Iad France - Johanna Lacassagne (06 27 50 24 10) vous propose : Opportunité à saisir au cOEur du centre-ville ! Ce restaurant / pizzeria et bar, d'une surface d'environ 80 m² environ, est une véritable invitation à une nouvelle aventure passionnante. Actuellement en activité et prêt à vous accueillir, cet établissement détient une licence IV et peut accueillir de 20 à 40 convives à l'intérieur, ainsi qu'une moyenne de 30 personnes en terrasse extérieure exposée au soleil toute la journée. Ouvert 250 jours par an, pendant 12 heures par jour, ce lieu animé propose une consommation moyenne de 1,5 kg de café par semaine, avec un rendement équilibré entre liquide et solide. Le mobilier intérieur et extérieur, récemment renouvelé, est inclus dans la vente, offrant une ambiance accueillante et moderne à vos clients. Le prix affiché correspond à la vente du fonds de commerce, avec un loyer mensuel de 2000€ TTC pour le bail commercial, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, y compris le gaz. En complément de cette activité florissante, vous bénéficiez d'un local commercial vitré d'environ 21 m² environ, idéal pour la vente de produits locaux et régionaux, ajoutant une touche authentique à votre offre. Le sous-sol, comprenant un bar et une réserve de la même superficie, offre également des opportunités d'exploitation supplémentaires, avec la possibilité d'envisager divers projets selon vos besoins et préférences. Bénéficiant d'une clientèle fidèle et de qualité, ainsi que d'une visibilité optimale grâce à son emplacement central, cet établissement est entouré de nombreux commerces, d'un parking gratuit et est desservi par les transports en commun, assurant ainsi un flux constant de clients. Idéalement situé à Lannemezan, à 600 mètres d'altitude, entre Tarbes et Toulouse, cette ville dynamique offre un accès rapide aux stations de ski des vallées pyrénéennes d’Aure et du Louron, à seulement 45 minutes de route. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et laissez-moi vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT E indice 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne (ID 78849), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Trabes sous le numéro 978088383 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .