Didier fort, vous presente sur albi / madeleine un grand appartement bourgeois de 115 m² en petite copropriete de 2 appartements seulement et un local commercial pour une profession liberale grand appartement de standing t3 au premier etage sur deux d'un batiment 1900 avec toiture neuve en 2001, batiment en pierre annee 1900, plafonds hauts, parquet massif, dressing, cellier et parking possibilite de mettre un ascenseur (devis fait) pour récupérer la grande majorité des seniors ! T3 de 115 m² traversant est / ouest 2 chambres dont une suite parentale avec dresssing, wc separe.( chambres separees par le hall d'entree une piece bureau ou chambre de depannage ou lingerie espace salon sejour cuisne ouverte de 73 m² hyper lumineux et traversant salle d'eau, wc separe, espace machine a laver entierement climatise plus chauffage central au gaz de ville avec chaudiere murale (dans le cellier prive du rdc) qui produit l’ eau chaude aussi. Double vitrage, volets roulants, electricite neuve spacieuse cuisine ouverte equipee. Grand cellier au rdc avec electricite pour congelo, poussette, velo electrique, trotinette, valises… parking pour vehicule entierement securise dans cour invisible de la rue, acces par porche avec double portail en bois plein boulangerie, pharmacie a 100metres, commerces a pied, marche tres cote de la madeleine a 700metres. Acces rocade direct au fond de l’avenue pour rejoindre l’autoroute toulouse ou rodez centre ville albi a pied a 12 minutes ou service bus faible consommation energetique dpe en « d » disponible deuxieme semestre 2024 possibilite ascenseur possibilite de coupler l'appartement avec un ancien local vide en dessous de 53 m²( soit + 72000€) pour exploiter une activite et propfiter des avantages fiscaux avec le logement (demande de changement de destination effectué du local de 53 m² du rdc pour savoir si on peut le transformer en garage ou en t1) une valeur sure ! Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% ttc du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez didier fort entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°534 081 088 greffe de albi) 06 37 50 13 19 (réf. 556150 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Standing

Bourgeois

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 73 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1950

Etat general : EN PARFAIT ETAT
Sécurité: Interphone

Vidéophone
A proximité: Proximité transports