Vente appartement 3 pièces 53 m² Villeurbanne (69100)

187 000 €

Vente Appartement 3 pièces

Iad france - elodie abrami vous propose : exclusivité villeurbanne, secteur saint-jean / puces du canal : vendu loué – idéal pour investisseur (ou futur projet de résidence principale) - bail en cours jusqu’en avril 2027 - loyer actuel : 740 € / mois hors charges - rentabilité brute actuelle : 4,8 % - rentabilité brute potentielle (selon encadrement des loyers) : env. 6 % en meublé (le bien bénéficie d’un garage fermé et d’une terrasse / jardin de 50 m², permettant d’envisager un loyer supérieur dans le respect des compléments de loyer, sous réserve d’acceptation.) au sein d’une résidence récente de 2012, l’arche de théodora, découvrez ce t3 en rez-de-jardin de 53 m², complété par 50 m² d’extérieur privatif et un garage box. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé : - une entrée - une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, au calme absolu - deux belle chambres avec rangements intégrés - une grande salle de bain - un wc indépendant un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien. Emplacement stratégique : situé rue de verdun, dans un quartier en plein essor, entre saint-jean et les puces du canal. Transports en commun à proximité : - bus tcl lignes 7 et 37 : desservent directement le secteur et facilitent l’accès au pôle de correspondance laurent bonnevay (métro a), permettant de rejoindre rapidement lyon et les communes limitrophes. - future ligne de tramway t9 : actuellement en projet avancé, elle traversera le quartier saint-jean et prévoit deux stations à proximité (puces du canal & saint-jean centre). Elle offrira, à terme, une connexion rapide vers la soie et charpennes, renforçant considérablement l’accessibilité du secteur. Vous souhaitez un investissement rentable, sécurisé et évolutif, ou préparer votre projet de résidence principale à moyen terme ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.