Angers hyper centre FOCH : Rare opportunité Appartement Coup de coeur dans une résidence de standing avec caméras de surveillance, deux entrées, local vélos, cave privative et gardiens. Il n'y a pas de mots pour décrire cette vue panoramique à 320 degrés au dessus des toits de la ville. Les grandes baies vitrées du double salon séjour et le balcon terrasse sans vis-à-vis idéalement exposés au Sud apportent une clarté et une luminosité exceptionnelles y compris lorsque la météo est peu clémente. Tel un cocon suspendu dans les airs, cet appartement chaleureux rénové avec raffinement allie à la fois l'esthétique et le pratique : Vous apprécierez son couloir atypique en coursive menant à l'espace nuit dont l’originalité réside dans ses multiples placards dressings de part et d'autre sans compter le cellier et la cave qui vous permettront de stocker et de ranger à souhait. Ce bien d'exception et de charme situé au 7ème étage avec deux ascenseurs et deux adresses de renommée vous subjuguera dès l’entrée par sa vue impressionnante, ses volumes ensoleillés et le charme de ses prestations de qualité : hauteurs de plafond, parquet massif, douche à l’italienne, cuisine labo récente. Possibilité de le redisposer en Type 3. Les propriétaires viennent de souscrire un contrat de location à 70 € mensuel pour une place de parking au sous-sol de la résidence pour les futurs acquéreurs si besoin. Le visiter c'est l'adopter. Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau et chauffage inclus) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 842433).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Standing

Atypique

Bien d'exception

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 70 m²

Surface carrez : 70 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etage: 7e étage
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Hyper centre
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Vidéophone
A proximité: Proximité transports