Vente appartement 3 pièces 39 m² Lacanau (33680)

Duplex face à l'océan – Vue mer panoramique – Garage privé – Lacanau-Océan

Je vous propose cet appartement duplex de 39 m² loi carrez bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en première ligne face à l'océan. Il offre une vue imprenable sur la mer, à proximité immédiate de toutes les commodités, des restaurants et des activités de glisse qui font la renommée de Lacanau-Océan. Situé au 4 ? et dernier étage, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine d'environ 18 m² au sol (soit 9 m² loi carrez) avec placard offre un espace modulable, idéal pour un coin nuit, un bureau ou un espace détente. Le balcon permet de profiter pleinement de la vue sur l'océan et de l'ambiance du bord de mer. L'appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Un garage privé vient compléter ce bien, offrant un stationnement pratique et sécurisé – un véritable atout en front de mer. Ce bien conviendra aussi bien pour : • Une résidence secondaire les pieds dans l'eau, • Un pied-à-terre prêt à vivre, • Ou un investissement locatif à fort potentiel. Une opportunité à Lacanau-Océan, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 905 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE, Tél. : 06 89 05 00 48, E-mail : annemarie.valverde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Parking
• Climatisation
• Dernier étage
• Vue imprenable

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 39 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Quartier : ORTAL LACANAU
• Situation : mer

Sécurité

• Digicode
• Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 50