Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Ensemble Immobilier à Donzy – Idéal pour Investisseurs et Résidents Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien unique à Donzy, combinant potentiel résidentiel et commercial. Situé à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire, proche de l’autoroute et à 1h30 de Paris, cet ensemble offre à la fois accessibilité et caractère. Caractéristiques Principales : - Appartement à l'étage avec Cachet de l'Ancien : Découvrez des volumes généreux, des parquets authentiques et plusieurs cheminées qui accentuent le charme de cet espace. Composé d'une entrée indépendante, trois chambres (dont une avec véranda), un salon spacieux, une cuisine, et une salle d'eau avec WC. Parfait pour ceux qui cherchent à personnaliser un espace plein de caractère. - Local commercial au rez-de-chaussée : Un local à usage commercial avec un espace d'exposition, un bureau, un WC. Attenant un grand local (ancien fournil), offrant d'excellentes opportunités pour une activité commerciale ou la création de logements supplémentaires. - Atouts supplémentaires : Double garage, grenier aménageable, et un ancien lavoir sur le Nohain, ajoutant encore plus de charme. Emplacement Stratégique : Idéal pour les acquéreurs cherchant une propriété facile d'accès, mais aussi pour les investisseurs désireux de posséder un bien avec caractère près de Paris et des vignobles de la Bourgogne. Potentiel de Valorisation : Profitez de la richesse architecturale de cet appartement pour un projet de rénovation qui met en valeur son authenticité et son potentiel unique. Découvrez comment ce bien exceptionnel peut répondre à vos attentes en investissement et en qualité de vie. Contactez-nous pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Bien de caractère
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 166 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 010 et 6 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 et 6 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.