Iad France - Macha Bezard (06 50 20 30 16) vous propose : À la recherche d'un nouveau chez-soi lumineux et bien situé ou d'une nouvelle opportunité d'investissement ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir cet appartement de 61 mètres carrés, niché au cOEur du quartier Patte d'Oie. Idéalement positionné en rez-de-chaussée d'une résidence paisible et bien entretenue, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de 9 m² avec son placard intégré. La luminosité est au rendez-vous dans toutes les pièces, notamment dans le séjour qui s'ouvre sur un balcon ensoleillé exposé Sud-ouest. La grande cuisine séparée bénéficie également de l'accès au balcon. Deux chambres équipées chacune d'une porte fenêtre, une salle de bain, et un WC séparé complètent cet espace. À noter cependant que des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant selon vos goûts et besoins, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Vous apprécierez également les avantages supplémentaires, tels qu'une grande cave, un local à vélo, ainsi qu'une place de parking sécurisée et privative en sous-sol et un parking extérieur commun. Les atouts ne manquent pas : - Accès aux balcons depuis toutes les pièces principales (sauf la salle de bain) - Proximité immédiate des transports en commun : 2 min à pied de l'arrêt de bus, 6 min à pied du tramway, 9 min à pied du métro Patte d'Oie. - À moins de 10 min à pied des établissements scolaires et des commodités. - Calme et sérénité en plein cOEur de ce quartier recherché. - Luminosité, espaces verts extérieurs et résidence bien entretenu, calme - Place de parking privatif et sécurisé, grande cave, local à vélo. Ne laissez pas passer cette opportunité, venez visiter sans tarder cet appartement qui saura vous séduire, que ce soit pour en faire votre nid douillet ou pour un investissement locatif ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 74 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.67 € par mois (soit 1028.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard EI (ID 69073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.