Vente immeuble 573 m² Valenciennes (59300)

Bureaux type cabinet dentaire d'une surface de 250 m² environ situés au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur -rénovation complète en 2017 composition : accueil / attente / salle radio / bureau / 4 salles de soins / 1 salle de stérilisation / une salle de pose avec kitchenette / 2 places de parking / une cave   reference agence : 17574   prix net vendeur : 400 000€ / honoraires agence : 5% ht du prix de vente charges acquéreur.

Immeuble de rapport  en double distribution avec local commercial (en activité libérale) + 3 appartements non meublés et un garage privatif attenant et fermé sis valenciennes, secteur prisé, sur 2 cadastres, jardin clos de murs. Surface parcelles totales : 458 m². Cc fuel pour l'ensemble de l'immeuble. Tf : 5043 euros. Charges locatives : chauffage, eau. Compteurs électriques individuels avec linky. Fibre revenus locatifs annuels hc : 36888 euros  soit cc : 43380 euros (soit 10% rentabilité) comprenant :  rdc : hall d'entrée traversant en double distribution avec local commercial (10 pièces)  actuellement loué 1567 euros / mois cc (dont 188 euros charges / ms) avec jardin, garage 1v. Dpe en d 1er étage : t2 de 56 m² vendu loué 591 euros / mois cc (dont 111 euros charges / ms),  comprenant 1 entrée, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 1 chambre. Dpe en f t3 en duplex de 73 m² vendu en cours de location de location pour 744 euros / mois cc (dont 114 euros charges),  comprenant  1 espace salon parqueté avec placard, 1 pièce à usage mixte (salon, sam etc.), 1 cuisine aménagée, 1 sdd, à l'étage 2 chambres parquetées. Dpe en f 2e étage : t3  vendu loué 713 euros / mois cc (dont 128 euros charges / ms) comprenant  : 1 bureau, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 2 chambres. Dpe en e prix net vendeur : 435 000 euros ( + 5,06% honoraires agence ttc soit 22000 euros charge acquéreur)  référence : 17577.

Ensemble immobilier comprenant : - Rez-de-chaussée : un local commercial (110 m²) actuellement libre - Étages : 8 appartements occupés Caves en sous-sol Revenus locatifs annuels : 37440 € ( poss. 49440 € / an).

Centre-ville de valenciennes, à proximité de toutes commodités et gare, ensemble immobilier mixte sur 3 cadastres comprenant 1 maison r + 3 de 168 m² au sol (159 m² en surface habitable) et 1 immeuble à usage commercial de 150 m². Premier lot : maison sur 3 étages avec façade classée entièrement rénovée en 2004 et en excellent etat comprenant au rdc : hall d'entrée carrelé, 1 garage 2v avec porte electrique, 1 atelier et 1 réserve et placards au 1er étage : séjour, salle à manger et cuisine équipée en espace ouvert parqueté, 1 buanderie avec chambre possible, 1 wc individuel au 2e étage : 1 suite parentale parquetée avec dressing, 1 salle de bain carrelée avec douche, baignoire, vasque et wc, placards. Au 3e étage : 1 grande chambre avec placards dv bois, volets électriques, linky, cc gaz avec chaudière frisquet de 2004, tae conforme, installation elctrique aux normes, adoucisseur d'eau, domotique. Second lot : immeuble sur 2 étages à usage commercial de 150 m² avec local commercial au rdc, réserve à l'arrière, petite cour privative avec dépendance, à l'étage 2 pièces dont 1 bureau, 1 wc individuel, combles aménageables. Présence d'une servitude dans la cour. Dpe en cours. Taxe foncière : 2397 euros       prix net vendeur : 370 000 euros ( + 22 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur, soit 5.95% ttc)  .

Bel immeuble d'angle a réhabiliter, a proximité immediate de la place poterne et de ses nombreux stationnements. Rdc : 520 m² environ (ancienne discotheque) etage 1 : 90 m² etage 2   : 90 m² sous sol prix net vendeur : 385 000 € + 20 000 euros ttc honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Votre agence Laforêt Immobilier vous propose à la vente un ensemble de deux immeubles offrant une excellente opportunité d'investissement. L'actif comprend deux surfaces commerciales actuellement libres d'occupation, permettant une revalorisation immédiate, ainsi que 8 appartements allant du studio au T3, tous intégralement loués. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 44 676 € par an, avec un potentiel de revenus estimé à 56 676 € par an après mise en location des commerces et optimisation des loyers. Produit rare en coeur de ville, idéal pour investisseurs recherchant à la fois rendement et valorisation patrimoniale. Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.