Appartement de type 5 d’environ 97 m² traversant et niché au 3 ème étage avec ascenseur (pour une superficie loi Carrez : 91,35 m²) Le secteur est idéal, au pied du tramway, des ecoles et des commerces vous allez apprécier de ne plus prendre la voiture systématiquement. Vous aimez les résidences saines et solides des années 70 ? Vous appréciez les résidences bien entretenues et les parties communes accueillantes, tout en profitant de beaux espaces verts ? Alors cet appartement est fait pour vous ! Nous commençons la visite par une entrée accueillante desservant le séjour ouvert sur le salon ou chacune des pièces est doté d'un balcon (possibilité de fermer le salon pour faire une 4ème chambre), à l'ouest Vous serez ravis de trouver une cuisine aménagée ouvrant sur le cellier et la loggia, offrant tout le confort nécessaire pour réaliser de délicieux repas. En prolongeant par le couloir, nous avons à l'est la 1ère chambre, à l'ouest nous avons la 2 éme et 3ème chambre attenant à la salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, pour vous relaxer et un toilette séparé. En face de ce couloir, nous trouvons un dressing et un placard. Deux places de stationnement libre viennent compléter ce bien. La résidence dispose également d'un parc arboré privée. Les plus de ce bien : + Trois balcons et une grande loggia. + inclus dans les charges de copropriétés : l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude, L'eau froide ainsi que du gardien et les charges des parties communes et l'entretien des espaces verts. + Travaux de ravalement voté incluant une isolation thermique par l'extérieur de l'immeuble. + Vous n'aurez plus de surprises ! Vous souhaitez placer et sécuriser vos économies en investissant dans l'immobilier ? Alors ne perdez pas de temps, prenez rendez-vous pour une visite ! Maintenant que vous êtes convaincu, contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide Eau chaude, chauffage, Ascenseur, Gardien, entretient des espaces commun et espaces verts ) : 3480€ soit 290€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 552135 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Calme

Très bon état
Pièces: 5 pièces

3 chambres

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²

Surface carrez : 91 m²

Surface du séjour : 17 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970

Etat general : Tres Bon
A proximité: Proximité transports