Je vous propose de découvrir en exclusivité ce bel appartement T4 / 5 de 155 m² au sol (95 m² loi Carrez), situé à deux pas du Canal du Midi, dans le quartier des Minimes à 10 minutes à pied de l'hypercentre de Toulouse. Niché au dernier étage d'une petite copropriété très calme construite en 2003, cet espace lumineux offre une sérénité absolue. Dès votre entrée, vous apprécierez les volumes de ce Penthouse à l'ambiance résolument contemporaine. Un bureau (ou une première chambre) avec velux puis un espace lounge très cosy vous mèneront au vaste salon / salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant généreusement au sud-ouest sur une belle terrasse tropézienne. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée est spacieuse et fonctionnelle et se poursuit par un espace buanderie ainsi que des rangements sous les rampants. Du côté nuit, une vaste chambre de plus de 20 m² au sol équipée de placards intégrés haut de gamme ainsi que d'un dressing, une élégante salle de bain contemporaine et une dernière chambre de près de 15 m² avec salle d'eau privative vous offriront un confort optimal. L'ensemble de l'appartement est en excellent état d'entretien général et ne nécessitera qu'un léger rafraîchissement pour y mettre votre touche. Pour votre confort, il est équipé d'un système de chauffage par climatisation réversible et est proposé avec une place de parking en sous-sol et une place de parking extérieure. Les transports en commun sont à votre porte avec l'arrêt de bus 27, qui dessert la gare Matabiau, et la station de métro Canal du Midi est à seulement 650 mètres. Profitez de la vie de quartier avec tous les commerces de l'avenue des Minimes accessibles à 5 minutes à pied, ainsi qu'une supérette à seulement 100 mètres. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce havre de paix alliant confort, luminosité et emplacement idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et eau individuelle) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 560495 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²

Surface carrez : 94 m²

Surface du séjour : 60 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : les Minimes
Etat: Construit en 2005

Etat general : Très bon état général
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports