Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Immeuble avec 2 logements loués, espace à créer de 85 m² environ, dépendance et jardin. Situé sur la commune de Decazeville proche de l'axe reliant la ville de Rodez, venez découvrir cet immeuble de 200 m² environ actuellement composé de deux logements un T2 / un T3 actuellement loués, plus un espace supplémentaire de 85 m² environ, une dépendance et un jardin. RDC : Entrée commune desservant un garage de 56 m² environ avec point d'eau et un premier logement T2 de 43 m² environ. Entrée sur hall de 3 m² environ avec placards, donnant sur la pièce de vie de 23 m² environ très lumineuse avec un espace kitchenette, une salle d'eau de 5 m² environ avec toilette et son emplacement pour machine à laver, une chambre de 11 m² environ avec placard. Niveau 1 : Deuxième logement T3 de 80 m² environ, Entrée par un couloir de 4,5 m² environ, un toilette, une chambre de 11 m² environ, Une salle d'eau de 5,5 m² environ, une belle pièce de vie de 26 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et une deuxième chambre de 14,30 m² environ avec placard. Un espace détente semi-ouvert et une pièce de 11 m² environ type cave / cellier / atelier avec point d'eau. Niveau 2 : Un espace de 85 m² environ idéal pour créer un troisième logement, des bureaux, ou tout autre projet selon vos besoins avec un coin terrasse. Extérieur : Une dépendance de 60 m² environ sur deux niveaux offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires (atelier / stockage). Un espace vert domine l'ensemble, idéale pour se détendre ou y créer un potager en commun. Ses atouts : Immeuble de rapport. Les locataires en place offrent une stabilité locative appréciable. L'espace offre une flexibilité pour maximiser le potentiel de l'immeuble, proche des commerces, transports en commun… Equipements : Chauffage électrique. Chaudière à gaz, insert à bois. Double vitrage sur l’ensemble. Tout à l'égout. Toiture et ravalement en bon état. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f – Mandat 1417054 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 321 et GES C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .