Iad France - Mickaël Lefevre (06 61 60 42 24) vous propose : Un bijou au COEur de Reims, rue de Vesle, à 45 minutes de Paris. Venez découvrir cet appartement de charme de 3 Pièces niché au premier étage dans un immeuble ancien de caractère de la mythique rue de Vesle. Cet appartement de 79 m² environ incarne le parfait mariage entre le confort moderne et l'élégance traditionnelle. Situé dans l'effervescent hypercentre de Reims mais au calme car ne donnant pas côté rue, il vous promet une qualité de vie inégalée. Caractéristiques Clés, Emplacement de Premier Choix : Laissez-vous séduire par la commodité d'un quotidien où tout est à portée de main, grâce à une proximité immédiate avec le tramway, les commerces, cafés et lieux culturels emblématiques de Reims. Un Espace de Vie Convivial : La cuisine américaine entièrement aménagée et équipée s'ouvrant sur un salon spacieux, invite à des moments de partage. Élégance et Volume : Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace, offrant ainsi des volumes généreux. Potentiel Locatif Exceptionnel à deux pas de la gare centre : Que ce soit pour une location classique ou une colocation, (deux chambres) cet appartement est un choix judicieux, promettant un rendement locatif attractif grâce à son emplacement stratégique et son agencement fonctionnel. Proche de la gare centre, de la place d’Erlon, des commerces et boutiques de luxe… Ce trois pièces est votre sésame pour une vie au cOEur de l'effervescence rémoise. Une Perle Rare sur le Marché : ce bien alliant emplacement privilégié, confort de vie supérieur et potentiel d'investissement, représente une opportunité à ne pas manquer. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs avisés qu'aux amoureux de la vie urbaine désirant s'ancrer dans un lieu vibrant d'histoire et de modernité. Cet appartement n'attend que vous pour dévoiler tout son potentiel et vous envelopper de son charme. Une visite vous permettra de ressentir pleinement l'atmosphère unique de ce lieu et de vous projeter dans la vie rémoise, vibrante et riche en culture. Charges de copropriété de 1950 euros / an Taxe foncière de 1017 euros / an Une cave complète ce bien A visiter sans tarder. Coup de cOEur assuré. Visites sur rendez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 970 et 1 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.