Iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : En exclusivité, sur les hauteurs, dans le quartier très recherché de Montaury à proximité de l’Ecusson et du boulevard Jean Jaurès, découvrez cet appartement traversant de type P3 d'une surface généreuse de 74 m² loi Carrez plus une loggia de 4 m². Il est idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour de 33 m² exposé Est, offrant une luminosité agréable. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse ombragée, sans vis-à-vis, invitant à la détente et aux moments conviviaux. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est complétée par une loggia aménagée attenante. Deux chambres avec dressing, une salle de bain et un WC séparé offrent un confort optimal. L'entrée est dotée d'un dressing supplémentaire. Les menuiseries en double vitrage aluminium avec leurs volets roulants électriques ajoutent une touche de praticité au quotidien. L'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville. Ce bien est également accompagné d'une cave, permettant un espace de stockage supplémentaire, et de deux places de parking privatives pour votre plus grand confort. L'emplacement de choix offre une tranquillité exceptionnelle au sein de la résidence, avec une vue dégagée depuis la pièce de vie sur un environnement arboré. Vous serez séduit par cette atmosphère paisible tout en étant à quelques minutes seulement de l'Ecusson. Cet appartement, niché dans un quartier dynamique doté de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, ne restera pas longtemps sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166 € par mois (soit 1992 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Terrasse

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.