Vente immeuble 140 m² Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport à Cosne-Cours-sur-Loire composé de 2 logements avec fort potentiel locatif et rendement attractif dans la Nièvre. Situé à Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF et accès rapide A77 vers Paris, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² habitables répartis sur deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement immobilier rentable dans la Nièvre. Avec un rendement locatif mensuel de 1 150 €, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Libre de toute occupation, l’immeuble permet également d’optimiser encore davantage sa rentabilité selon le mode d’exploitation choisi : location nue, meublée ou colocation. Premier logement – Rez-de-chaussée – 50 m² Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 50 m² habitables avec une distribution fonctionnelle et recherchée : - un espace salon-cuisine lumineux de 22 m², - deux chambres de 9 m² et 10 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant. Ce logement offre un excellent potentiel locatif pour une clientèle de jeunes actifs, couples ou petites familles recherchant un appartement pratique à Cosne-Cours-sur-Loire. Second logement – 57 m² avec accès indépendant Le second logement bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, un véritable avantage pour une exploitation locative optimisée. Il comprend : - une buanderie en rez-de-chaussée, - un vaste salon lumineux de 23 m² à l’étage, - une cuisine indépendante, - une chambre de 10 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant. Au dernier niveau, une grande chambre mansardée de 29 m² au sol complète l’ensemble, idéale pour créer une suite parentale, un espace bureau ou télétravail très recherché aujourd’hui. Cette configuration atypique et pleine de charme permet d’envisager une belle valorisation locative, notamment en location meublée. Un investissement immobilier rentable dans la Nièvre Le marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire séduit de plus en plus d’investisseurs grâce : - à sa proximité avec Paris en moins de 2h, - à des prix immobiliers encore accessibles, - à une demande locative stable, - et à l’attractivité croissante de la Bourgogne et des bords de Loire. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour développer un patrimoine immobilier pérenne avec une rentabilité immédiate. Quelques travaux de modernisation pourront permettre d’améliorer encore le confort et d’augmenter le potentiel de valorisation à moyen terme. Diagnostics et performance énergétique L’immeuble bénéficie d’un DPE classé D (231 kWhEP / m² / an) et d’un GES classé B, un atout important pour un investissement locatif dans le contexte actuel des réglementations énergétiques. Les diagnostics obligatoires ont été réalisés : amiante, plomb et installation électrique. Le chauffage individuel électrique et le raccordement au tout-à-l’égout permettent une gestion simplifiée de l’immeuble. Investir à Cosne-Cours-sur-Loire Entre Bourgogne et Val de Loire, Cosne-Cours-sur-Loire offre un cadre de vie apprécié et un marché immobilier attractif pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport rentable avec potentiel de valorisation. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport à Cosne-Cours-sur-Loire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un investissement locatif avec un rendement intéressant. Je vous propose cet immeuble situé en hyper centre de cosne sur loire comprenant 4 appartements actuellement loués. Cet immeuble à vendre offre une surface habitable confortable de 138 m², répartie en 4 appartements de type t1 et t2 en centre ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : 06 25 04 39 60, e-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898 233 028.

Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un rendement immédiat. Avec ses 3 lots entièrement loués, ce bien génère aujourd'hui 24 900 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 12,7 %, nettement supérieure à la moyenne du marché. L'immeuble bénéficie d'une configuration stratégique, associant un local commercial et des logements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter le risque locatif. Cette mixité constitue un véritable atout patrimonial. L'investisseur profite d'un placement clé en main, avec loyers en place et perception immédiate des revenus, sans nécessité de recherche de locataires. Exclusivité ORDIM ! À visiter sans tarder.

Au coeur de cosne sur loire, je vous propose cet immeuble de rapport rénové récemment. Il comporte en rez de chaussée un local commercial anciennement restaurant avec cuisine industrielle. Le restaurant est vendu sans fonds de commerce et avec tout le mobilier. Avec le restaurant, deux logements de 15 m² environ sous forme de studio / chambre avec salle d'eau et wc. Locaux pouvant servir au personnel ou être loués indépendamment. Au premier étage, un appartement type 3 de 48 m² et au second un second appartement type 3. L'ensemble ne nécessite pas de travaux. Compteurs eau et électricité indépendants. Auparavant le restaurant était loué 1400 euros / mois avec les deux logements du personnel. Les deux appartements étaient loués 550 euros par mois. Potentiel locatif de 2500 euros / mois pour l'ensemble de l'immeuble. Taxe foncière : 1200 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 182 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834 775 314.

Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage. Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m². À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains. Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement). À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle. Détail du bien : Composition : • 2 locaux commerciaux • 1 appartement loué ( 120 m²) • 1 appartement à rénover (90 m²) Surfaces : • Épicerie : 82 m² + réserve 40 m² • Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m² Extérieurs : • Cour commune • Jardin • Grand garage Équipements : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l'égout Les + pour investisseur : Emplacement central avec visibilité commerciale Revenus locatifs existants Potentiel de création de valeur important Configuration idéale pour optimiser la rentabilité Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet. Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 946282.