Vente immeuble 140 m² Clermont-Ferrand (63100)
Vente Immeuble 140 m²
Iad france - dylan brito beito vous propose : immeuble de rapport – ~9,7 % net – airbnb + longue durée – montferrand à vendre à montferrand (clermont-ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : appartement 1 – rdc – 38,5 m² loi carrez (54,2 m² au sol) actuellement exploité en location courte durée (airbnb & booking) avec revenus réels. • cuisine : 13,5 m² • pièce de vie : 24,4 m² • cave : 15 m² (h < 1,80 m) • deux mezzanines (bureau + couchage) revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € projection annuelle nette : ~12 000 € appartement 2 – duplex – 71,5 m² loi carrez (location longue durée) • cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • grande salle de bain : 9,6 m² isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le dpe sera recalculé en conséquence après travaux. - loyer estimé : 860 € / mois hc appartement 3 – studio – 29,9 m² loi carrez (69 m² au sol) • très beaux volumes • cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente - loyer estimé : 500 € / mois hc un total d’environ 140 m² loi carrez et 200 m² au sol charges annuelles • assurance : 600 € • électricité + gaz : 2 200 € • taxe foncière : 1 208 € - total charges : 4 008 € rentabilité • revenus locatifs annuels : 28 320 € • rentabilité brute : ~11,3 % • rentabilité nette avant impôt : ~9,7 % (rentabilité calculée sur chiffres réels airbnb et loyers cohérents avec le marché local) atouts investisseurs : • airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • rentabilité proche des 10 % net • possibilité de vente à la découpe • optimisation lmnp réel honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 312 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dylan brito beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Meublé
- Beaux volumes
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 140 m²
- Etage
- Duplex
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 229 000 € (soit 1 636 € / m²) -8 %
- Honoraires à charge vendeur
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1930817Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Immeuble 98 m²
Iad France - Thibault Marez vous propose : Immeuble de Rapport Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire, loué séparément. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. Une étude de sur élévation est en cours. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble 216 m²
En plein cœur de Gerzat, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets. Il se compose de trois maisons entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer une grande résidence familiale, développer plusieurs logements locatifs ou bâtir un projet patrimonial sur mesure. L'ensemble est complété par un terrain constructible, véritable atout supplémentaire, qui permet d'envisager une extension ou une nouvelle construction afin d'optimiser encore davantage la valeur du bien. Son emplacement central et recherché constitue un avantage majeur, garantissant à la fois confort de vie et attractivité pour un investissement locatif. Avec son fort potentiel de valorisation après travaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet ambitieux. Il représente une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline NAGELIN. Classe énergétique : E (285 kWh / m² / an) Émissions de gaz à effet de serre : C (11kg CO₂ / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2160€. ( année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 212.