Iad France - Fatima Tlemçani (07 67 58 43 36) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Appartement T2 avec Vue Imprenable sur l'Abbaye Historique de Dammarie-les-Lys. Ville limitrophe de Melun. L’appartement se trouve à 13 min de la gare de Melun (ligne directe à Paris - 24 minutes) Situé au 13ème étage, cet appartement T2 offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur l'abbaye historique de Dammarie. Vous pourrez contempler le charme de ce monument depuis le confort de votre canapé, notamment lors des magnifiques feux d'artifice qui illuminent l'abbaye. Cet appartement, lumineux et sans aucun travaux à prévoir, est idéalement agencé pour un style de vie moderne. La cuisine, semi-ouverte, ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Les charges sont faibles, garantissant une gestion économique de votre futur logement. Outre la chambre principale, une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre, peut également servir de bureau, offrant une flexibilité d'utilisation. L'ensemble de l'appartement est au goût du jour, bien agencé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Sa proximité avec toutes les commodités en fait une résidence idéale. Vous pourrez profiter pleinement des services à proximité tout en appréciant le calme et la vue exceptionnelle depuis votre salon, de votre cuisine ou même de votre chambre. Cette propriété présente également une opportunité attrayante pour un investissement locatif, avec un fort potentiel locatif grâce à son emplacement privilégié et ses caractéristiques uniques. Offrant ainsi une potentielle rentabilité de plus de 8%. Ne manquez pas cette occasion de posséder un bien d'exception, alliant confort moderne et charme historique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce joyau immobilier. Investisseur futé, vous cherchez la rentabilité exceptionnelle à l’approche des JO, amateurs d'histoire et de vues imprenables, ceci est l'opportunité que vous attendiez ! Disponible 7j / 7 jusqu’à 22H pour vous renseigner par téléphone ou WhatsApp. Ce bien ne vous correspond pas ? Vous connaissez quelqu’un susceptible d’être intéressé ? Mettez nous en relation et gagnez environ 400 € à l’aboutissement de la vente La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 230 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170.33 € par mois (soit 2044 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fatima Tlemçani EI (ID 54868), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: 13e étage

Nombre d'étages : 18
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 650 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.