Montargis (45200) - au sein d'une résidence de standing securisée avec ascenseur, à deux pas du centre ville et du futur port saint roch, karine mamane vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 80 m² (80,03 m² carrez), disposant d'une entrée de 9 m², lumineux salon / séjour de 38 m² environ, exposé sud / ouest largement ouvert sur un magnifique balcon filant de 30 m² environ, carrelé et bénéficiant d'une vue sur le canal de briare et vue latérale sur le lac de montargis, cuisine aménagée / équipée de 10 m²environ, cellier attenant, 1 chambre de 12.3 m², (possibilité d'une 2ème chambre), dégagement, dressing, salle d'eau, wc indépendant. Un garage de 15 m², un emplacement de stationnement et une cave complètent ce bien au sein de cette résidence sécurisée (interphone, visiophone, portail motorisé), nichée dans un écrin de verdure. Prestations de qualité : parquet chêne, baies vitrées double vitrage, volets roulants et stores bannes motorisés, fibre. Appartement en parfait etat d'entretien. Copropriété de 21 lots, soumis au statut de la copropriété. Vous serez séduit par ce bien situé dans un très bel environnement, à deux pas du centre ville où tout peut se faire à pied, transports urbains à proximité. 15 mn de la gare à pied - gare paris bercy direct en 1h - a découvrir sans attendre ! Budget : 258 500 euros honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergétique : e 292 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 9co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1430 euros et 1980 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Garantie revente offerte pour l'achat de ce bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 342604 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots (). Charges annuelles : 3700 euros. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Standing

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²

Surface du séjour : 36 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1980

Etat general : Très bon état
Sécurité: Digicode

Interphone