Appartement à vendre à La Teste-de-Buch (33115)

Une opportunité rare, à quelques pas de la plage du Pyla, emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin. Au sein d'une petite copropriété de 2 lots, Appartement de type T5 avec stationnement privatif et jardin pour détente en famille. Venez le visiter sans plus tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : 1270 avenue gustave eiffel - 33260 la teste de buch année de construction : 2007 surface : 41.23 m² nombre de pièces : 2 etage : r+2 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : all suites informations financières : prix de vente : 89 732 eur loyer annuel garanti : 4 700 eur ht rendement locatif brut : 5.2% taxe foncière : 663 eur charges de copropriété annuelle : 264 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2032 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Uniquement pour investisseurs : ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d un bail commercial. Gestionnaires : pichet loyer annuel ht : 4 313 eur charges de copropriété anuelle : 234 eur taxe fonciére : 585 eur rentabilité : 5,10% la commune de la-teste-de-buch est située au sud du bassin d'arcachon au coeur des landes de gascogne, à 65 km de bordeaux et proche de la dune du pilat. La résidence hôtelière 3 * appart hôtel la teste bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord d'un étang. 211 appartements confortables, meublés et équipés sont répartis sur 3 bâtiments de 3 étages. Ces bâtiments sont implantés autour de la piscine et donnent directement sur le lac. Un centre commercial à 500 m, un emplacement calme, des paysages remarquables, des appartements spacieux font de cette résidence un lieu recherché des familles qui souhaitent passer des vacances vivifiantes et reposantes et également d'une clientèle d'affaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Idéal Investisseur Opportunité rare en plein coeur de La Teste-de-Buch ! À seulement 5 minutes à pied du marché et de la gare, découvrez ce charmant appartement-maison de 37 m², niché dans un environnement calme tout en profitant du dynamisme du centre-ville. Le bien est actuellement loué 1 225 EUR / mois, soit une rentabilité brute de plus de 6 %, un excellent rendement dans un secteur très prisé du Bassin d'Arcachon. Caractéristiques : Surface : 37 m² Configuration type maisonnette, avec entrée indépendante et place de parking Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et transports Rénové récemment, aucun travaux à prévoir Un bien entièrement rénové et parfaitement entretenu, offrant une visibilité locative forte et pérenne. Produit patrimonial sécurisé et rentable, idéal pour un investissement locatif sans souci. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce vous est présentée par l'agence immobilière Balthane Lifestyle Realty, située 15 avenue du Général de Gaulle - 33120 Arcachon. 1.

Au coeur de l'hyper centre-ville, sur la place du Marché, et donc à proximité de toutes les commodités à seulement quelques mètres à pied, appartement T3 en parfait état aux normes PMR. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte équipée de 31 m², de deux chambres, une salle d'eau et un WC. Balcon de 20 m² et place de parking. Honoraires inclus dans le prix : 5.51%.

Découvrez cet appartement avec une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse abritée exposée sud, une spacieuse chambre avec rangements, ainsi qu'une belle salle d'eau et des toilettes séparées. Situation géographique idéale, à deux pas de la gare, du port ostréicole de La Teste-de-Buch. Ce bien de qualité offre : Un accès illimité à la piscine, Une terrasse exposée sud, Une place de parking privative. Un ravalement de façade réalisé en 2022, gage de tranquillité pour les années à venir. Un cadre de vie recherché, alliant la proximité de toutes les commodités : gare, commerces, écoles. Référence agence : 4700.

Situé dans le quartier vivant et recherché de l'Aiguillon à Arcachon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 50 mètres de la plage et du Bassin. L'appartement se compose de trois chambres, offrant un espace confortable pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur le Bassin. Depuis le balcon, vous profitez d'une vue sur le Bassin, idéale pour savourer l'ambiance maritime du quartier. L'environnement est particulièrement apprécié pour son authenticité et sa convivialité : commerces de proximité, restaurants, cabanes ostréicoles et plages accessibles à pied. Ce bien offre plusieurs possibilités : • Résidence principale proche de la mer • Résidence secondaire pour profiter d'Arcachon toute l'année • Projet locatif, avec un secteur très recherché pour les locations saisonnières Un appartement bien situé qui permet de profiter pleinement de la vie au bord du Bassin, avec la plage à deux pas et l'animation du quartier de l'Aiguillon. À découvrir d'urgence. Référence agence : 4828.

Bel appartement T2 de 44,54 m², lumineux et en très bon état, idéalement situé à La Teste-de-Buch (Gironde). Construit en 1991, il offre une chambre confortable, un séjour convivial s'ouvrant sur un balcon agréable et une place de parking extérieur. Fonctionnel et bien entretenu, cet appartement vendu loué conviendra parfaitement à un à un investisseur. Proche des commodités et des transports, il bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant au calme. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence agence : 4806.

Proche du centre, venez découvrir ce T2 de 47 m². Dans une petite copropriété située proche du centre-ville de la Teste, ce T2 de 47 m² composé d'un grand séjour avec coin cuisine semi séparé, une salle de bains avec WC, une chambre. Une place de parking complète ce bien. Les plus : - une pièce de vie très spacieuse - un emplacement à proximité immédiate du centre ville - placé dans une rue rénovée à sens unique (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.

Trés charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé sur la bassin d'Arcachon. Vous serez séduit par son cadre agréable et paisible, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur grâce à son jardin de 82 m². Cet appartementoffre un cadre de vie confortable, à proximité des commodités et des paysages du bassin. Honoraires inclus dans le prix : 6.22%.

Rare sur le secteur — Bassin d'Arcachon, cœur de ville de La Teste-de-Buch : au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété récente (8 ans) avec ascenseur, très beau T4 spacieux, calme et tout confort, avec exposition idéale. Il vous offre un cadre de vie privilégié avec la proximité immédiate de tous les commerces, des professionnels de santé, du marché, de la gare, des écoles, de la mairie et des axes routiers; son emplacement stratégique vous garantit un confort quotidien, tout est à portée de main. L' appartement, fonctionnel et lumineux, est composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse sud de 29 m², d'un cellier, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace parental privé (chambre de 15 m² avec terrasse de 13 m², salle d'eau, WC indépendant et grand dressing offrant de nombreux rangements). Les prestations sont soignées et haut de gamme : construction RT2012 assurant performance énergétique et bonne isolation, carrelage uniforme dans toutes les pièces, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée, chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, pergolas bioclimatiques sur les deux terrasses. Les parties communes sont bien entretenues. Un local à vélos sécurisé, un box fermé de 23 m² avec mezzanine doublant la surface de rangement, et deux places de parking aériennes sécurisées offrent des facilités de stationnement. Le bien est fiable et valorisant, il offre une excellente opportunité d'investissement. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité. Un appartement réunissant emplacement, volume, prestations et agréments extérieurs : une opportunité à saisir. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2350€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 600054 ).

À quelques pas du centre de la Teste. Appartement de charme avec 200 m² de jardin privatif, un séjour lumineux, une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, dressing, buanderie et 2 places de parking. Honoraires inclus dans le prix : 4.88%.

La teste de buch, bassin d'arcachon, haut lieu touristique, connu de tous, a quel objectif répond cet investissement immobilier locatif : serenite : vous n'avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres à dates fixes et vos charges sont réduites, voire nulles. Securite : vos loyers sont garantis que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire et vous achetez votre appartement en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l'abri d'une baisse du marché. Simplification : des revenus défiscalisés et versés immédiatement : nous vous assistons dans vos déclarations fiscales annuelles services a volonte : la résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. Socialisation : en achetant ce bien, vous contribuez à offrir un logement à un locataire dans un marché en pénurie. Si vous recherchez une résidence principale, un pied à terre, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes. Par contre, si vos attentes sont en conformité avec les objectifs définis plus haut, appelez nous ou envoyez nous un mail pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.

Située au bord d'un lac dans la commune de la Teste-de-Buch, la résidence propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence propose également plusieurs espaces communs : espace restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux. Photos non contractuelles Le statut en LMNP en résidence de service offre la possibilité de générer des loyers nets d'impôts. Contacter Robin MARCHAND - Groupe Efficience.

Idéalement situé en plein centre de la Teste, cet appartement entiérement rénové séduit par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Il se compose de 3 chambres, 2 sdev, d'une cuisine équipée et d'un salon chaleureux offrant un cadre de vie élégant et confortable. Un appartement clé en main alliant emplacement privilégié ! Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Emplacement recherché au coeur de La Teste-de-Buch, à seulement 5 minutes à pied du marché et de la gare. Ce bel appartement de 41 m², situé au calme tout en étant en hyper-centre, constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investissement locatif en courte durée (type Airbnb). Caractéristiques : Surface : 41 m² Appartement lumineux et bien agencé Environnement calme à proximité immédiate des commodités, transports, marché et gare Rénové récemment, aucun travaux à prévoir Appartement vide, disponible immédiatement Place de parking Le bien offre un fort potentiel de rentabilité locative, que ce soit en location longue durée ou saisonnière, dans une commune très prisée du Bassin d'Arcachon. Un bien polyvalent, prêt à habiter ou à exploiter, dans un secteur dynamique à forte demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce vous est présentée par l'agence immobilière Balthane Lifestyle Realty, située 15 avenue du Général de Gaulle - 33120 Arcachon. 1.

Dans une jolie maison des années 30 entièrement repensée en 2023, ce T2 de 40 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, au cœur de La Teste-de-Buch. Niché dans une petite rue à sens unique, loin de l'agitation mais tout proche de l'essentiel, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du port et à moins de 10 minutes du centre-ville, du marché, des commerces et des écoles. L'appartement, situé au sein d'une petite copropriété, a été rénové avec soin. Il conjugue le charme de l'ancien et le confort du neuf : prestations de qualité, finitions soignées, aucun travaux à prévoir. Un stationnement privé vient compléter le bien, un vrai plus en cœur de ville. Aujourd'hui exploité en location saisonnière avec d'excellents retours, il conviendra aussi bien à un investisseur en quête d'un bien clé en main, qu'à un primo-accédant ou encore à un projet de résidence secondaire au bord du Bassin. Un bien rare, où chaque mètre carré est optimisé, et où l'on se sent tout simplement bien. Référence agence : 4389.

À quelques pas du port et de ses cabanes ostréicoles, venez découvrir cette nouvelle résidence à l'architecture locale. Plusieurs lots disponibles pour un investissement sécurisé. Eligible loi Pinel, pied à terre ou LMNP.

Découvrez cet appartement idéalement situé dans une résidence pittoresque du Bassin d'Arcachon. Vous apprécierez son environnement calme tout en étant à seulement quelques pas du littoral et des commerces. Ce bien de qualité offre : - Un appartement de type T 2 très lumineux, aux goûts du jour, - Une agréable terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée, - Une place de parking privative, - Un ravalement de façade réalisé en 2025, gage de tranquillité pour les années à venir. Un cadre de vie recherché, alliant confort, charme et proximité des commodités : tout est réuni pour vous séduire. Référence agence : 4701.

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 42 m² situé dans la charmante commune de La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon. Idéalement niché dans une copropriété moderne et sécurisée, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Caractéristiques de l'appartement : • Surface habitable : 42 m² • Pièces : 2 pièces • Balcon : Un superbe balcon de 13 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. • Parking : Une place de parking couvert, vous garantissant confort et sécurité. Les atouts de la copropriété : • Piscine : Profitez de moments de détente et de convivialité grâce à la piscine mise à disposition des résidents. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Visite virtuelle disponible sur mon site safti. fr ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1964 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Dans une résidence bien entretenue, sécurisé avec ascenseur, au 1er étage, joli T2 rénové en 2023, beaux matériaux, modernisé avec du Travertin au sol, carrelage damier noir et blanc, radiateurs neufs, rangement, belle salle d'eau, toilette suspendu. Cet appartement de 41 m², construit en 2002, comprend 2 pièces et dispose d'une place de parking privative couverte. À l'extérieur, on retrouve un espace de stationnement facilitant le stationnement dans cette zone résidentielle. Local a vélos. L'immeuble est sécurisé, offrant un cadre de vie convivial. À l'intérieur, ce T2 rénové se compose d'un grand séjour lumineux et d'une kitchenette équipée, d'un balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle, un toilette. Chaque espace a été optimisé pour un confort de vie maximal, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura séduire les amateurs de tranquillité et de praticité. Situé à La Teste-de-Buch (33260), ce charmant appartement bénéficie d'un environnement paisible, à proximité de nombreux commerces, écoles et espaces verts. La ville offre un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme urbain, tout en étant à quelques minutes des plages de la côte atlantique Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annick MIOSSEC, Tél. : 06 33 33 07 07, E-mail : annick.miossec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 492885827.

Cet appartement au coeur de la Teste-De-Buch de 3 pièces d'environ 61 m² se situe au 2e étage d'une résidence moderne avec ascenseur. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un balcon agréable de 15 m², de deux chambres avec placards, d'une SDB et d'un WC indépendant. Il bénéficie en plus de deux places de parking privatives en sous-sol, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Un local à vélo sécurisé se trouve au même étage ! La résidence se situe à 10min à pied du marché de la Teste, et à 5min à pied de la Place Jean Hameau. Ne tardez pas à visiter cet appartement pratique et fonctionnel, proche de toutes commodités ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1736 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

Situé à La Teste-de-Buch dans le quartier de l'Aiguillon, cet appartement offre un cadre de vie paisible proche du Bassin d'Arcachon. La résidence est nichée dans un quartier très calme, bénéficiant également de la proximité de divers commerces et services. Les habitants pourront profiter de la vue magnifique sur le Bassin d'Arcachon et apprécier la tranquillité de l'environnement. Construit en 1983, l'appartement d'une surface habitable de 43 m², est situé au premier étage. Doté d'un balcon orienté est-sud, il est traversant et lumineux. La présence d'une place de parking privative et d'un ascenseur ajoute du confort à ce bien. La rue tranquille offre la possibilité de stationnement supplémentaire à proximité. À l'intérieur, cet appartement de 2 pièces se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. La pièce à vivre, comprenant une cuisine équipée et un séjour avec vue sur le Bassin d'Arcachon, promet des moments de convivialité et de détente. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509 657 102.

Une adresse centrale, des volumes rares et des prestations haut de gamme. Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, au sein d'une résidence récente, sécurisée et confidentielle, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception… et bien plus encore. Occupant le 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement de 128 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa double exposition et sa vue dégagée. Le tout dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités. ________________________________________ L'intérieur Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations donnent le ton. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et invite à la convivialité. Elle est complétée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, aux prestations haut de gamme, pensée comme un véritable espace de vie. Un cellier attenant, discret et fonctionnel, vient parfaire la partie jour. L'espace nuit propose : • 3 chambres, dont une véritable suite parentale • 2 salles d'eau élégantes • 1 dressing Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité. ________________________________________ Les extérieurs Un véritable luxe en cœur de ville : • Deux vastes terrasses de 29 m² et 13 m², idéalement exposées • Pergola bioclimatique, pour profiter de l'extérieur toute l'année • Vue dégagée, parfaite pour des moments de détente ou des soirées entre amis ________________________________________ Les plus qui font la différence • 2 parkings aériens privatifs • 1 garage fermé de 23 m², avec mezzanine de stockage • Petite copropriété de 17 appartements • Résidence récente, soignée et sécurisée ________________________________________ Un emplacement ultra-privilégié Tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports en commun, piste cyclable, gare et commodités sont à proximité immédiate. Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre haut de gamme. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, standing, volumes et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2474€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf. 938221.

À vendre appartement La Teste-de-Buch Situé sur la commune de La Teste-de-Buch, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités du quotidien. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les écoles, ce qui en fait un emplacement pratique pour une vie de tous les jours confortable, sans dépendre systématiquement de la voiture. La résidence, bien entretenue, offre un cadre verdoyant avec des espaces extérieurs agréables. Les espaces verts permettent aux enfants de jouer en toute tranquillité, tandis que les adultes peuvent profiter de moments de détente sur les bancs aménagés, dans une atmosphère paisible. À l'intérieur, l'appartement développe une surface d'environ 60 m². Il se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse, exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine est indépendante, complétée par un cellier / buanderie fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Propre, sain et bien agencé, cet appartement conviendra parfaitement à des primo-accédants, mais aussi à tout autre profil recherchant un bien accessible, confortable et bien situé. Un prix cohérent, adapté à différents projets de vie, dans un secteur recherché de La Teste-de-Buch. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëtan MONTERO, Tél. : 06 71 91 32 06, E-mail : gaetan.montero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 437 728 694.