Vente appartement 3 pièces 94 m² Angers (49000)

Situé dans un secteur clé entre la gare et le centre-ville, cet appartement offre une opportunité rare d'usage mixte : habitation principale et / ou activité professionnelle. Implanté au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'une accessibilité optimale, idéale pour l'accueil de clientèle, de patients ou de collaborateurs. La situation urbaine et animée devient ici un véritable atout de visibilité. L'entrée spacieuse dessert une vaste pièce de vie avec aménagement sur mesure, parfaitement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée (four vapeur, cave à vin, grand réfrigérateur). La partie nuit, orientée sur cour, offre deux belles chambres au calme, climatisation réversible, dressing, WC indépendant et salle d'eau avec douche à l'italienne. Un bien pensé pour ceux qui placent l'emplacement, l'accessibilité et la fonctionnalité au coeur de leur projet. Réf. 3116PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 31 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3237.00 euros.

En plein coeur de la ville, rue joubert, venez découvrir ce bel appartement au 2 étage avec ascenseur dans une petite résidence de 2016. Une grande entrée dessert un séjour avec loggia, une cuisine aménagée, 2 chambres, wc, salle d'eau, rangement. En sous-sol une place de parking sécurisée. Idéalement situé, vous profiterez du tout à pied. N'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 151, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage) : 1370€ soit 114€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°837 902 956 - greffe de angers) céline houard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 23 30 31 19 - réf. 927343.

À quelques pas de la place du Ralliement, au coeur d'Angers, cet appartement haussmannien entièrement rénové en 2022 s'adresse à ceux qui cherchent un bien abouti, sans compromis, dans un secteur où l'offre est extrêmement limitée. Situé au 2 ? étage d'un immeuble ancien du XVIII ? siècle, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, il développe environ 85 m² et conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquet en bois massif, moulures, cheminées d'époque, hauteur sous plafond : les éléments de caractère ont été préservés et sublimés, tandis que la rénovation apporte une vraie sérénité au quotidien. La pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et chaleureuse, intègre une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour recevoir. Un balcon filant de 7 m, rare en hyper centre, prolonge l'espace et offre une respiration appréciable en coeur de ville. Côté nuit, deux grandes chambres sur cour, au calme absolu, disposent chacune de rangements sur mesure et de leur salle d'eau privative rénovée, un confort rarement réuni en centre ancien. Un appartement clé en main, pour ceux qui savent ce que représente aujourd'hui : une rénovation de qualité - un extérieur en centre-ville - le calme, sans renoncer à l'hyper centre ville. Un appartement que l'on compare rarement, parce qu'il est déjà abouti. Réf. 2946PM (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1729.00 euros.

Une nouvelle résidence au cœur d'Angers Située dans un quartier résidentiel dynamique, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité de toutes les commodités. À quelques minutes du centre-ville, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et espaces verts. La gare SNCF Angers Saint-Laud est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h35 et Nantes en 42 minutes. Une architecture élégante et moderne Le projet se distingue par un jeu de volumes et de matières qui confèrent aux façades un style contemporain et raffiné. Les balcons, loggias et terrasses prolongent les intérieurs et conservent la luminosité naturelle. Le cœur d'îlot paysager apporte une atmosphère verdoyante et apaisante au sein même de la résidence. Des appartements pensés pour le confort Du studio au 4 pièces, les logements s'adaptent à tous les styles de vie : Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels. Grandes baies vitrées et belles orientations. Chambres avec rangements intégrés, certaines avec suite parentale. Balcon, loggia ou terrasse en grenier pour prolonger le confort à l'extérieur. Des prestations de qualité Sol stratifié dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces d'eau. Volets roulants motorisés. Serrures de sécurité multipoints. Salles de bains aménagées avec faïence murale élégante. Stationnements sécurisés en sous-sol et parkings visiteurs. Local vélos et vélos cargos. Conformité à la norme RE2020 – seuil 2025, gage d'économies d'énergie et de durabilité. Un emplacement privilégié, une architecture soignée et des appartements conçus pour un bien-être durable : une opportunité rare pour habiter ou investir à Angers.

À 5 minutes à pied de la place Ney et de ses commerces, venez découvrir cet appartement récent, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, il offre lumière, volumes et praticité. L'entrée avec placard s'ouvre sur un grand séjour / cuisine d'environ 35 m² prolongé de sa terrasse, parfaitement orientés Sud / Ouest. Un couloir dessert la salle de douche, le WC, la buanderie contenant la chaudière gaz individuelle et les deux chambres avec placard. Deux places de stationnement en sous sol sécurisé viennent parfaire le bien. La copropriété offre enfin 4 locaux sécurisés en sous-sol pour le stationnement des vélos. Cet appartement dispose de nombreux atouts et est à visiter rapidement ! Ref 2302EB (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 85 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1880.00 euros.

Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d'un quartier dynamique d'Angers. Il se compose d'une cour privative avec terrasse, d'un local à vélos, et d'un escalier intérieur menant à l'appartement. Le couloir dessert : -4 chambres individuelles louées 370 € HT / mois et une louée 380 € HT / mois -Une cuisine commune entièrement équipée, -Une salle de douche commune avec meuble double vasque -Une pièce faisant office de laverie -Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT / mois. La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants. Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio). Soit 2 360 € charges incluses Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d'un an reconductibles). L'appartement peut être proposé libre d'occupants La configuration de l'appartement permet : -La création de plusieurs lots avec création de stationnements -De revenir à une configuration d'habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir). -Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet. En option : l'acquisition de l'immeuble entier est possible (3 lots au total) : -L'appartement + plateau détaillés ci-dessus, + Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée + Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face. Le terrain offre la possibilité de la construction suivante : -Une cellule commerciale au RDC bail 3 / 6/9 en cours - Un appartement au R + 1, - Un 2eme appartement au R + 2 Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location. Ce projet est donc idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet souhaitant s'installer et diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel. Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.

Découvrez ce superbe appartement neuf de plus 77 m², situé au 3ème étage d'une résidence récente (2023), au coeur du très prisé quartier Bellefontaine - Palais de Justice à Angers, vendu meublé. Ce bien lumineux comprend; entrée avec rangements, Salon séjour spacieux ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée et entièrement équipée, un bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, salle d'eau, dressing, et pour votre confort, place de parking double en sous-sol. Vous apprécierez le calme de la résidence, la qualité des matériaux, ainsi que la proximité immédiate du centre-ville, du tramway, et des commodités. Nombres de lots principaux 35. (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 116 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2260.00 euros.