Vente immeuble 300 m² Limoges (87000)

En Centre-ville de LIMOGES, au coin de deux rues stratégiques et touristiques, immeuble ancien avec cachet et visibilité, composé : - d'un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrines, de 125 m² avec locataire en place loué 604€ net (bail précaire). - d'un appartement au 1er étage de 42 m² vide (loué meublé actuellement 420€ net). - d'un studio au 1er étage de 37 m² loué meublé 400€ net. - d'un appartement au 2ème et dernier étage avec terrasse, composé de trois chambres, en cours de rénovation, que vous pourrez très facilement louer 700€ net. Il n'y a ni garage, ni règlement de copropriété ! Les logements possèdent des chauffages électriques. Investisseurs amateurs de beaux biens et du quartier de la Cathédrale, vous devriez vous précipiter et me joindre au 06 73 37 27 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henri ARDANT, Tél. : 06 73 37 27 27, E-mail : henri.ardant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 794 071 464.

Nous sommes au sud-est de limoges sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce / résidentiel. Nous y vendons un immeuble de rapport de +/ -300 m² développés sur 3 niveaux, de chacun +/ -100 m², + combles accessibles mais perdus. Commerce en pied et place de parking dans cour avec locaux poubelles séparés. Pas de copropriété donc pas de syndic. Toiture et charpente saines. En rdc : local commercial de +/ - 100 m² avec extraction aux normes, autorisant la restauration. 2 entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par bail commercial récent d'avril 2022. En r + 1 et r + 2 (soit +/ -200 m² accessibles par escalier) avec colombages - double vitrage - interphones et badges - entrée de l'immeuble indépendante de celles du commerce - fibre - vmc collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents : deux t3 de +/ -65 m² avec 2 chambres ( +/ -10 & 12 m²) + living ( +/ -35 m²) dont l'un avec coin-cuisine équipé + sdb / wc pour l'un, salle d'eau / wc pour l'autre + réserve & circulations, et deux t1bis de +/ -35 m² avec 1 chambre ( +/ -10 m²) + living ( +/ -20 m²) avec kitchennette équipée + salle d'eau / wc. Loyers nets de tva / charges mens (eau, edf communs et om) : rdc = 648eur / tf 35eur - niveau 1 : t3= 560eur / 30eur & t1= 370eur / 30eur - niveau 2 : t3= 490eur / 30eur & t1= 370eur / 30eur. Quelques travaux possibles pour défiscaliser : raffraichir cage d'escalier et façade, baignoire et kitchennette équipée pour un t3. Possibilité d'augmenter des loyers assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers. Nous vendons cet immeuble 367.160, 00eurfai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du montant de la vente ht ou net de tva, soit 32.160, 00eurttc. Ref ropert immo : 4340 / cbb87 les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site .

Iad France - Michel Chazelas vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover ou transformer pour activité commerciale - grand parking En zone UD du PLU de Limoges, ce bâtiment offre une surface actuel de 240 m² sur 2 niveaux auquel s'ajoute une surface de terrain importante pour parking. Excellente opportunité d'investissement pour un projet immobilier locatif et - ou commercial. Emplacement de premier ordre à proximité d'un zone commercial et urbaine dense dans laquelle certain commerces font actuellement défaut. Le bâtiment peut aussi être démoli pour bénéficier de tout le potentiel de valorisation de la zone UD, ceci sous réserve d'effectuer les démarches administratives nécessaire. Selon le PLU, il est possible de développer une surface utile bien supérieure au 240 m² actuel de cet actif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 500 et classe CLIMAT G indice 158. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérôme mériguet vous propose : superbe immeuble 'art-déco' présentant au rez de chaussée un ancien local commercial de 200 m², transformé en salle de sport avec vestiaires homme et femmes indépendants, salle d'échauffement, salle de jeux enfants, kitchenette et toilettes, au 1er étage deux appartements de 55 et 65 m² dont un avec terrasse de 30 m², au second étage un appartement de 115 m² refait à neuf. Le chauffage se fait grâce à une chaudière au gaz de ville, les huisseries sont en pvc double vitrage, l'assainissement est au tout à l'égout. Idéal investisseur, l'ensemble des appartements est occupé. Contactez moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 191 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme mériguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 894812197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin 300 m² Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 40000 € et 42000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l’autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables. Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée  : . Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage  : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. côté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien. Charges annuelles 3880 € La Taxe foncière 1600 € Les atouts de cet immeuble  : - Agencement optimisé - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Belle luminosité - Chauffage central par Pompe à chaleur Air / eau Immeuble offrant un fort potentiel, après légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. 

 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport comprenant 5 appartements et jardin à l'arrière. -Au rez-de-chaussée droit : un appartement de type T1 bis de 40 m² -Au rez-de-chaussée gauche : un appartement de type T3 à rénover 65 m² -Au 1er étage gauche : un appartement de type T1 bis libre -Au 1er étage droit : un appartement de type T3 libre -Au 2ème étage : un appartement de type 5 libre -Au 3ème : comble aménageable pour deux studios -Travaux à prévoir : entre 50 et 100k euros -Loyers potentiels après rénovation : environ 44 000€ / an -Taxe Foncière : environ 4400 euros Référence agence : 7437.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Ensemble immobilier rare – 4 lots – 400 m² de parcelle – Secteur Gare des Bénédictins / Limoges Emplacement privilégié, à deux pas de la gare des Bénédictins et à proximité immédiate du centre-ville de Limoges, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, mixte habitation / professionnel ou rénovation patrimoniale, professions libérales, artisans, ou projet mixte habitation + activités. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 400 m², entièrement close et exposée Sud-Est, situé entre la Gare des Bénédictins et le quartier Marceau, à proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de toutes commodités (commerces, transports, écoles, services médicaux, etc.). L’accès se fait par un grand portail ouvrant sur une large allée privative distribuant les trois bâtiments. Une cour centrale permet le stationnement de plusieurs véhicules. 1er lot : Maison d’habitation – 65 m² habitables sur 2 niveaux Maison lumineuse et bien exposée élevée sur cave totale, comprenant : Au rez-de-chaussée : -Séjour -Cuisine avec accès direct à la cour arrière -Dégagements -WC indépendant A l'étage : -2 chambres -Dressing -Salle de bain Quelques travaux sont à prévoir. 2ème lot, Un bâtiment professionnel comprenant Au Rez-de-chaussée des Bureaux 66 m² + annexe 20 m² Espace d’accueil / réception / Bureau Zone de stockage Local annexe de 20 m² Idéal pour activité professionnelle, artisan, libéral ou extension du potentiel locatif. 3ème lot : À l’étage : Un appartement T4 de 76 m², Très lumineux profitant d’une vue dégagée sur la gare et d’une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Est. Comprenant : -Séjour -Cuisine -Salle de bain -WC indépendant -3 chambres 4ème lot au 1er étage : Un local commercial loué actuellement loué 450 € / mois + 20 € charges, assurant un revenu locatif immédiat. Ce local est situé au-dessus de deux garages de 50 m² environ, offrant un stationnement couvert ou un potentiel de stockage supplémentaire. Atouts supplémentaires -Compteurs linky séparés -Emplacement stratégique entre gare et centre-ville -Forte demande locative sectorielle -Accès facile, cour + stationnements multiples -Potentiel d’exploitation mixte : habitation, bureaux, commerce, stockage -Ensemble cohérent et polyvalent, Travaux et potentiel d’investissement : Des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement, mise aux normes, modernisation) Bien idéal pour investisseurs à la recherche de rendement locatif et de valorisation à moyen terme Multiples possibilités d’aménagement (habitat, bureaux, locaux professionnels, colocation, logements étudiants, etc.) Contactez-moi dès que possible pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Limoges, cet immeuble de rapport en bon état général offre une excellente rentabilité avec l'ensemble des lots actuellement loués. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un local commercial 1er étage : 2 studios 2e étage : 2 studios Combles aménagés : 1 T1 + 1 studio Soit 7 lots au total (1 commerce + 6 logements). Prestations et état général : Chauffage individuel électrique Menuiseries double vitrage PVC Toiture et façades en très bon état Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Données financières : Revenus locatifs annuels : 30 700 € Locataires en place Gestion simple et stable 914 euros de la taxe foncière sont pris en charge par le local commercial. Emplacement central, proche des commerces, transports et commodités. Dossier complet sur demande – Opportunité rare pour un investissement sécurisé en cœur de ville. Référence agence : 3150.