Appartement à vendre à Bordeaux (33)

Bordeaux-cauderan centre : au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing calme et arborée, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2025. Développant 153 m², il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, prolongés par deux grands balcons. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses rangements. Atout rare : un rooftop privatif de 120 m² avec vue dégagée sur les toits de caudéran, à aménager selon vos envies (jardin, cuisine d'été, espace détente. ). Une chambre indépendante d'environ 20 m² avec salle d'eau, wc et kitchenette complète ce niveau. Deux celliers, stationnement dans la résidence. Commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Un bien unique alliant volumes, luminosité et prestations haut de gamme. Commerces, écoles réputées (grand lebrun. ) et transports (bus g, 33,2) se trouvent au pied de l'immeuble. Une question ? Une visite ? Sandrine tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 795 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 770 000 € honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,25 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : sandrine tournadre, tél. : 06 81 02 35 54, e-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 823672654.

Cauderan - secteur pins francs - golf bordelais. Dans petite copropriété (12 apt) trés calme - appartement t2 (54 m²) refait à neuf. Belle pièce de vie avec cuisine us équipée (35 m²) - belle chambre avec sde et dressing - dégagement - wc séparé. Très lumineux - tout confort - très belles prestations -  cave  idéal 1er achat.

Au sommet d'un beau bâtiment en pierre, ce T3 entièrement rénové il y a 2 ans s'impose par son caractère et sa rareté. Dès l'entrée, le séjour cathédrale traversant capte l'attention : hauts volumes, lumière généreuse et ouverture directe sur la cuisine équipée, pour un espace de vie fluide et chaleureux. Le vrai coup de cœur ? Une terrasse exposée plein Sud-Ouest, sans vis-à-vis, où il fait bon profiter des beaux jours en toute intimité. Sur 65 m² habitables soigneusement optimisés, l'appartement conjugue confort moderne et qualité de vie au quotidien, à deux pas des commerces et des transports. Des combles entièrement aménageables permettent de porter la surface totale à 110 m², une opportunité rare pour agrandir, valoriser ou personnaliser ce bien selon vos projets. En cave, 16 m² sains offrent un espace supplémentaire précieux, à réinventer à votre guise. Un bien coup-de-cœur, pensé pour durer. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille GENDROT, Tél. : 07 67 88 84 22, E-mail : camille.gendrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892204181.

À deux pas de la gare Saint-Jean, au coeur d'un quartier en pleine transformation, découvrez ce charmant studio de 23 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre typiquement bordelais, parfaitement entretenu. Ancien quartier festif en pleine mutation vers un pôle d'affaires dynamique, ce secteur en devenir représente aujourd'hui une véritable opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition, séduit par son cachet : belle hauteur sous plafond, plancher ancien, volumes optimisés. Entièrement repeint, il offre une décoration soignée et élégante, prête à séduire immédiatement locataires ou voyageurs. Vendu entièrement meublé, il était précédemment loué 680 € charges comprises, ce qui en fait un produit idéal pour un investissement locatif performant, que ce soit en meublé classique ou en location courte durée (type Airbnb). La copropriété, composée de seulement 5 lots, a fait l'objet de travaux récents : toiture refaite en 2025 et porte d'entrée changée, garantissant une gestion sereine à court et moyen terme. Son emplacement stratégique est un atout majeur : proximité immédiate des transports (tramway, gare TGV), accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, cachet et rentabilité. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 100.00 euros.

Bordeaux saint seurin. Dans bel immeuble pierre, découvrez ce vaste t2 traversant alliant cachet et confort. Comprenant séjour lumineux, chambre, cuisine, salle de bains., cellier. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Avec cour privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux caves viennent compléter ce bien. Secteur très prisé. (5.22 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros. Olivier jacquenod (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Quartier pellegrin bordeaux, j'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce studio (situé au 3è étage sans ascenseur) d'une surface de 18 m² ( surface au sol) lumineux et en très bon état. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du campus de l'université, du crous et proche du chu bordeaux pellegrin. Il se trouve également à quelques minutes du tram a et f ainsi que de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements au quotidien. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs immédiats (au vu de sa bonne rentabilité), pour un étudiant ou pour une première acquisition. L'appartement se compose d'un espace nuit, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle de bain et de wc, offrant un agencement optimisé et agréable. Appartement vendu libre de toute occupation. Résidence calme et bien entretenue. Parking à l'intérieur de la résidence. Extérieur verdoyant. Le bien représente 1 lot et il est situé dans une résidence de 114 copropriétaires (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 368 euros) nombre de lots : 136 pour organiser une visite, vous pouvez contacter irella devos au 06 37 55 25 92 ou, par courriel à i.devos@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de irella devos agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 922084157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450732ird - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe d 257 ges d51 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 428 euros et 578 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Date du diagnostic : 26 / 05 / 2026 budget : 98700 euros incluant les honoraires de 4700 euros à charge acquéreur soit net vendeur de 94000 euros (honoraires acquéreur 5. %) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 136 lots. Charges annuelles : 368 euros. Irella devos (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 922084157 -.

Situé au coeur du quartier très recherché de la Barrière du Médoc, découvrez cet appartement T3 de 65 m² niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Il dispose d'une entrée indépendante, un séjour ouvrant sur une terrasse arrière sans vis-à-vis, cuisine indépendante, 2 chambres et salle de bain avec WC. Travaux rénovation à prévoir Tramway et commerces de la Barrière du Médoc à pied. Prix FAI : 275 000 euros dont 6.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

Bordeaux centre - appartement t3 en dernier étage - 2 terrasses privatives - parking en sus idéalement situé, derrière une remarquable façade en pierre typiquement bordelaise, au sein d'un immeuble de caractère ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète et particulièrement soignée dans les années 2010, cet appartement t3 de 56,90 m² au sol (55,55 m² carrez) s'impose comme un véritable havre de paix, offrant le privilège rare d'un premier et dernier étage au calme absolu. À proximité immédiate des commodités et des transports, ce bien garantit, sans aucun vis-à-vis direct, une intimité totale ainsi qu'une tranquillité absolue au quotidien. Une opportunité unique sur le secteur. L'espace de vie : lumière et convivialité dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie. Le séjour s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception chaleureux. Les larges menuiseries en aluminium double vitrage prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur. Une conception fonctionnelle et optimisée l'appartement a été pensé pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces : espace jour : une entrée menant à la pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Espace nuit : deux chambres confortables avec rangements et une salle d'eau au style contemporain, complétées par un wc indépendant pour un confort quotidien préservé. Le plus : deux terrasses privatives totalisant une surface de 16 m². Entièrement préservées des regards, elles s'apparentent à de véritables pièces de vie supplémentaires à ciel ouvert pour en faire votre double cocon extérieur (espace repas d'un côté, salon de détente de l'autre). Extérieur et annexes les deux terrasses, véritables havres de paix sans aucun vis-à-vis, vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté stationnement, l'appartement comprend une place de parking couverte et privative, située dans le garage fermé et sécurisé au rez-de-chaussée de la résidence (proposée en sus pour un montant de 15 000 € ttc fai). Un cadre de vie recherché vivre dans cette résidence, c'est profiter d'une qualité de vie privilégiée au quotidien : résidence récente (2015) sécurisée et parfaitement entretenue. Commerces, commodités et écoles accessibles rapidement. Transports à proximité immédiate pour faciliter tous vos déplacements. Un appartement 'clé en main' alliant sérénité, prestations contemporaines et confort actuel (vmc, double vitrage, aucun travaux à prévoir). Infos clés : surface : 55,55 m² habitables extérieur : 2 terrasses privatives (total 16 m², sans vis-à-vis) 2 chambres / 1 salle d'eau parking couvert sécurisé (en sus pour 15 000 € ttc fai) dpe : d / ges : b prix de l'appartement : 345 000 € fai (honoraires charge vendeur) contactez l'agence bellechose pour organiser une visite de ce bien confidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoris.

Iad france - jennifer favreau vous propose : * sous offre * bordeaux bacalan – appartement t2 avec balcon, parking et piscine en rooftop idéalement situé au coeur du quartier dynamique des bassins à flot, face à cap sciences et à proximité immédiate des quais de bacalan, découvrez ce charmant appartement t2 de 40 m² au sein d'une résidence récente de 2018, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec un placard de rangement. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 13 m², d'une salle d'eau moderne et d'un wc indépendant. À l'extérieur, un agréable balcon de 9 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations de la résidence constituent un véritable atout : piscine en rooftop avec vue dégagée, ascenseur, sécurité et confort d'une construction récente. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports, des quais et de toutes les commodités du centre de bordeaux. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.38€ par mois (soit 1372.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alice baron-duale vous propose : quartier ste croix -t3 avec parking- résidence 2013 de 6 lots. Dans une résidence de standing sécurisée, cet appartement se distingue par une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine attenante, des wc séparés, 2 chambres avec rangements sur l'arrière ainsi qu'une salle de bain. Rue calme et jolie vue. Local à vélo. Une place de parking. À votre disposition pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 116 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice baron-duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Jardin public / fondaudège : au sein d’une petite copropriété en pierre, découvrez cet appartement rénové offrant une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable petite terrasse. Il se compose également d’une salle d’eau et d’une chambre séparée. Toiture refaite en 2020. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.77%.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du futur projet de la Canopia et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de type 2. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux et au calme vous séduira par son cadre de vie agréable. Entièrement prêt à vivre. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : Appartement d’architecte – triples expositions – Quais des Queyries Découvrez ce superbe appartement perché la tête dans les arbres, un T3 d’exception niché dans une toute nouvelle construction éco-citoyenne imaginée par l’architecte Winy Maas, au cOEur de l’un des quartiers les plus vivants et inspirants de Bordeaux, à deux pas de l’effervescence créative de Darwin Écosystème. Avec ses 65.41 m², ce bien moderne et raffiné, offre un cadre de vie aussi élégant que confortable. Grâce à sa triple exposition, chaque pièce se gorge d’une lumière naturelle exceptionnelle, du lever au coucher du soleil. L’appartement dévoile deux chambres spacieuses, dont une ouverte, sur un balcon exposé plein Est, parfait pour accueillir les premières lueurs du matin et commencer la journée au rythme du soleil. Le séjour de 26,80 m², baigné de clarté, invite à la détente et à la convivialité. Son accès direct à une loggia de 11,50 m² ainsi qu’à un balcon de 3 m² qui prolonge les espaces de vie vers l’extérieur et crée une atmosphère paisible, presque suspendue entre ciel, arbres et ville. La cuisine équipée, haut de gamme et fonctionnelle, sublime l’ensemble avec ses finitions prestigieuses en marbre et son esthétique résolument contemporaine. Pensé pour un quotidien serein et connecté, l’appartement bénéficie également d’un interphone caméra, d’un digicode, du chauffage urbain par géothermie, ainsi que de la fibre optique. Idéalement situé le long du Parc aux Angéliques et des quais de la Garonne, ce bien offre un art de vivre rare, entre nature et dynamisme urbain, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du BATO par TBM et d’une crèche au pied de l’immeuble. Une adresse rare et inspirante, au cOEur d’un quartier où Bordeaux révèle toute sa douceur de vivre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour les amoureux de saint-michel ! Venez découvrir ce confortable trois pièces avec balcon ! Lumineux tout au long de la journée grâce à son exposition ouest. Prestations anciennes : parquet, cheminée et grande hauteur sous plafond. Vaste et agréable pièce de vie. Dans un immeuble ancien bien tenu. À deux pas de la basilique honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Paulino Lopes vous propose : Appartement T4 neuf à la Barrière de Bègles, côté Bordeaux, à proximité des nombreux commerces et transports, dans un quartier dynamique. Surface habitable de 78 m² au 2ème étage avec Ascenseur. En pénétrant dans cet appartement, vous découvrirez un salon / séjour et cuisine américaine, baignés de lumière, orientation plein sud. Une chambre parentale, balcon plein sud, avec salle d’eau et placard. 2 autres chambres avec placard, balcon filant commun orienté Nord donnant sur les toits de Bordeaux, avec salle de bain commune et wc, ainsi que de nombreux rangements venant compléter cet appartement familial. L’appartement dispose d'une climatisation réversible dans chaque pièce. Un local commun permettra de ranger vos vélos après vos balades. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur du quartier prisé Saint-Pierre, rue du Parlement Saint-Pierre à Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier offrant une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale avec revenu complémentaire. Le bien développe une surface totale de 62 m², comprenant : un T2 principal de 51 m², une chambre étudiante indépendante de 11 m². L'appartement principal est composé : d'une chambre, une salle d'eau, un salon spacieux, une cuisine indépendante. Son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. La chambre indépendante de 11 m² est idéale pour de la location étudiante et permet de générer un revenu locatif complémentaire. Les atouts : Emplacement exceptionnel en plein centre de Bordeaux Quartier recherché et dynamique Commodités, commerces, restaurants et transports à proximité immédiate Deux lots offrant une rentabilité intéressante : 2 produits en 1 Les deux logements sont libres de toute occupation, permettant une mise en location ou une occupation immédiate Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2007 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 287 550 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

Découvrez cet appartement de type 3 pièces situé au 6ème étage d'un immeuble comprenant un total de 9 étages, sur le Mail des Bordelais à Bordeaux. Avec une surface Carrez de 65,25 m², cet appartement exposé sud-est offre une belle luminosité. Ce bien est équipé d'un balcon de 8 m² et dispose d'une place de parking souterraine. L'agencement de l'appartement comprend une entrée avec placard de rangement, une salle d'eau avec vasque et sèche-serviette, et un WC. La pièce de vie se compose d'un salon et d'une cuisine équipée avec un plan de travail et un bar. L'appartement comprend deux chambres dont une grande avec placard intégré. Le séjour et la petite chambre sont climatisés. Les volets sont électriques, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs. La taxe foncière annuelle est de 1515 €. La localisation de cet appartement permet de profiter de toutes les commodités à proximité. À quelques minutes de marche, vous trouverez les commerces de Ginko, ainsi que divers restaurants et infrastructures culturelles. Pour vos loisirs en plein air, le lac se situe à proximité immédiate. Les établissements scolaires à proximité incluent les groupes scolaires Vaclav Havel et Nelson Mandela ainsi que le collège Alice Milliat. En termes de transport, vous pourrez rejoindre à 200m à pieds la station de tramway Berges du lac sur la ligne C. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit selon des standards modernes, dispose d'un local à vélos. Les parties communes sont en bon état, il n'y a pas de gros travaux à venir dans la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 201 € par mois appartement et parking compris. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge de l'acheteur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Bordeaux – Appartement T3 récent avec grand balcon de 16 m² et parking privatif Situé dans un secteur de Bordeaux en pleine transformation, à proximité immédiate de la promenade des Cheminots, des commerces de quartier et de la gare Saint-Jean, découvrez ce superbe appartement T3 au sein d'une résidence contemporaine livrée en 2023. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux transports et à l'ensemble des commodités. Installé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un environnement calme et agréable. La copropriété a été pensée pour privilégier la qualité de vie de ses habitants avec des espaces verts paysagers, des parties communes soignées et des prestations répondant aux dernières normes de construction, synonymes de confort thermique, acoustique et de maîtrise des consommations énergétiques. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qu'offre sa double exposition. Les larges ouvertures laissent entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dans l'ensemble des pièces. Le cOEur de l'appartement est constitué d'une belle pièce de vie conviviale intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, favorisant les moments de partage en famille ou entre amis. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers un magnifique balcon de près de 16 m², accessible sur toute la longueur de l'appartement. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, il permettra d'aménager un salon d'extérieur, un espace repas ou encore un coin détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres confortables, offrant chacune un espace propice au repos ou au télétravail selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien. L'appartement dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur bordelais où le stationnement constitue souvent un critère déterminant. Grâce à sa construction récente, ce logement bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un excellent confort de vie ainsi que des consommations énergétiques maîtrisées. Il représente ainsi un investissement durable, aussi agréable à vivre qu'économique à entretenir. Son emplacement constitue un autre de ses nombreux points forts. À quelques minutes seulement de la gare Saint-Jean, il offre une excellente desserte grâce aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement l'hyper-centre de Bordeaux, les bassins d'emploi, les établissements scolaires et universitaires ainsi que les principaux axes routiers. Le quartier poursuit son développement et bénéficie d'importants projets d'aménagement qui renforcent chaque année son attractivité et son potentiel de valorisation. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité dans un secteur d'avenir, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, environnement calme, belle luminosité, grand balcon, parking privatif et emplacement stratégique. Une visite vous permettra de découvrir tout le confort et le potentiel de ce bien. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rafael Vu Van vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Studio Neuf avec Terrasse – Résidence Étudiante BORDOVITA Investissez en toute sérénité dans ce studio meublé de 16 m², livré en 2022, situé au 7ᵉ étage de la résidence étudiante récente BORDOVITA - STUDEA, en plein centre de Bordeaux et proche de la gare Bordeaux Saint-Jean. Aucun travaux à prévoir, le bien est comme neuf et bénéficie d’une terrasse privative de 7 m², un vrai atout pour les locataires étudiants à la recherche d’un confort de vie optimal. Les atouts de l’investissement : - Rentabilité nette de 4.90% - Loyer annuel garanti de 3225.72 € via un bail géré par Nexity Studéa jusqu'en 2032, acteur reconnu de la gestion locative étudiante. Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs - Occupation assurée grâce à une rotation des locataires étudiants en fonction des périodes scolaires : aucun risque de vacance locative (votre loyer est garanti que le studio soit occupé ou non) - Forte demande locative à Bordeaux, secteur attractif pour les étudiants. - Gestion 100 % déléguée, aucune démarche locative à prévoir Le logement en détail : - Studio, bien agencé avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau moderne. - Exposition ouest offrant une belle luminosité naturelle. - Terrasse de 7 m² privative avec vue dégagée : rare dans ce type de résidence. - Fibre optique, chauffage collectif, résidence connectée. Services haut de gamme de la résidence : - Espace de coworking - Espace détente / médiathèque - Grande cuisine partagée en complément de la cuisine du logement - Laverie sur place - Connexion internet incluse dans les charges - Local vélos, trottinettes - Sécurité renforcée : digicode, interphone, personne à l'accueil sur place - Accessibilité PMR et ascenseur - Une grande terrasse de plus de 100 m² également au 7ème étage accessible Localisation idéale : Situé au centre de Bordeaux, à proximité immédiate des transports (bus ou tram), commerces (Carrefour city, boulangerie, salle de sport etc. ), universités et lieux de vie. Un emplacement stratégique pour garantir la rentabilité de votre investissement. Un placement sécurisé, clé en main, dans une résidence récente et dynamique. Contactez moi sans tarder pour plus d’informations ou organiser une visite. Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Guelpa vous propose : EXCLUSIVITE BORDEAUX RAVEZIES – Studio avec parking, idéal premier achat ou investissement À la recherche d’un appartement fonctionnel, bien situé et offrant un véritable potentiel ? Découvrez ce studio de 41,7 m², situé au sein d’une résidence sécurisée de 2004, à proximité immédiate du tram, du bus express, des commerces, des écoles supérieures, de Bordeaux Lac et des principaux axes routiers. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine ouverte, sa salle d’eau fonctionnelle ainsi que sa place de parking privative, un véritable atout dans le secteur. Ses atouts : • Résidence sécurisée de 2004 • Parking privatif • Appartement libre de toute occupation • Charges de copropriété maîtrisées • Étude de rentabilité sur demande Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur dynamique de Bordeaux. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Louis-Clément Vernet vous propose : BORDEAUX BELCIER – Appartement rénové au charme de la pierre, esprit maison. Dans une rue calme et recherchée, cet appartement lumineux entièrement rénové en 2021 offre un cadre de vie alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Grâce à sa configuration, il se vit comme une maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de près de 49 m² accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Les murs en pierre apparente apportent un caractère chaleureux et authentique à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau de plus de 12 m², parfait pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins. La salle de bains, pensée pour le confort quotidien, est équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un espace buanderie complète les prestations de ce bien. Vous bénéficierez également d'une immense cave, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Un emplacement privilégié tout à pied : Tramway Belcier et écoles à seulement 100 mètres. Gare Saint-Jean à environ 10 minutes à pied Une petite copropriété bénévole de 6 lots à très faibles charges. Un bien coup de cOEur, idéal pour ceux qui recherchent le charme bordelais, de beaux volumes et une vie de quartier dynamique. Contactez moi pour programmer une visite, je suis disponible 7j / 7 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis-Clément Vernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement placé à deux pas du cours de l'Intendance et de la place Gambetta, très belle opportunité pour ce T2 bis de 73 m² au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Cet appartement est à rénover avec la possibilité de le transformer en T3. Une chambre de bonne, un grenier et une cave agrémentent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Un appartement lumineux et calme avec vue sur un parc. Il offre une entrée avec placards, une pièce à vivre agréable avec cuisine équipée donnant sur une terrasse, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un wc séparé. Un parking en sous sol. Proche des quais et du tram. Les charges comprennent eau chaude et le chauffage Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Bordeaux centre ville, appartement en duplex à rénover entiérement. Ses atouts : - Emplacement - Petite copropriété en pierre (3 lots) - Aménagement / travaux / prix Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Bordeaux chartrons, à deux pas de la cité du vin, du pont chaban delmas et du tram ' les hangars' appartement type 3 en duplex, au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée récente et parfaitement entretenue. Il se compose au rdc d'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et meublée, toilettes et rangements. À l'étage un palier desservant 2 chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes séparés. Une place de parking sécurisée. Aucun travaux à prévoir, appartement lumineux et fonctionnel. Prix de vente 266 000eur hai, taxe fonicère 1474eur, charges annuelles 1777eur / an. Contact marie baillet : 06 46 87 61 86 / mbaillet@patimmo.com.