Vente appartement 3 pièces 59 m² Mérignac (33700)

192 500 €

T3 plein Ouest au coeur de Mérignac Capeyron, à personnaliser selon vos envies, pour créer un lieu unique

Dans le très recherché quartier Capeyron à Mérignac, au sein de la résidence réputée "Les Olympiades", se trouve un appartement plein de lumière et de promesses. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 10 niveaux, accessible par deux ascenseurs, ce 3 pièces de 59 m² séduit d'abord par sa clarté exceptionnelle grâce à son orientation plein OUEST. Dès l'entrée, un grand placard aménagé longe le couloir et annonce un logement fonctionnel, bien pensé. Le séjour, baigné de soleil, s'ouvre sur une loggia filante de plus de 13 m², accessible également depuis les deux chambres. Ce prolongement extérieur offre un véritable espace de respiration, un lieu idéal pour savourer le coucher du soleil ou créer un coin détente. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le salon, permettant d'imaginer une pièce de vie encore plus conviviale. Aujourd'hui configuré en T3, l'appartement peut facilement devenir un grand T2, selon les besoins de ses futurs occupants. Un cellier intérieur (buanderie) pratique ainsi qu'un cellier privatif situé sur le palier complètent les prestations. Certes, le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais il n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Afin de vous aider à vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés, mettant en scène différentes possibilités d'agencement. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, a fait l'objet d'un ravalement en 2025. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Les Mérignacais connaissent bien cet ensemble apprécié pour sa qualité de vie et son entretien rigoureux. Au pied du bâtiment, une place de parking privative vous est attribuée, tandis que des stationnements sécurisés restent accessibles en libre accès. Le bâtiment dispose également d'un local vélo, facilitant les déplacements doux au quotidien. L'emplacement est idéal : à seulement 10 minutes à pied du tram A (arrêt Pin Galant) et du centre-ville de Mérignac, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et toutes les commodités. Il s'agit d'un bien en copropriété, dont les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de la résidence, les espaces verts ainsi qu'un chauffage semi-collectif via un convecteur bi-jonction. Cet appartement est une belle opportunité, particulièrement adapté à un primo-accédant ou à un investisseur en quête d'un bien à personnaliser. Il ne demande qu'à être modernisé pour devenir un véritable cocon. J'adresse également cette annonce aux professionnels de l'immobilier : je suis ouverte à l'intercabinet. Une histoire à écrire, une lumière à conserver, un potentiel à révéler. Cette page blanche attend simplement votre signature. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 554 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1337 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 192 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : 06 89 81 09 49, E-mail : amelie.goberville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 529188872.