Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : UN APPARTEMENT ATYPIQUE AU COEUR DU VILLAGE ! Si vous recherchez un logement alliant modernité, confort et ambiance villageoise, cet appartement est fait pour vous. Situé au dernier étage d'une ancienne bâtisse en pierre rénovée en 2005, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui apprécient le calme de la campagne tout en restant proche des villes dynamiques. Les Points Forts du Logement : En plus de son charme atypique crée par les volumes sous la toiture très bien isolée, la distribution des espaces est bien répartie sans perte de place. Tout d'abord, il dispose d'une superficie totale de 96 m² environ. De plus, il est lumineux et traversant d'ouest en est, ce qui vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ensuite, la cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre offre un lieu de convivialité spacieux et modulable. En outre, l'espace nuit propose des rangements intégrés dans toutes les chambres, optimisant ainsi l'espace disponible et facilitant l'organisation. Le chauffage au sol individuel et le ballon d'eau individuel assurent un confort optimal et pratique. Enfin, le balcon, assez accueillant pour contenir une table pour 4 personnes, une desserte et un BBQ, offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La Copropriété et la Localisation : Situé au cOEur du village dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. En effet, la proximité des péages de Cruseilles et Saint-Martin-Bellevue et l'accès très rapide à des villes comme Annecy (15 min) et Genève (35 min) en font un lieu de résidence idéal pour les personnes qui travaillent en ville mais souhaitent profiter du calme de la campagne. Le bourg voisin d'Allonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, ainsi que l'arrêt de bus situés à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. Par ailleurs, l'appartement dispose d'une cave et d'un parking privé. La location d'un garage est possible à 800m. En conclusion, avec son mélange de modernité, de confort et de charme villageois, cet appartement est une aubaine pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et tranquillité de la campagne. N'hésitez pas à le visiter pour vous faire votre propre opinion ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.77 € par mois (soit 1029.24 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Atypique

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.