Vente immeuble 180 m² Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport entièrement loué à Cosne-Cours-sur-Loire À Cosne-Cours-sur-Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate sans délai de recherche de locataires. Développant environ 118 m² habitables, l’ensemble se compose de deux logements indépendants. Le premier comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², une chambre de 9 m², une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le second propose notamment un salon d’environ 23 m², une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre mansardée d’environ 29 m². Les deux logements sont actuellement occupés et génèrent un revenu locatif total de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an. Rapporté au prix de présentation actuel, cet investissement offre une rentabilité locative brute d’environ 9,2 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. En bon état général, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel et est raccordé au tout-à-l’égout. Son diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation énergétique de 231 kWh / m² / an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Situé à proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’autoroute A77, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif déjà opérationnel à Cosne-Cours-sur-Loire. Un investissement immobilier combinant occupation complète, revenus locatifs immédiats et bonne rentabilité. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et étudier ce projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un rendement immédiat. Avec ses 3 lots entièrement loués, ce bien génère aujourd'hui 24 900 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 12,7 %, nettement supérieure à la moyenne du marché. L'immeuble bénéficie d'une configuration stratégique, associant un local commercial et des logements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter le risque locatif. Cette mixité constitue un véritable atout patrimonial. L'investisseur profite d'un placement clé en main, avec loyers en place et perception immédiate des revenus, sans nécessité de recherche de locataires. Exclusivité ORDIM ! À visiter sans tarder.

Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage. Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m². À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains. Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement). À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle. Détail du bien : Composition : • 2 locaux commerciaux • 1 appartement loué ( 120 m²) • 1 appartement à rénover (90 m²) Surfaces : • Épicerie : 82 m² + réserve 40 m² • Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m² Extérieurs : • Cour commune • Jardin • Grand garage Équipements : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l'égout Les + pour investisseur : Emplacement central avec visibilité commerciale Revenus locatifs existants Potentiel de création de valeur important Configuration idéale pour optimiser la rentabilité Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet. Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 946282.