Appartement ensoleillé à vendre à Annecy (74)

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Les Camarines L’appartement proposé est un T4 de 84 m² environ habitables, situé au rez-de-chaussée du bâtiment D. Il comprend une entrée de 11,76 m² environ, un séjour lumineux de 22,96 m² environ, trois chambres (11,77 m² environ, 11,75 m² environ et 11,71 m² environ), une salle d’eau de 7,10 m² environ, un cellier de 3,07 m² environ et un espace modulable de 3,88 m² environ permettant d’aménager un bureau ou un coin rangement. Une belle terrasse de 12,22 m² environ prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Découvrez Les Camarines, une résidence élégante et intimiste située dans un environnement résidentiel verdoyant d’Annecy. Conçue pour allier confort, modernité et respect de l’environnement, elle offre une architecture sobre et élégante, des espaces extérieurs généreux et un jardin paysager favorisant la biodiversité. Les prestations soignées incluent : pompe à chaleur réversible (chauffage, rafraîchissement et eau chaude), grandes baies vitrées, volets roulants électriques, rangements intégrés. La résidence est conforme à la norme RE 2020, garantissant performance énergétique et confort acoustique. Le quartier offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : crèches, écoles, collèges et lycées, supermarchés et services. Les habitants profitent d’une excellente desserte : arrêt de bus Camarines au pied de la résidence (lignes 2 et 4 vers la gare et le campus), gare SNCF d’Annecy à 10 minutes en bus, et accès rapide aux autoroutes (A411 vers Genève en 45 km, A40 vers Grenoble et Lyon). L’aéroport international de Genève est à seulement 50 minutes. Annecy, surnommée la « perle des Alpes », séduit par son environnement naturel exceptionnel entre lac et montagnes, son patrimoine culturel et son dynamisme économique. La ville offre une qualité de vie inégalable, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence moderne et durable à Annecy. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EN EXCLUSIVITE A ANNECY (74000) découvrez ce T4 de 75 m² au 3ème étage. Il comprend une entrée, une cuisine avec balcon, un séjour, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et toilettes. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'avoir une pièce de vie de 24 m². Ce 4 pièces est traversant et lumineux grâce à son orientation Est / Ouest. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière de 2022), l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. En annexe vous possédez une cave en sous-sol + un grenier et la résidence offre également un local à vélo. Il est situé à 5 minutes du centre ville côté Nouvelles Galeries / Courier et il est également facile d'accéder à l'autoroute. La copropriété possède un parking collectif. Vous trouverez à proximité les écoles ainsi que tous les commerces et services de santé. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 40 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 790.

M-OI Seynod vous présente à la vente cet appartement lumineux, offrant un cadre de vie agréable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5330-ANB. Situation et contexte : Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement se trouve dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur le parc. Description intérieure : Ce bien de 34 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 17 m² avec grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement offre un accès direct à l'extérieur grâce à son entrée indépendante. Prestations complémentaires : Place de stationnement privative, accès facile et résidence bien entretenue. - À votre service : Anaïs BRUNOT - 06 17 63 82 10 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 5330-ANB Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.16% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 59 lots. Sans procédure en cours. Environ 780 € de charges annuelles de copropriété.

À vendre – Appartement idéalement situé à Annecy, proche centre et lac À VENDRE - Appartement contemporain à Annecy, à 15 min à pied du centre-ville et du lac Vivez le confort au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant qualité, tranquillité et proximité. Des prestations de qualité pour un quotidien serein : Carrelage 45x45 dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres et les placards attenants Revêtements de sol européens, classés A + pour la qualité de l'air intérieur Isolation thermique renforcée pour un confort optimal en toute saison Cloisons Placostil 72 mm, peinture lisse écolabellisée (faible émission de COV) Lumière naturelle & espaces optimisés : Ce logement a été conçu pour maximiser l'ensoleillement, avec de grandes ouvertures en bois double vitrage. Le séjour est spacieux et baignés de lumière, parfaits pour se détendre ou recevoir. Confort moderne : Volets roulants motorisés dans toutes les pièces, centralisables via smartphone LED basse consommation dans chaque pièce Salles de bains équipées : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, WC suspendus Fonctionnalité au quotidien : Cellier intégré pour un rangement optimal Chauffage collectif par pompe à chaleur Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Fabrication française privilégiée : Portes, huisseries, boîtes aux lettres et autres équipements sélectionnés pour leur qualité et leur origine française. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 945€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 904830.

À vendre – Appartement idéalement situé à Annecy, proche centre et lac À VENDRE - Appartement contemporain à Annecy, à 15 min à pied du centre-ville et du lac Vivez le confort au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant qualité, tranquillité et proximité. Des prestations de qualité pour un quotidien serein : Carrelage 45x45 dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres et les placards attenants Revêtements de sol européens, classés A + pour la qualité de l'air intérieur Isolation thermique renforcée pour un confort optimal en toute saison Cloisons Placostil 72 mm, peinture lisse écolabellisée (faible émission de COV) Lumière naturelle & espaces optimisés : Ce logement a été conçu pour maximiser l'ensoleillement, avec de grandes ouvertures en bois double vitrage. Le séjour est spacieux et baignés de lumière, parfaits pour se détendre ou recevoir. Confort moderne : Volets roulants motorisés dans toutes les pièces, centralisables via smartphone LED basse consommation dans chaque pièce Salles de bains équipées : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, WC suspendus Fonctionnalité au quotidien : Cellier intégré pour un rangement optimal Chauffage collectif par pompe à chaleur Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Fabrication française privilégiée : Portes, huisseries, boîtes aux lettres et autres équipements sélectionnés pour leur qualité et leur origine française. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 904838.

Iad France - Amandine Bajot vous propose : * Splendide Appartement de 4 Pièces avec Jardin et Piscine - Annecy - Cran Gevrier * Découvrez ce magnifique appartement situé à Annecy- Cran Gevrier, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Niché dans un quartier paisible, proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire par son espace et son confort. * Description des Pièces : * - * 3 Chambres : * - * 1 Salle de Bain avec WC : * - * 1 Cuisine aménagée : * - * 1 Séjour : * Lumineux et spacieux * Description des Avantages : * - * Jardin Privé : * Profitez d'un espace extérieur privatif pour des moments de détente et de convivialité en plein air. - * Piscine : * Rafraîchissez-vous lors des journées ensoleillées dans la piscine. - * Parking : * Facilitez votre quotidien avec une place de parking sécurisée pour votre véhicule. Bon nombre de Places visiteurs également. - * Orientation Sud : * Baigné de lumière naturelle, l'appartement offre une luminosité agréable tout au long de la journée. - * Excellent État Général : * Bien entretenu, ce logement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. - * Proximité des Commodités : * Commerces, écoles, transports. Tout est à proximité pour un quotidien facilité. Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des propriétaires en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.33€ par mois (soit 712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy secteur courier - appartement de type 4 / 5 de 98 m² - lumineux - terrasse - ascenseur - garage - bel appartement traversant de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98 m², cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein coeur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé sud-est à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second wc séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel a 10 min du lac d'annecy et à quelques pas de la vieille ville la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

ANNECY (74000) - Découvrez ce studio loué de 26 m² en rez-de-chaussée surélevé. Il comprend un hall d'entrée, une pièce de vie principale, une cuisine, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Vous pouvez ouvrir la pièce de vie sur la cuisine. Le balcon est orienté à l'Ouest, l'appartement est très lumineux. Au sous-sol vous avez une cave. Situé dans un environnement calme, vous êtes à 5 minutes du centre d'Annecy et à moins de 2 km du lac. La résidence est en train de rénover son système du chauffage (dépense prise en charge par le vendeur).L'appartement est vendu avec un locataire en place et le loyer hors charges est de 519 + 60 de charges soit 579.05 mois charges comprises. Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1136 euros.

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent : À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous ! Les atouts de cet appartement : Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal. Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau. Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires. 2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme. Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux. Pourquoi ce bien est unique ? Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy. Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur. Les plus : Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces. Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités. Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités. Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 889223.

M-OI Annecy vous propose à la vente cet appartement traversant à rafraîchir à 250m du lac d'Annecy. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4960-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé avenue du Parmelan, l'appartement est à deux pas du lac, du Paquier et de la vieille ville. Tous les services et commodités sont facilement accessibles à pied. Description intérieure : L'appartement de plus de 64 m² au 3ème étage avec ascenseur comprend une entrée centrale, une cuisine séparée avec placard et balcon, et un salon / salle à manger lumineux de près de 30 m² exposé sud avec balcon. La chambre de plus de 12 m² dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC séparés. Avantages extérieurs : Deux balcons disponibles : un côté cuisine et un exposé sud offrant une vue dégagée. Prestations complémentaires : Une cave d'environ 4 m² et un grenier de taille équivalente complètent les espaces de rangement. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4960-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.61% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 12 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 620 € de charges annuelles de copropriété.

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente cet appartement T5 de standing, impeccablement rénové avec goût et sens du détail. Au cœur du centre-ville historique il est proposé entièrement meulé.  Situation et contexte : Situé rue Jean-Jacques Rousseau, dans une ruelle calme et préservée, cet appartement est à deux pas du lac et des commodités. Les parkings Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier sont facilement accessibles en 5 minutes à pied. Description intérieure : Réparti sur trois niveaux, cet appartement lumineux dispose d'un grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, le tout exposé plein sud. Il est doté d'une chaudière au gaz à condensation récente, de la climatisation réversible, et d'une porte blindée sur mesure. La superficie est de 173 m² au sol, dont 106 m² au sens de la loi Carrez soit 139 m² habitable. Coin nuit : L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec placards intégrés au niveau principal, accompagnées de deux salles d'eau dont l'une avec un W. C, un espace de rangement, une chaufferie et un W. C individuel. À l'étage, une vaste suite parentale sous les toits avec placards sur mesure, une troisième salle d'eau et un troisième W. C complètent l'ensemble. Avantages extérieurs : Profitez d'une vue imprenable sur les toits anciens, la Tournette et le château, agrémentée par de magnifiques couchers de soleil. Prestations complémentaires : La rénovation complète réalisée en 2021 apporte un confort inégalé sur ce secteur offrant les performances d'une maison et de faibles charges. L'appartement inclut une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4914-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.48% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.

Découvrez ce séduisant appartement t4 situé à seulement quelques minutes à pied du centre commercial courrier, dans un quartier recherché. Description : situé en étage dans une résidence entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 78 m² avec sa double exposition, vous offrira un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous apprécierez également ses prestations, à découvrir. Ses atouts : - appartement en étage avec ascenseur (accès direct aux garages) - proximité immédiate de tous les commerces - gare d'annecy à proximité - cour intérieure, apportant calme et sérénité - une cave de 3.10 m² complète ce bien - 1 garage possible en sus : 48000€ fai (frais d'agence inclus) opportunité : ne manquez pas cet appartement à 2 pas du centre et avec 1 garage possible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 103, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2250€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 881836.

Type 3 à vendre sur annecy ! À quelques minutes du centre-ville, proche de toutes les commodités, en étage élevé avec ascenseur agréable et lumineux appartement traversant de type 3 d'une surface de 60 m² environ avec balcon et très belle vue. Chauffage individuel électrique. Une cave complète cette offre. Parking de copropriété.

Type T2 à vendre ANNECY ! Dans copropriété très bien située, avec gardien et piscine, à deux pas du quartier des Galeries Lafayette, appartement de 52.37 m² environ, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, grand balcon très ensoleillé, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon, d'une chambre et salle d'eau attenante. Chauffage et eau chaude collectifs. Une cave au sous-sol et un parking privatif en extérieur complètent cette offre.

Appartement en hyper centre ville, en tout début de zone pietonne, de charme et atypique d'environ 96 m², situé au 1er et dernier étage, avec peu de charge (compter 50€ / an) et sans ascenseur. Ce bien est constitué d'un grand espace cuisine, ouvert sur un spacieux salon séjour très lumineux (43 m²) avec une belle hauteur de plafond de plus de 5m de hauteur et facilement meublable, auquel s'ajoute 3 chambres et une mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant Les combles sont aménageables. Actuellement loué, il sera libre d'occupation au jour de la vente. Le prix de cet appartement sera négocié en fonction des options extérieures retenues, présence ou absence d'une terrasse, ou d'une extension de surface habitable. Parking de la Poste (2 minutes à pied) et Parking Saint Claire (3 minutes à pied) offrant plus de 700 stationnements. Un panel d'options peut s'envisager. Des travaux d'actualisation du bien sont à prévoir. Nombre de lots : 2. Nombre de lots de copropriété : 8.