Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Charmante maison avec potentiel locatif au cOEur d'Allassac. Cette maison de ville mitoyenne bénéficie d’un emplacement idéal, en coeur de ville, tout proche de la gare, des commerces, écoles et transports en commun. Composée de 3 niveaux, cette maison a été intelligemment conçue pour maximiser l'espace habitable. Un magnifique escalier central en chêne relie les 3 niveaux, tandis que le parquet ancien crée une ambiance chaleureuse et cosy. Le palier du premier niveau dessert une cuisine aménagée offrant un espace convivial pour la famille, ainsi qu'une pièce à vivre de plus de 27 m² environ. Cette pièce se distingue par sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée et ses parquets en chêne. Le deuxième niveau comprend un palier, deux chambres de 9 m² environ et 12,95 m² environ, qui communiquent entre elles via un dressing astucieusement aménagé, ainsi qu'une salle de bains chaleureuse. Une entrée indépendante au rez-de-chaussée permet d’accéder à un espace de plus de 35 m² environ pouvant être transformé en un appartement de type T1, offrant ainsi un potentiel locatif attractif. Cette maison dispose également de combles de 30 m² environ au troisième étage, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos envies. En plus de ces caractéristiques, la maison comprend également une cave. Fibre - Tout à l'égout. Avec un emplacement privilégié, des éléments de charme tels que les cheminées et les parquets en chêne, ainsi qu'un potentiel locatif intéressant, cette maison ancienne est une opportunité à ne pas manquer. Un petit rafraîchissement révélera tout son potentiel et offrira un agréable chez-soi à ses futurs propriétaires. La qualité de l'emplacement de ce bien est un atout majeur, avec des écoles, de nombreux commerces, restaurants et options de transport accessibles à quelques pas seulement. Ce bien est indéniablement un coup de cOEur absolu pour les amoureux de l'authenticité et du confort urbain. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Parquet
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 570 et 3 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 et 3 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.