Iad France - Jules Tran (07 67 27 01 92) vous propose : Le Cocon Urbain au COEur d'Angers ! En exclusivité, venez découvrir cet appartement aux prestations haut de gamme, entièrement rénové en 2023. Une véritable perle dans le centre-ville d'Angers. Localisation Pratique : À quelques pas seulement de la féerie urbaine, cet appartement bénéficie d'une proximité remarquable avec les stations de tramway. La place du Ralliement et sa station sont accessibles en 5 minutes à pied. La ligne A et B, grâce à la station 'Centre des Congrès', se trouve à 100 mètres, la station 'Saint Serges Université' vous accueille à 200 mètres. Intérieur Astucieux : Un espace accueillant vous guide vers une pièce de rangement, deux chambres, une salle d’eau, un w. c. séparé et une cuisine ouverte sur un séjour illuminé par la lumière naturelle. Cuisine Fonctionnelle : La cuisine entièrement équipée, avec un îlot central, vous simplifie la vie quotidienne. Un espace convivial pour préparer et partager vos repas. Terrasse Ensoleillée : La cerise sur le gâteau : une terrasse de 80 m² environ exposée plein sud, votre refuge privé au cOEur de la ville. Parfait pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Extras : Deux places de parking réservées vous attendent, offrant une rareté en plein centre-ville. Un débarras supplémentaire complète ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jules Tran EI (ID 80621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 982252116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.