Vente appartement 3 pièces 97 m² Alfortville (94140)

Votre futur duplex au cœur d'Alfortville ! Un bien rare entre Seine et ciel

Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Alfortville, entre les bords de Seine et Paris, ce duplex modulable de 96 m² avec jardin privatif offre un cadre de vie rare, pensé pour accompagner chaque étape de votre projet. Aujourd'hui composé de 2 espaces indépendants, un 2 pièces de 65 m² ouvert sur un jardin intime de 25 m², et un studio lumineux de 32 m² avec balcon à l'étage, il permet d'imaginer une multitude d'usages : résidence principale, investissement, activité professionnelle ou combinaison des trois. Le rez-de-chaussée séduit par son accès direct par le jardin; l'étage apporte autonomie et clarté. La trémie existante permet de réunir facilement l'ensemble. Le propriétaire s'engage à réinstaller l'escalier intérieur si l'acquéreur le souhaite, redonnant ainsi au lieu son esprit d'origine : un grand volume fluide et harmonieux. Quartier prisé et modularité unique : un bien rare, qui s'adapte à vos envies Certains lieux résonnent longtemps après la visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4425 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarven ARSLANYAN, Tél. : 06 50 01 62 84, E-mail : sarven.arslanyan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 485280515.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Parking
• Ensoleillé
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 WC
• 2 salles de bain

Superficies

• Surface habitable : 97 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : Quartier des Fleurs

Sécurité

• Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 20