Immeuble à vendre à Nébouzat (63210)

Immeuble de caractère à fort potentiel NÉBOUZAT (63) Vous connaissez sans doute cet imposant immeuble, idéalement situé au bord de la Nationale 89, à deux pas de la station Total de NÉBOUZAT. Sa position stratégique, sur un axe très passant ( + de 7 000 véhicules / jour constatés en 2020), en fait une opportunité rare pour tout projet immobilier ou commercial. - 210 m² par niveau : un rez-de-chaussée idéal pour implanter un commerce visible et accessible, et deux étages de 210 m² chacun à rénover entièrement. - Le dernier niveau sous combles offre une belle hauteur et un volume impressionnant, parfait pour imaginer de grands espaces. - Une forte demande locative sur le secteur : idéal pour du locatif saisonnier, de la colocation pour travailleurs, ou encore la création de trois grands appartements par niveau. La toiture en ardoise doit être suivie par une entreprise spécialisée, garantissant un bâti sain. Avec plus de 100 ans d'histoire, cet immeuble aux murs solides n'attend plus qu'un projet ambitieux pour lui redonner vie. => Commerce, appartements, hébergements saisonniers. tout est possible ! Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour investisseurs et porteurs de projets. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Beau potentiel pour cette maison de 1930, offrant une surface habitable de 220 m²( dont 40 m² dans les combles) idéalement située dans un quartier résidentiel proche du centre Ville. Cette propriété, pleine de potentiel, est actuellement divisée en deux appartements T4, parfaits pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille. La maison nécessite une rénovation complète, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez la restaurer pour retrouver son charme d'antan ou la moderniser. Une cave et un garage et un petit jardin complète cette maison Pour toute information complémentaire, vous pouvez appeler directement Philippe JOURDE au 06 82 07 47 76 ou Séverine Sammartino au 06 82 30 53 29.

L'Agence du Parc vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé en plein centre de Beaumont, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Élevé sur cinq niveaux, cet immeuble en mono-propriété offre une belle rentabilité potentielle ou la possibilité d'une transformation en maison familiale avec jardin. Il se compose de 6 appartements. Rez-de-chaussée : Un appartement de type 2 comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle d'eau. Un studio composé d'une pièce de vie avec coin nuit, salle d'eau et WC. 1er étage : un appartement de type 3 avec hall d'entrée, deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau, WC et salon. 2e étage : un appartement de type 4 comprenant une entrée, trois chambres, un séjour lumineux, cuisine indépendante, salle d'eau et WC. 3e étage : un appartement de type 3 avec entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Rez-de-jardin : un appartement de type 2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble dispose également de caves, d'une terrasse et d'un jardinet commun, offrant un espace extérieur très agréable. Cet immeuble représente une opportunité rare : il conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien sans travaux qu'à une famille souhaitant un vaste logement à réaménager selon ses besoins. Pour une visite : Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

À vendre en exclusivité un immeuble de rapport a usage mixte. Prix : 549.000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur) localisation : romagnat (sud ouest de la métropole de clermont-ferrand) - puy de dôme l'immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 m², est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) : • trois lots à usage pro avec parkings privatifs • deux lots à usage d'habitations avec double parking privatif et cave • un grenier aménageable en appartement ou bureau revenu locatif actuel annuel : 40 k€ taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 € l''emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé. ) permet d'avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l'impact s'il y a lieu. Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l'usage professionnel que pour les locataires des appartements. Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations. De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux. Il s'agit d'un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d'un engagement de confidentialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel 06 82 88 32 56 - réf. 925109.

Proche Jardin Lecoq – Au coeur du Quartier Étudiant Investissez dans cette maison de 191 m² aménagée pour la colocation étudiante. Points forts : 8 chambres 4 salle de bains Espaces communs : cuisine équipée, séjour, vestiaire, buanderie, garage. Extérieur de 80 m² Logement vendu entièrement meublé et loué 3 360 € / mois hors charges au 01 / 01 / 2025) Pour une cohabitation harmonieuse, chaque colocataire dispose de son espace personnel et de ses rangements. Agencement : RDC : Entrée, vestiaire, 2 chambres avec salle de bain privatives, buanderie, garage, terrasse. 1er étage : Cuisine, salon, 3 chambres, 1 salle de bain, WC indépendant 2e étage : 3 chambres, 1 salle de bain, WC indépendant Informations clés : Chauffage individuel électrique DPE : Classe D (Dépenses estimées : 2080-2860 € / an pour l'année 2021) Taxe foncière : 2500 € (2024) Rentabilité immédiate avec un investissement clé en main. Prix : 589 000 € honoraire compris. Honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Consultez les informations sur les risques auquels ce bien est exposé : .

Clermont ferrand à coté du siège michelin (place des carmes), pour y vivre comme pour investir, lot de 2 appartements avec cave et garage fermé : > studio f1 loué meublé (bail d'un an) 350 euros > f2 vide et en partie rénové avec cuisine, salon donnant sur un balcon, chambre, salle d'eau avec wc. Ces appartements ont du double vitrage pvc, l'un a un chauffage individuel au gaz et l'autre électrique avec des radiateurs. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble des années 60, sécurisé (interphone, vigik) avec ascenseur, local vélos et séchoir par étage, à coté de montlosier, du tram, du centre ville avec ses commerces, des écoles et lycées. Vous pouvez acheter pour investir et avoir une rentabilité brute de 8%, ou pour vivre dans le f2 et avoir des revenus à coté. Idéal investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants ! Copropriété sans procédures, 50 lots principaux, charges annuelles 1392 euros avec eau, ascenseur, entretien. Mandat exclusif n°426561, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 142500 euros hors frais d'agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au 06 10 79 21 65 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 484593579 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (5.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 58 lots - dont 50 lots habitation. (). Charges annuelles : 1392 euros. Isabelle munoz (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 484593579 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ensemble Immobilier avec Appartement, Studio et murs Commerciaux. Localisation : Saint-Nectaire, Auvergne, contreforts du Sancy classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Surface Totale : 250 m² Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier situé au cœur des magnifiques paysages des volcans d'Auvergne, dans la commune touristique de Saint-Nectaire. Proche des stations de ski et bénéficiant d'une activité touristique florissante tout au long de l'année, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. Description du Bien : Au 1er étage, un appartement d'environ 90 m² entièrement refait à neuf, il comprend : -Une pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée -Trois chambres -Une salle d'eau avec WC -Le petit plus, son poêle à granulés Toujours au 1er étage, un studio Indépendant d'environ 35 m² entièrement refait à neuf également, avec douche à l'Italienne et petite cuisine. Et enfin, au rez-de-chaussée un restaurant, avec terrasse entièrement équipé et matériel récent. Le fonds de commerce est vendu 70 000€ et indissociable de la vente du bâtiment, soit l'ensemble à 320 000€. Le local se décompose comme suit, -Une salle d'environ 90 m² -Une cuisine non équipée de 20 m² -Une terrasse de 20 m² -Une réserve d'environ 30 m² L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové, garantissant confort et modernité. Concernant l'environnement et les possibilités d'évolution, un pole sport santé ambitieux et innovant va prochainement ouvrir. Saint Nectaire ambitionne de devenir un village pionnier de la santé dès 2026. - - Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans une propriété aux multiples facettes dans une région prisée pour son attrait touristique et son cadre naturel exceptionnel. < Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf. 911959.

Votre agence orpi aubiere vous propose, en exclusivité, à aubiere, sur la place des ramacles, idéalement placé, cet immeuble composé d'un local commercial en rez de chaussée et de 7 appartements. L'ensemble loué. Bien rare sur le secteur. Référence agence : 2954.

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh / m² / an) et une classe climat C (5 kg CO2 / m² / an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 173.

L'Agence du Parc vous propose un immeuble composé de deux appartements dans le quartier de la rue de l'Oradou. Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 39,11 m² (actuellement libre), comprenant une cuisine, un séjour / salon lumineux, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Premier étage : Appartement en duplex de type T3, actuellement loué (351,47 € + 85 € de charges), offrant une cuisine, un séjour / salon spacieux, une salle d'eau avec WC, et deux chambres. Cave commune et jardin privé pour chaque appartement. Garage et deux stationnements. Idéal pour un investissement locatif ou pour une création de déficit foncier. Pour une visite : Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

Ensemble immobilier dans le centre ville de clermont composé de deux batiments autour d'un jardin. 5 appartements t2 et 4 appartements t3 + un local commercial, le tout loué. 7 appartements sont en dpe d et deux en dpe e. Rentabilité locative annuelle 50 000eur toiture neuve dernier trimestre 2025.

L'Agence du Parc vous propose cet immeuble à fort potentiel, implanté sur une parcelle de 696 m². Il se compose de 2 appartements déjà prêts à être loués (un T3 de 52 m² et un T2 bis de 47 m²), d'un local commercial de 32 m² à réhabiliter ou à transformer en logement supplémentaire, ainsi que d'un vaste atelier de 100 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une réhabilitation complète ou la création d'une grande maison familiale avec jardin, ce bien offre de multiples possibilités. Ne tardez pas à découvrir tout son potentiel. Pour une visite : Philippe Deloume au 06 64 86 12 13.

Iad france - morgan gomez vous propose : immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur léon blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (t2 / t3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur clermont-ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 298 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement deux pas de la Place de Jaude, découvrez cet immeuble de 3 étages bien entretenu, comprenant un dernier niveau en duplex. Surface totale : environ 450 m²Revenus locatifs actuels : 52 740 EUR / an5 garages à louer (loyer potentiel : 70 EUR / garage soit 4 200 EUR / an) Immeuble en très bon état général Ce bien offre une belle opportunité d'investissement avec un bon rendement locatif dans un secteur recherché. Emplacement idéal en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L’office notarial tissandier et associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 53 rue champ fleuri 63000 clermont ferrand - un ensemble immobilier à démolir, à usage religieux dénommé "notre dame de la médaille miraculeuse composé savoir : - d'un premier bâtiment élevé sur terre-plein comprenant chapelle avec huit pièces à l’arrière, et w. C. - d'un second bâtiment, contiguë au premier et communicant avec la chapelle, élevé sur terre-plein, d'un rez-de-chaussée composé d'une salle de réception, pièce avec kitchenette à l’arrière. Et d'un étage consistant en un appartement composé de : entrée, couloir avec placard, salon, séjour-cuisine, trois chambres et salle d’eau avec w. C. Chauffage : système de chauffage individuel électrique. - d’un troisième bâtiment à l’arrière en enfilade composé de : entrée, chaufferie, salle d’eau, w.C séparé, deux chambres, salon / salle à manger et cuisine. Atelier et garage contiguës mais non communicant. Chauffage : chaudière individuelle bois. - d’un quatrième bâtiment dénommé 'bibliothèque pour tous" à l'aspect sud au niveau de l'entrée principale. Terrain arboré à l'aspect ouest. Etat général : ensemble inoccupé pour cause de dangerosité, à démolir entièrement comme présentant un affaissement partiel du bâtiment à l’aspect nord-ouest. De nombreuses fissures traversantes mettent en péril l’ouvrage rendant impossible la conservation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques / . Urbanisme - zone ug (3 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) diagnostics : - ddt réalisé - etude de sol en cours conditions spéciales d’acquisition les conditions afin de pouvoir postuler à la vente interactive sont les suivantes : 1° / démolition du bien 2° / fournir dès la visite le projet de construction et l’étude de faisabilité du financement 3° / dépôt d’un permis de construire et permis de démolir au plus tard le 1er février 2025 4° / pas de gfa, ni pré commercialisation; participation : pour participer il faut : - prendre connaissance et accepter les conditions determinantes d’acquisition susvisees dans l’annonce : - venir visiter le bien pendant les permanences prevues (la visite est obligatoire) / permanences prévues le : mercredi 18 septembre 2024 de 14h à 18h; vendredi 18 octobre 2024 de 09h à 12h ; - s'inscrire dans l'annonce sur le site immobilier. Notaires. Fr rubrique ventes immo interactif explications sur la procedure de mise en vente : immo interactif ® : il s’agit d’un service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via une salle des ventes sur internet, sur le portail immobilier des notaires () rappel : le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, vente par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue. Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues savoir : debut de reception des offres : 4 novembre 2024 à 14h00 fin de reception des offres : 5 novembre 2024 à 14h00 sur , site immobilier des notaires de france. Situation locative : libre consommation et diagnostics énergétiques diagnostics de performance énergétique appartement : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : système de chauffage individuel électrique. Maison en enfilade : g et c général • type de chauffage : individuel chauffage : chaudière individuelle bois. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 18 / 09 / 24 de 14 : 00 à 18 : 00 le 18 / 10 / 24 de 09 : 00 à 12 : 00 contact : 04 73 38 11 14 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 955 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 15 000 euros. - réception des offres du 20 / 01 / 2025 à 14 : 00 au 21 / 01 / 2025 à 14 : 04 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude tissandier et associés - notaires à riom - n° siret : 34479891300036 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad france - emmanuel martin vous propose : immeuble de rapport – clermont-ferrand – 10 appartements – réhabilitation totale immeuble en mono-propriété, à 5 min de la gare, composé de 10 appartements (9 t2 + 1 studio) pour 305 m². Lots de 28 à 35 m². R + 4, sans ascenseur. 1 balcon, une petite cour, environ 100 m² de caves. À prévoir : réhabilitation totale réseaux, rénovation énergétique, redistribution, mises aux normes, communs… diagnostics : 3 f / 7 g → éligible aux aides rénovation. Points forts • ensemble complet en mono-propriété • pas de charges de copropriété • bonne profondeur locative petites surfaces • potentiel de valorisation après réhabilitation complète visites réservées aux projets sérieux. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 657 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m emmanuel martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Très beau Bâtiment Ancien en pierre et ardoise avec un Potentiel de rapport locatif sur 3 logements (2 T4 + T2 + 2 garges, jardin / parcelle constructible) au centre ville du Mont-Dore Une opportunité intéressante se présente à vous avec ce bâtiment ancien situé au Mont-Dore, offrant 3 logements : 1 T4 mansardé refait à neuf, 1 T4 à modernisé en rez de jardin, 1 T2 à modernisé en rez de chaussée, totalisant un espace de 213 m² sur 3 niveaux. Ce bâtiment est à proximité immédiate des commerces, des thermes du Mont Dore, de la patinoire et du bowling, ainsi que des pistes de ski à seulement 4 km, cet emplacement est idéal pour profiter à pied de toutes les activités de Mont-Dore ( + navette gratuite pour les pieds des pistes). Les multiples expositions sud, ouest, nord et est offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse. Une vue dégagée sur les montagnes environnantes ajoute une réelle valeur ajoutée à cet emplacement privilégié. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner une touche plus actuelle à 2 des 3 logements et en faire un lieu d'exception au Mont-Dore. La qualité du bâtis, les 2 garages et l'emplacement en font une opportunité unique d'investissement. Pour votre confort, ce bien dispose de 3-4 places de parking exterieure, offrant une grande facilité pour garer vos véhicules en centre ville ou accueillir vos visiteurs en toute quiétude. Vous pourrez également profiter des espaces verts et des balades aux alentours, avec de nombreux départs de randonnées à apprécier hiver comme été, à 5 minutes du golf, 20 minutes de l'autoroute A89,5 min des Thermes, 5 minutes des pistes de ski, 10 minutes de La Bourboule. La saison touristique du Mont Dore s'étale de Noël à fin novembre, en cumulant les sports d'hiver avec la saison thermale, les vacances scolaires additionné de tous les évènements sportifs et culturels. Le Mont Dore est au coeur du Parc National des volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre bien idéal dans ce cadre magique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Belle opportunité - Immeuble de 5 logements Rénové - Emplacement Idéal avec vue dégagée. Au Mont-Dore, dans un cadre naturel préservé et dynamique (activités sportives d'hiver, cures thermales, évènements culturels et sportifs. ), cette bâtisse de 154 m² représente une opportunité rentable pour les investisseurs ou des personnes en quête d'un projet de rénovation ambitieux. Étalée sur 2 niveaux, elle permet une exploitation de locations saisonnières immédiates. Les espaces intérieurs actuels peuvent être améliorés de façon modulable selon vos goûts laissant libre cours à la créativité et à l'imagination. Vous avez la possibilité de concevoir un agencement qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos envies. Côté confort, le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique pour certains logements et chauffage central fioul pour une partie. L'emplacement de ce bien est un véritable atout : situé à proximité des cascades, des thermes de Mont Dore à 2km, de la station de ski à 6km et des sentiers de randonnées tout autour, il offre un accès privilégié à une multitude d'activités de loisirs et de bien-être. À moins de 2km des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, cette bâtisse présente un fort potentiel de rapport locatif saisonnier. Modulable selon vos besoins, 1 partie mitoyenne avec 2 appartements en plus peut être acquise ainsi que l'activité de petite restauration avec logement privé. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Belle opportunité ! Immeuble de 103 m² au Mont Dore, d'une rénovation récente, comprenant 2 appartements : - 1 Duplex T4 de 65,55 m², 3 chambres dont 1 de plain pied, 1 salle d'eau à l’étage, 2 wc indépendants, vendu meublé et équipé, rénovation récente + 1 garage, - 1 T2 de 37,35 m², vendu meublé, en rez de terrasse R-1, comprenant 2 places de parking, 1 terrasse Sud, Situé à 1,5 km du centre Bourg de la station thermale du Mont-Dore, Ce bâtiment entièrement rénové offre une surface habitable de 103 m² au total répartie sur 3 niveaux. Les prestations de qualité ajoutent une touche de modernité à cette construction en pierres et ardoises. L'exposition sud, est et ouest garantit un ensoleillement optimal et une belle luminosité dans toutes les pièces. Les ouvertures côtés Sud offrent une jolie vue dégagée sur la montagne, Cet ancien bâtiment rénové représente une excellente opportunité pour des investisseurs pour un rapport locatif ou des personnes qui souhaitent avoir un pied à terre et louer les logements à côté, permet de proposer des locations de 4 à 5 chambres pour des grandes familles ou cousinade. Proximité de la navette pour la cure thermale, départ de nombreuses randonnées. À 5km des pistes de ski, 20 minutes de l'autoroute A89,5 minutes de La Bourboule, Le Mont Dore situé au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, propose un site magique offrant de multiples activités de plein air et de montagne, (randonnées, raquettes, ski, pêche, cueillette champignon, parapente), culturelles (stage de musique, festivals, expositions 'Horizon Sancy'. ), sportives (trails, vtt, courses automobiles, ville étape du Tour de France. ), santé (cure thermale). Une amplitude de saison touristique exceptionnelle de 10 mois sur 12 potentiellement, Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bâtiment au Mont-Dore, une belle occasion sur le marché immobilier local. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Deschamps vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Opportunité au cOEur de Volvic, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de bourg, offrant plusieurs possibilités d’aménagement. - Première maison (39,46 m²) Au rdc, une cuisine avec coin repas. Au 1er étage, un salon lumineux ainsi qu’un WC. Au dernier niveau, une chambre et une salle de bain complètent l’ensemble. - Seconde maison (27,15 m²) Dispose d’une petite terrasse, le rdc accueille la cuisine, au 1er étage se trouvent un petit salon et une salle d’eau avec WC. Enfin, le deuxième étage propose un espace nuit mansardé chaleureux. L’ensemble bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités. - Idéal investisseur : location longue durée ou saisonnière, ou création d’un pied-à-terre avec un fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 930285929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.