En centre-ville, immeuble de rapport à vendre, sur quatre niveaux, composé de cinq habitations + deux locaux commerciaux en RDC avec vitrines. L’immeuble est situé à l’angle de deux rues passantes, voitures et piétons. Les commerces sont équipés de deux accès. Un sur la rue principale pour les clients, et un deuxième par la rue adjacente pour les commerçants. La rue principale se termine au niveau de la place centrale de la ville, à 100 m. La rue secondaire donne accès à une école et un parking. L’immeuble est composé de quatre T2, un studio et deux locaux commerciaux. La surface moyenne de chaque appartement est de 35 m². Les locaux commerciaux font 35 et 41 m². Actuellement, seuls deux locaux d’habitation sont occupés, les autres sont disponibles à la location. Vous pourrez ainsi choisir vos prochains locataires. Sur la base des appartement occupés, et des loyers dernièrement pratiqués, le revenu foncier annuel est de 29 000 €. La rentabilité brute de l’immeuble est de l’ordre de 10 %. Sa situation centrale en ville permet un accès rapide à l’ensemble de toutes les commodités, commerces, activités de loisirs, et autres parkings. Un marché reconnu et apprécié, propose, chaque mercredi matin, une grande variété de produits, de l’alimentaire bio local aux produits manufacturés. La ville de Beaurepaire est actuellement en rénovation urbanistique avec des voies de circulation refaites. Quelques données sur la ville de Beaurepaire : - 5 000 habitants - Population stable, + 0,5 %, depuis 2014. - Prévision de la population en hausse, + 3 %, pour 2030 - 800 ménages d’une seule personne - 2523 logements dont 1570 maisons individuelles - Le taux de chômage est passé à 7%, contre 7,8 % en 2021 (en baisse depuis 2016). Situation géographique de Beaurepaire : - Chanas – 22 min - Gare SNCF de St Rambert d’Albon – 25 min - Aéroport de Grenoble – 27 min - Roussillon – 28 min - Vienne – 30 min - Gare TGV de Valence – 52 min - Grenoble – 1h00 - Aéroport de St Exupéry – 1h00 - Lyon – 1h20 #raphaeldrouetimmobilier #optimhome #beaurepaire #immobilier #immeublederapport #investissement #investissementimmobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 544294 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Calme

Refait à neuf

Pour investissement
Superficies: Surface habitable : 251 m²
Extérieur: Surface terrain : 104 m²
Etat: Construit en 1964

Etat general : Entièrement rénové en 2002, dont charpente et toit
Sécurité: Interphone
Mesures fiscales: LMNP