillet, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121 € par mois (soit 1452 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Lorenzato EI (ID 89261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Bordeaux - secteur croix blanche - georges mandel -  a proximité de toutes commodités. Dans bel immeuble de standing fraichement ravalé, fermée et sécurisée avec piscine panoramique et gardiens appartement t3 (93.32 m²) en parfait état offrant une magnifique vue dégagée exposée ouest depuis son double balcon et de très belles prestations entrée placard - séjour (37 m²) ouvert sur balcon - 2 belles chambres ouvertes sur balcon - salle d'eau - dressing - cuisine équipée - dégagement - wc séparé - 2 balcons. Tout confort - double vitrage - clim - ascenseurs - gardien. Belle adresse - a visiter sans tarder  .

Bordeaux : triangle d'or – grand t3 de charme, très lumineux. Idéalement situé, à deux pas de la place tourny, ce bel appartement de 80 m² rénové, allie le charme de l'ancien et la modernité fonctionnelle. Vous y accédez par un très bel escalier en pierre avec carreaux de ciment. L'appartement est baigné de lumière et ses prestations anciennes se développement sur deux chambres, un beau séjour, une cuisine bien équipée, une grande salle de bain et un wc indépendant. Une grande cave complète le bien. Pour ceux qui rêvent de vivre en ville dans un bien de charme, ou pour investisseur. Tram, bus, commerces à 2 pas une question ? Une visite ? Sandrine tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 435 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine tournadre, tél. : 06 81 02 35 54, e-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 823672654.

EXCLUSIVITE HOLLYHOME - Un véritable coup de coeur pour cet appartement situé au 4 ? étage d'un charmant immeuble ancien en pierre (toiture neuve prévue), baigné de lumière, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un petit dressing, d'un séjour modulable grâce à des cloisons amovibles permettant de créer facilement un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Les travaux récents (isolation, murs, plafonds, parties communes, début du ravalement) offrent un confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. L'appartement est particulièrement lumineux, sans voisin au-dessus, et bénéficie d'un DPE classé E qui passera en D avec les nouvelles normes dès janvier 2026. Et pour ceux qui aiment les espaces à part, un lieu inattendu complète agréablement le bien. idéal pour travailler au calme ou accueillir des amis - un vrai petit plus à découvrir lors de la visite ! Idéalement situé à seulement 160 m du tram A (arrêt Place du Palais), au coeur du centre historique, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, tout en bénéficiant du calme rare d'une rue paisible.  .

Iad France - Victoria Vanoverfeld vous propose : Cette maison contemporaine RT2012 située dans le quartier prisé de Saint-Augustin qui offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Vous serez accueilli par un espace de vie lumineux avec un séjour spacieux, ainsi qu’une cuisine haut de gamme entièrement équipée et fonctionnelle. Ces pièces s'ouvrent sur une belle terrasse, offrant un espace de détente extérieur privilégié pour profiter de moments de convivialité. À l'étage, découvrez 3 chambres dont 2 avec salle d’eau privative et une salle de bain. Pour compléter cet espace nuit et détente, une mezzanine d’environ 50 m² sous combles, aménagée avec une salle d’eau et un WC. L'extérieur a également été pensé pour votre bien-être, avec une piscine de 7m de long à fond mobile pour un confort et une sécurité optimale, entourée d’une terrasse en IPE ensoleillée toute la journée. Un parking privé vient compléter ce bien pour faciliter le stationnement de vos véhicules en toute sécurité avec une prise de recharge. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoria Vanoverfeld mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 953528486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier saint-augustin, à proximité immédiate du chu de bordeaux, du tramway et des commerces. Appartement t3 d'environ 71 m², situé au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre de 3 lots (parties communes récemment rénovées). - double séjour - cuisine indépendante - deux grandes chambres. - salle d'eau les plus : - hauteur sous plafond 3,40 m. - parquet ancien. - beaux volumes et fort potentiel après rafraîchissement / rénovation. - cave privative. - aucune charge de copropriété. Bien calme et lumineux, dans un secteur très recherché. Idéal résidence principale ou investissement patrimonial. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 258 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien castagné, tél. : 06 03 03 55 54, e-mail : damien.castagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 801005141.

Maison en pierre avec pièces de vie à l'étage, une cuisine, salon salle à manger, 2 chambres une salle d'eau, WC séparé. Grand garage avec buanderie, un atout rare dans le quartier, idéal pour stationner ou aménager un espace de rangement ou de loisirs. À quelques minutes des commerces, écoles et transports (tram, bus). Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine bordelaise tout en étant dans un environnement calme. Beau Potentiel de réaménagement ! À visiter rapidement, Photos non contractuelles, idées d'aménagement. Référence agence : 2353.

Hyper centre de Bordeaux, donnant sur l'Eglise Saint-Pierre. Situé en plein coeur du quartier historique Saint-Pierre, ce bel appartement de pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel A visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Idéal investisseur : rentabilité nette d’environ 4 % ! 19 m² habitables + 15 m² de cave aménageable en souplex ! Ce charmant studio entièrement rénové du sol au plafond est idéalement situé au cOEur du quartier Saint-Bruno / Palais de Justice, l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Bordeaux. Cet appartement lumineux, en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre rénové, offre un espace optimisé et fonctionnel. Il se compose d’une pièce principale avec cuisine semi équipée, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d’une cave en souplex de 15 m², parfaitement aménageable en buanderie ou espace de stockage. Rénové récemment, il ne nécessite aucun travaux. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Les + du bien : •Quartier central et prisé, à proximité immédiate du Palais de Justice •Transports à moins de 200 m : tramway et bus (station “Palais de Justice”) •Commerces, cafés, restaurants et services accessibles à pied •Écoles et administrations à proximité •Ambiance de quartier agréable •Souplex de 15 m² offrant un espace de rangement rare en centre-ville •Appartement lumineux et entièrement rénové •Faibles charges de copropriété Localisation •Secteur Saint-Bruno / Saint-Victor •À 5 minutes à pied de Mériadeck et du centre historique •Accès rapide aux grands axes et aux transports en commun Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, confort et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre de sarasqueta (07 62 92 93 63) vous propose : bordeaux – grand théâtre au coeur du centre historique, à deux pas du grand théâtre, cet appartement d’environ 52 m² environ se situe au 3ème et dernier étage d’un immeuble en pierre typiquement bordelais. L’atmosphère du lieu se distingue dès l’entrée : les volumes, la hauteur sous plafond et les éléments anciens préservés créent un cadre authentique et agréable. L’appartement comprend un séjour lumineux sans vis-à-vis, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de bain avec wc. Situé en plein centre-ville tout en restant calme, ce bien se distingue par son emplacement, sa configuration et son charme. Les + du bien : - emplacement central, proche du grand théâtre - accès rapide aux lignes de bus et de tram - dernier étage d’un immeuble en pierre - beaux volumes et belle hauteur sous plafond - luminosité traversante - base idéale pour une réinterprétation architecturale à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 272 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre de sarasqueta ei (id 85968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À découvrir, un appartement en rez de chaussée d'environ 84 m² avec une petite cour privative, situé proche du palais de Justice de Bordeaux. Au sein d'un bel immeuble en pierre, dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement actuellement à usage professionnel, peux être facilement réhabilité en appartement. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur l'agréable terrasse privative, d'un bureau (actuellement salle d'attente), de deux chambres (actuellement bureaux), d'une salle d'eau et de WC séparés. Idéal pour profession libérale (avocat, ostéopathe, orthophoniste. ) mais également pour un usage d'habitation. Proche de toutes les commodités : Accés au tram (ligne A à 2 minutes et ligne B à 6 minutes à pied), centre commercial Mériadeck, nombreuses lignes de bus. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf. 924483.

Nouvelle exclusivité AJP Bordeaux Chartrons Idéalement située à deux pas du Jardin Public, du tramway et de toutes les commodités, cette élégante maison en pierre au charme atypique offre un fort potentiel après rénovation. Développant environ 200 m² sur trois niveaux, elle se distingue par une configuration idéale pour une profession libérale ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité, complété par un garage, un atout rare sur le secteur. À l'étage, l'espace de vie se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour lumineux et de trois chambres. Un extérieur agréable et facile d'entretien vient parfaire l'ensemble. Possibilité de division en deux lots, offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'investissement. Ses atouts majeurs : Un mode de vie « tout à pied » La proximité immédiate du Jardin Public Un garage, exceptionnel dans le quartier Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Exclusivité bellechose - t3 d'architecte : lumineux, élégant et calme suspendu au-dessus du quartier saint-pierre au coeur d'un immeuble en pierre du xviii ? Siècle, ce t3 d'architecte de 65,02 m² habitables (environ 70 m² au sol) incarne l'alliance parfaite entre patrimoine et modernité. Réinterprété en 2019, il dévoile un univers où volumes, matières et lumière se répondent avec justesse. L'entrée s'ouvre sur un petit vestibule au charme discret, prolongé par une cuisine au design épuré. Dès les premiers pas, la perspective sur le séjour cathédrale capte le regard : en face, de grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, tandis qu'à droite, la mezzanine suspendue vient ponctuer la scène d'une touche architecturale aérienne. La hauteur sous plafond de près de 5 mètres amplifie cette impression de volume et confère au lieu une élégance rare. Les pierres de taille, les éléments de charpente apparents, les menuiseries en bois côté rue et les ouvertures en aluminium côté cour, toutes à double vitrage, créent un subtil dialogue entre authenticité et design contemporain. Le salon lumineux, ouvert sur la cuisine, invite à la convivialité et à la contemplation, tandis que les deux chambres paisibles et la salle d'eau élégante complètent l'ensemble avec raffinement. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition est-ouest, l'appartement offre une atmosphère changeante et vivante; le matin vif et clair, le soir doré et apaisant. Depuis les fenêtres, la vue s'ouvre sur une placette dominée par un majestueux arbre, qui confère au lieu un esprit verdoyant en plein coeur de ville, comme une respiration poétique au milieu de la pierre. Le quartier, vivant et recherché, offre un confort de vie idéal : commerces, restaurants et services à quelques pas, écoles et parcs accessibles à pied, et hôpital à quelques minutes seulement. Un bien rare où la pierre, la lumière et la nature s'entrelacent avec grâce. Un havre de paix urbain, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu d'âme, alliant caractère, volume et douceur de vivre. Cet appartement vous est proposé à l'achat pour 367 000 € fai. Honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Procédure en cours : en cours. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Situé à Saint-Louis-de-Montferrand, cet appartement T3 Duplex offre un cadre de vie paisible dans un quartier charmant. Proche des commerces locaux et des commodités, cette localité dynamique propose un environnement idéal pour les familles. De plus, sa proximité avec des espaces verts et des écoles en fait un lieu de résidence attrayant. Cet appartement T3 Duplex, rénové en 2025, présente une surface habitable de 76 m² répartie sur 2 niveaux. Composé de 2 chambres, d'une salle à manger salon avec cuisine, d'une salle d'eau et de WC, ce bien offre un agencement pratique et fonctionnel. De plus, il dispose d'un jardin offrant un espace extérieur agréable, ainsi que d'un parking facilitant le stationnement des résidents. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 014 488.

À quelques pas de Saint-Augustin et de la Barrière d'Arès, cette maison rénovée en 2018 offre un cadre de vie recherché : calme, proximité immédiate des transports (bus, tram), des écoles, du CHU Pellegrin et de tous les commerces du quotidien. D'une superficie d'environ 112 m², elle se distingue par sa luminosité, ses volumes agréables et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle clarté et permet d'accéder à une terrasse intimiste de 15 m² environ, parfaite pour profiter d'un extérieur facile à vivre. Un bureau, des wc et un garage complètent ce niveau. Ce dernier, compact, convient idéalement à une petite voiture, des deux-roues, espace de stockage et buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale de plus de 26 m² pensée pour offrir un véritable espace privé comprenant dressing et salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec wc ainsi que des wc séparés complètent l'étage, offrant un confort rare en ville. La rénovation globale réalisée en 2018 (ravalement, électricité, sols, peintures, salles d'eau, création de la suite parentale) permet une installation sereine, sans travaux. Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent une vie citadine agréable, dans un quartier dynamique et très bien desservi. Pour tout complément d'information ou organiser une visite, je suis à votre écoute. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 594356 ).

Hosman vous propose ce charmant appartement d'une pièce de 36 m², situé Rue Ducau, dans le centre de Bordeaux. La surface carrez de ce bien est de 30,64 m² carrez, avec une mezzanine de 10,65 m². Ce qui fait une surface au sol de 41,29 m². Ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à une exposition sud-est et son aménagement optimisé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous dans ce quartier si recherché. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre mansardée avec placard intégré, idéale pour un coin nuit paisible. Une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux. Un sellier de 4 m² vient ajouter un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Il dispose de double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des installations électriques. La taxe foncière annuelle s'élève à 800 €. Commodités Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Les espaces verts et parcs urbains alentour offrent un cadre de vie agréable. Des établissements scolaires, de la maternelle au primaire, se trouvent à proximité. Transports Le quartier est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans l'ensemble de la ville. Copropriété L'appartement est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, présente des parties communes en bon état. Les charges s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 9 900 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

BORDEAUX, Au cœur du quartier Saint-Pierre, l'un des plus prisés de Bordeaux, ce grand T1 bis occupe le 3ᵉ et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre. Très lumineux grâce à son séjour cathédral exposé ouest, il offre une atmosphère rare de calme absolu : les fenêtres s'ouvrent sur une cour intérieure, loin de l'agitation du quartier. Entièrement rénové avec des prestations modernes, il dispose d'une cuisine contemporaine parfaitement équipée, d'un coin nuit cocooning, de rangements sur mesure et d'un aménagement pensé dans les moindres détails. Vendu meublé, il est clé en main. Atout supplémentaire : une rentabilité locative et saisonnière particulièrement attractive, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Vous profiterez également d'un espace pour stationner vos vélos dans la cour intérieure. Une opportunité rare qui conjugue charme de l'ancien, confort moderne et excellent investissement. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 925913.

Bordeaux - 33300 - bassin à flot - première ligne - tram b - 3 chambres - lumineux - 2 terrasses - calme - proche quai - investissement locatif - parking possible en sus optimhome vous présente ce magnifique appartement t4 de 79 m² carrez avec ses deux terrasses situé dans le quartier très recherché et animé du bassin à flot. À deux pas des quais, du musée du vin, de la base soumarine ainsi que des bars, restaurants à seulement quelques minutes en tram du centre ville, ou du grand centre commercial bordeaux-lac ainsi que des sorties vers les axes importants (a10., paris. ) le rendant extrêmement et stratégiquement bien situé. Au 3 éme étage d'un résidence récente sécurisée avec ascenseur, vous arriverez aprés avoir passé l'entrée sur une belle pièce à vivre avec partie cuisine aménagée et partie séjour lumineuse donnant sur une grande terrasse avec vue sur des jardins partagés. Vous pourrez apercevoir aussi le bassin à flot dans la partie nuit 3 chambres dont une suite parentale, toutes avec placards, un grand wc séparé et une grande salle d'eau chaque chambre béneficie d'un accés directe sur une des deux terrasses parking possible en sus nombre de lots de la copropriété : 94, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fleur fernandez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°512 931 718 greffe de bordeaux) 06 95 15 55 66 (réf. 594372 ).

Jardin public-ravissant 5 pièces de 119 m² entièrement rénové avec prestations anciennes conservées. L'agencement optimal de la pièce de vie vous permmettra d'y créer un espace convivial donnant sur une cuisine ouverte équipée. L’appartement dispose de 3 chambres, dont une suite parentale. Les 2 autres chambres se partagent une sdb. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Jardin public - au deuxième et dernier étage, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 82 m² carrez (103 m² au sol) entièrement rénové. Le grand séjour offre un espace de vie chaleureux ouvrant sur un joli patio à ciel ouvert. L'espace nuit se compose de 2 chambres, de deux salles d'eau, ainsi que d'un espace bureau de 7 m². Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m² carrez (77 m² au sol) entièrement rénové avec soin. Ce bien offre un vaste séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cuisine ouverte et des poutres apparentes. Il comprend une chambre, une SDE, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Dans un petit immeuble de seulement deux appartements à proximité du musée d'Aquitaine. L'appartement bénéficie d'une accessibilité directe à toutes les commodités. Il dispose de deux chambres, d'une cuisine ouverte et d'une cour privative qui offre tranquillité et confort en plein centre-ville. À rafraîchir Comprend un garage et Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Bryce Babault vous propose : Appartement 116 m² au cOEur du quartier Saint-Paul à Bordeaux Situé dans le quartier historique Saint-Paul, l’un des plus authentiques et vivants de Bordeaux centre, cet appartement de 116 m² Carrez offre un cadre de vie unique entre pierre bordelaise, histoire et confort contemporain. Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble du XVIIIe siècle, typique du centre ancien, le bien séduit dès les parties communes par le charme de la pierre et l’atmosphère soignée de cette copropriété sécurisée à faibles charges. Un bien de caractère autour d’un patio intimiste L’appartement s’articule autour d’un patio intérieur privatif, véritable havre de paix au cOEur de la ville, idéal pour profiter d’un extérieur cosy à l’abri des regards. On y retrouve tout le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparente et volumes généreux. Composition : Entrée avec placard intégré Pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, WC suspendu et rangements Grande salle de bain avec baignoire, douche, vasque et second WC suspendu Espace bureau en mezzanine, pouvant aisément être transformé en troisième chambre sans travaux importants Patio privatif accessible depuis la pièce principale Annexes et confort : Cave privative de rangement Local à vélos dans la copropriété Immeuble sécurisé Faibles charges de copropriété Un emplacement privilégié : Au cOEur du quartier Saint-Paul, à proximité immédiate de toutes les commodités : Tram A (arrêt Place du Palais à 2 min à pied) Trams A, C et D (arrêt Porte de Bourgogne à 5 min à pied) Commerces, restaurants, écoles, universités et vie de quartier dynamique Accès rapide aux quais de Garonne et aux grands axes de la ville Cet appartement, alliant cachet historique et fonctionnalité moderne, constitue une opportunité rare aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif ou patrimonial au cOEur de Bordeaux Métropole. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.