Opportunité à Saisir ! Charmant Appartement T3 à Rafraîchir à Annecy Bienvenue à Annecy, sur le boulevard du Fier, où cette résidence abrite un appartement T3 de 66 m² plein de potentiel. À l'intérieur, découvrez un salon-séjour ouvrant sur un balcon orienté Est / Sud-est, parfait pour profiter du soleil matinal et des soirées douces. La cuisine séparée donne sur une loggia de 7 m². L'espace nuit possède deux chambres confortables de 13,5 m² et 11 m², dont une ayant un accès direct sur le balcon. Une salle de bains avec une douche récemment refaite, un WC séparé, des placards et une penderie viennent compléter ce bien. Ce bien, situé au 1er étage avec ascenceur, est traversant avec une exposition permettant de bénéficier de la lumière du matin mais également de celle du soleil couchant. Les propriétaires ont déjà investi dans des améliorations majeures, avec des menuiseries extérieures en PVC double vitrage neuves et le projet de ravalement de façade et d'isolation extérieure à venir est déjà financé par les propriétaires actuels. Ces travaux promettent non seulement d'embellir l'apparence du bâtiment mais aussi d'optimiser considérablement son efficacité énergétique. Vous bénéficierez également d'une cave, ainsi que d'un parking collectif privatisé, dans une copropriété parfaitement entretenue. Sa situation privilégiée à proximité de l'avenue de Genève, à seulement 5 minutes de l'autoroute, du lac d'Annecy et du centre-ville, offre un accès facile à toutes les commodités et infrastructures sportives, telles que la piscine, la patinoire, le stade de football et de rugby, le bowling, et bien plus encore. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans le cadre de vie exceptionnel que propose Annecy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement plein de potentiel ! Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2320€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 552417 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 66 m²

Surface carrez : 65 m²

Surface du séjour : 19 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : Parc des sports