Bienvenue dans cette annonce immobilière exceptionnelle qui saura captiver votre attention. Imaginez-vous déjà dans cet immeuble unique à Valenciennes, doté de deux logements, situé dans un environnement privilégié. Laissez-nous vous présenter les caractéristiques remarquables de cette propriété, qui répondent à tous vos besoins. Au cœur de cette résidence, vous découvrirez un studio de 24 m², parfaitement agencé pour vous offrir un confort optimal. Doté d'une terrasse de 16 m² au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant le paysage environnant. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner en plein air, ou vous relaxer après une longue journée de travail. En montant au deuxième étage, vous découvrirez un charmant T2 de 48 m², offrant un espace de vie généreux et lumineux. Les parties communes de l'immeuble sont dans un très bon état, garantissant une atmosphère agréable et accueillante. De plus, les menuiseries en double vitrage PVC vous offriront une isolation thermique et phonique optimale, pour votre confort au quotidien. L'état général de cette propriété est remarquable. Tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, vous serez séduit par la qualité des finitions et l'attention portée aux détails. Le chauffage électrique vous procurera une chaleur douce et homogène, adaptée à vos préférences personnelles. Une opportunité unique s'offre également à vous : la possibilité d'acquérir le garage, qui vous offrira une place de parking réservée. Vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place libre dans la rue et pourrez garer votre véhicule en toute sécurité. Côté commodités, vous serez comblés par la proximité de tous les services essentiels. Une crèche, une école, un centre commercial ainsi que de nombreux commerces se trouvent à quelques pas seulement de votre nouvelle demeure. De plus, le centre-ville est facilement accessible, vous offrant un large éventail d'options pour vos loisirs et vos sorties. En ce qui concerne les transports, vous serez idéalement desservis. Des lignes de bus, une gare, le tramway ainsi que la sortie d'autoroute sont à proximité, vous permettant de vous déplacer aisément vers toutes les destinations de votre choix. Vous gagnerez un temps précieux lors de vos trajets quotidiens et pourrez explorer la région en toute simplicité. Pour les investisseurs, cette propriété offre également des possibilités intéressantes. Le studio est actuellement loué, offrant un rendement immédiat, tandis que le duplex libre est configuré de manière optimale pour une colocation. Vous pourrez ainsi maximiser votre rentabilité et diversifier vos sources de revenus. Enfin, vous apprécierez la tranquillité de cette propriété, sans copropriété, ainsi que le fait qu'elle soit mitoyenne de seulement deux côtés, garantissant votre intimité. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve d'une vie paisible et confortable, dans un environnement exceptionnellement bien desservi et proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: 2e étage

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1930