Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : BAS FLOIRAC / T3 / 63 m² / LOGGIA Imaginez-vous vivre dans un appartement contemporain, niché au cOEur d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée. Construit en 2020, cet appartement T3 situé au premier étage vous invite à profiter d'un cadre de vie agréable et lumineux, idéalement conçu pour répondre à vos besoins quotidiens. Un espace de vie harmonieux et accueillant Avec une superficie de 63 m², cet appartement offre un agencement optimal et convivial. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce grâce à une position avantageuse au sein de la résidence. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace fluide et chaleureux, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Détente et confort Les deux chambres, respectivement de 12,5 m² et 9,4 m², sont des havres de paix où vous pourrez vous reposer en toute sérénité. La salle de bains moderne et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à cet ensemble harmonieux. De plus, une loggia de 11 m² vous offre un espace extérieur privilégié avec une vue dégagée sur les jardins intérieurs de la résidence, un véritable coin de détente en plein air. Sécurité et commodités Votre tranquillité est assurée grâce à une place de parking sécurisée en sous-sol. Les charges mensuelles sont maîtrisées, avec des coûts de copropriété à 62 euros, électricité à 69 euros, eau à 28 euros et chauffage au gaz à 42 euros. Un emplacement stratégique Situé à quelques pas de la salle de spectacle ARENA et du futur pont Simone Veil, cet appartement bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités et le bourg de Floirac. Plusieurs lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements quotidiens. Points forts de l'appartement Luminosité exceptionnelle : Bénéficiez d'une luminosité naturelle grâce à une position avantageuse. Calme absolu : Niché au sein d'une résidence sécurisée et paisible. Vue dégagée : Profitez d'une vue dégagée depuis la loggia donnant sur les jardins intérieurs. Venez découvrir cet appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Une visite s'impose pour ressentir toute l'harmonie et la sérénité qu'il a à offrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par votre futur chez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 155 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 62.99 € par mois (soit 755.88 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 52 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 63 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 2020