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appartement 3 pièces 81 m2 à vendre à Aix-les-Bains (73100)
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Vente appartement 3 pièces 81 m² Aix-les-Bains (73100)
840 000 €
-5.62 %

Appartement 3 pièces Aix-les-Bains (73100)

Exceptionnel au bord du Lac du Bourget et au coeur du Grand Port. Appartement Aix Les Bains 3 pièces - terrasse et jardin 160 m². 840.000 € (soit 6.410 € / m²) pour 131 m² (soit 81 m² + 50 m² après pondération de la surface du terrain). Cet appartement est une véritable perle rare, offrant une terrasse de 50 m² de plain-pied et un jardin de 110 m² dans un cadre verdoyant. Son exposition en angle Sud / Ouest / Est garantit un ensoleillement optimal ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis ni mitoyenneté sur les côtés. À l'intérieur, l'appartement est charmant, bien conçu et lumineux. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur en 2008, il est en excellent état. Il se compose d'une kitchenette partiellement ouverte sur un vaste séjour doté de baies vitrées. Le séjour de 40 m² comprend un espace salle à manger, un salon et un bureau avec une cloison amovible permettant de créer une pièce supplémentaire si nécessaire. Côté marina, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains indépendantes ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace de vie. Les annexes comprennent une cave pour le stockage, un garage individuel fermé avec mezzanine situé sous l'appartement pour un stationnement sécurisé, ainsi qu'une place de parking extérieure pouvant être vendue en sus du prix indiqué. Sa localisation est idéale, entre le centre nautique et la plage, avec un accès direct aux voies piétonnes et cyclables. Les stations de ski du plateau du Revard et de Chambéry sont à 18 km, tandis qu'Annecy est à 28 km. Enfin, l'aéroport de Lyon / Genève est accessible en seulement 55 minutes par autoroute. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique ! François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 81 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 4
Extérieur
  • Surface terrain : 160 m²
Etat
  • Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 970 et 1 410 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 172 kWh/m².an 37* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D 37 kg CO₂/m².an E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 60
  • Moyenne de la quote-part (an) : 2 200 €
  • Détail de la procédure : Pas de procédure en cours

A propos du prix de cet appartement

  • 840 000 € (soit 10 370 € / m²)
    -5.62 %
  • Honoraires à charge acquéreur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -5.62 % (-50 000 €) depuis le début de sa diffusion le 15 février 2024.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 février 2024
  • Dernière mise à jour : 27 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 1094
Comparet Immobilier Aix-les-Bains agence immobilière Aix-les-Bains (73100)
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