Iad France - Flore De Boyer Montégut (06 62 26 98 43) vous propose : Proche du Jardin des Plantes, dans un immeuble début 19eme, cet appartement au charme de l’ancien vous apportera un emplacement idéal et tout le nécessaire d’une vie agréable au Busca. Il se compose d’un entrée accueillante avec moulures, hauteurs sous plafond et soubassement en bois. L'entrée dessert un double séjour traversant de 55 m² environ avec portes vitrées à la Française, parquet en point de Hongrie, deux cheminées de marbre ainsi que de grandes fenêtres, qui offrent la luminosité et l’espace nécessaire pour recevoir chaleureusement vos convives dans une belle atmosphère d’époque haussmannienne. Attenante au séjour, une spacieuse cuisine de 12 m² environ tout équipée, donnant sur cour et jardin, offrira la possibilité de cuisiner de délicieux repas familiaux. Coté nuit, une grande chambre parentale de 20 m² environ avec cheminée, toujours dans le style d’époque, vous permettra d’installer tout le mobilier d’une chambre respectable. En suivant une salle de bain à rénover, un wc indépendant, ainsi que de grands placards et une deuxième chambre sur cour pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau, complètent cet espace nuit. Sur le même palier, l’appartement dispose d’une 3eme pièce de 10 m² environ avec possibilité d’ atelier, bureau ou de recréer une terrasse déjà existante auparavant. Un cellier à aménager complète l’appartement. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéalement situé au pied du Jardin des Plantes et à deux pas de la rue Ozenne une des plus belles artères du vieux Toulouse, à proximité immédiate de la Place du Busca et de ses commerces, boulangerie épiceries restaurants. Le Métro Palais de Justice B, le tramway, de nombreux bus et Vélotoulouse se situent à quelques pas, l’accès à la rocade est immédiat par l'Allée des Demoiselles. Les écoles les plus proche accessibles rapidement à pied sont Saint-Stanislas, Saint-Thomas d’Aquin, Fabre puis le collègue Emile Zola. Les lycées Fermat, Ozenne, Michelet et Saint-Sernin ou Le Caousou et Saint-Joseph seront accessibles en transports en commun. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Flore De Boyer Montégut EI (ID 80983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 510277429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

A rénover
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: 2e étage

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 920 et 2 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.