Iad France - Sabrina Chouzenoux (06 50 82 30 61) vous propose : Charmant appartement de 4 pièces, idéal pour résidence principale ou pour de l'investissement locatif. Découvrez l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement à Melun. Niché dans une résidence très bien entretenue, idéalement situé au calme et à seulement 10 minutes de marche de la gare, à proximité des commerces du centre-ville et à 5 minutes des écoles, offrant un cadre de vie paisible. Une fois l’entrée avec rangements passée, l'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux de 25 m², un espace de vie, exposé plein sud, lumineux et accueillant, parfait pour se détendre et recevoir avec possibilité de créer une 3ième chambre. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, offre la flexibilité de s'ouvrir sur le séjour. Le couloir, équipé de 5 mètres linéaires de placards, facilite l'organisation et le rangement au quotidien. Il mène à deux chambres de 10 et 11 m², des espaces personnels et accueillants. La salle d'eau, dotée d'une fenêtre, et les toilettes séparées, ajoutent une note pratique et confortable à l'ensemble. Ce logement est également équipé de double vitrage PVC pour une isolation optimale et de volets roulants électriques, alliant confort moderne et sécurité. La résidence, calme et sécurisée, promet un environnement de vie serein. Pour répondre à tous vos besoins de rangement et de stationnement, une cave d'environ 10 m² et un box de 16 m² sont inclus avec l'appartement. Pour visiter ce bien et envisager votre future vie à Melun, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 96 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.98 € par mois (soit 1487.72 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Chouzenoux EI (ID 39004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1956
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.