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immeuble pièces 255 m2 à vendre à Limoges (87000)
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Vente immeuble 255 m² Limoges (87000)
263 040 €

Immeuble Limoges (87000)

Nous sommes dans le centre-ville de limoges, dans un triangle mairie / cathédrale / quais de vienne. Nous y vendons un immeuble de rapport d'une superficie de / -255 m² utiles (habitables ou exploitables) développés sur 4 niveaux + communs et circulations + cour / jardin. - en rdc : local commercial, récemment loué à association, d'une superficie de 102 m² (cavés sur / -30 m²), disposant d'une cour / jardin de / -60 m² avec petite remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021, équipé triphasé. Loyer jusqu'au 18 mai 2024 : 450eurnets de tva, hors charges; après : 580eur nets de tva, hors charges. Refacturation au prorata de la tf au locataire ( +/ -1.200eur / an). - en r + 1: t3 de / -50 m² refait en 2006, cuisine équipée, sdb, et double vitrage. Loué depuis 4 ans avec loyer mensuel de 450,00eur hc. - en r + 2: deux f1 meublés : le premier de / -20 m², refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un loyer de 270,00eur hc; le second, rafraîchi en 2019, moquette neuve en 2023, et d'une superficie de / -30 m², est à louer 380,00eur hc. - en r + 3 : deux f1 meublés : le premier de / -20 m², refait en 2016 est loué depuis 'toujours' pour 240,00eur hc; le second, d'une superficie de / -30 m², est loué depuis 3 ans pour un loyer de 330,00eur hc. Les meublés disposent d'une salle d'eau. Charges pour chaque appartement : entre 20 et 30eur (= eau froide et ordures ménagères). Taxe foncière (2022) = 2.300, 00eur les appartements sont chauffés par convecteurs électriques individuels. 'câble' et 'fibre' dispos. Raccordement au gaz possible. Loyers totaux attendus : 27.000, 00 eur nets de tva / an. Rentabilité actes en main : +/- 9,57%. Nous vendons cet immeuble de rapport 263.040, 00 eur fai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du montant de la vente, soit 23.040, 00eurttc à la charge de l'acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site réf ropert immo : 3870 / cbb87.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Meublé
  • Jardin
  • Refait à neuf
Superficies
  • Surface habitable : 255 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 263 040 € (soit 1 032 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 29 novembre 2023
  • Dernière mise à jour : 30 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 83709771
Ropert Immo agence immobilière Limoges (87000)
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