Iad france - christophe balay (06 11 19 67 74) vous propose : un appartement neuf de type t3 de 60 m² environ en rdc avec terrasse orienté sud. Logement adapté aux besoins des séniors et aux normes pmr. Autres lots encore disponibles. La résidence senioriales d’agde mirabel est destinée, par sa conception, ses équipements et ses / prestations, à des seniors autonomes. La résidence est composée d’un bâtiment en r + 3 comprenant 67 logements du t1 au t3 avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson vitrocéramique, meubles de rangements, hotte, réfrigérateur-congélateur…) et salle d’eau ergonomique avec douche de plain-pied. L'ensemble est entièrement sécurisé. Le hall d’entrée piéton de la résidence mène à l’espace central, l’accueil, la réception, le (s) couloir (s) de desserte des appartements et une chambre à gestion libre, ainsi que le salon-club, la terrasse aménagée avec chaises et tables, le jardin avec roseraie et point d’eau. Une équipe présente sur place pour faciliter la vie des résidents. Animations ou activités 7jrs / 7. Offre de services à la carte. Tous les niveaux sont desservis par 2 ascenseurs. Parking : 26 places de stationnement dont 2 pvse et 1 pmr (23 à la vente), 8 places couvertes et 18 places aériennes. Disponibilite : 2ème semestre 2025. Les atouts : le juste équilibre entre ville et sérénité ! - résidence bien située dans une rue calme, loin de l’agitation ambiante, mais proche des commerces de proximité. - ville attractive pour les seniors : patrimoine culturel et naturel avec ses 14 km de plages préservées et son terroir riche et varié. - une population agathoise composée à 39% de retraités et en constante augmentation. Je vous propose cet appartement comme coup de coeur dans une région que j'affectionne pour y avoir vécu de nombreuses années. Un temps agathois, sétois puis biterrois avant de rejoindre la région rhône-alpes, la culture, les traditions, le patrimoine, la beauté de l'hérault ne me sont pas indifférents. Je saurai répondre à votre curiosité ! Caracteristiques du logement : menuiseries interieures / extérieures-serrurerie-isolation -prescriptions d’isolation conformes à la rt2012. -menuiseries extérieures en pvc, double vitrage isolant, coulissant et ouvrant à la française. -occultations des baies des pièces principales des logements par volets roulants à lames pvc, manoeuvre électrique. -porte palière avec joints iso phoniques, équipée d’une serrure de sûreté 3 points sur organigramme et seuil à plinthe automatique. Béquillage inox, barillet débrayable et judas à une hauteur maximum de 1.45 m. Équipement salle d’eau-wc-production d’eau chaude -revêtement de sol pvc r10. -bac à douche 120x90, robinet mitigeur et ensemble de douche comprenant barre de douche et flexible 1,75 m. Barre d’appui horizontale et barre de maintien vertical, un tabouret de douche fourni (pmr). -meuble vasque de 60 cm de large comprenant 2 tiroirs avec frein de fermeture. Plan vasque stratifié ou résine recouvrant l’emplacement machine à laver. Robinet mitigeur. L’ensemble surmonté d’un miroir et éclairage. -ensemble wc suspendu (hauteur cuvette 41 cm) en céramique de teinte blanche, équipé d’un réservoir avec mécanisme silencieux et économiseur d’eau 3 / 6 litres et d’un abattant double. Barre de relèvement. -production d’eau chaude sanitaire collective suivant étude thermique conforme rt2012. Équipement cuisine -plan de travail stratifié de 180 cm de long avec une plaque de cuisson vitrocéramique deux feux, évier inox 1 bac 1 égouttoir. -un meuble bas sous évier de 60 cm de large avec 1 porte compris bacs de tri sélectif. -un meuble bas de 60 cm de large avec 1 porte 1 étagère. -un meuble bas de 60 cm de large sous plaques de cuisson avec 2 tiroirs casseroliers et 1 tiroir range couverts. -un meuble haut de 120 cm de large au-dessus de l’évier, 2 portes et 1 étagère. -un meuble haut de 60 cm de large au-dessus des plaques de cuisson intégrant une hotte aspirante à casquette, 1 porte. -un meuble colonne de 60 cm de large comprenant 1 réfrigérateur intégré ? , 1 niche micro-onde, 1 placard 1 porte 1 étagère. -tous les meubles ont des poignées spécifiques (préhension facile). Les façades de couleur blanche seront en mélaminé à chant abs 2mm. Charnières à frein de fermeture et tiroirs ralentis. Crédence stratifiée sur toute la longueur du plan de travail et retour si nécessaire. -1 hotte aspirante intégrée dans meuble haut. -1 plaque vitrocéramique 2 feux. -1 réfrigérateur congélateur intégré 1 porte d’une capacité totale de 110 litres environ. Électricité -installation conforme à la norme nfc 15 – 100. -alimentation en monophasé 220 v. Protection disjoncteur divisionnaire. -appareillage de marque schneider série odace, ou équivalent. -enjoliveurs de finition des interrupteurs contrastés pour repérage. -équipement électrique correspondant à la réglementation en vigueur avec une hauteur norme pmr pour les interrupteurs. Le nombre minimum de prise de courant 16a par pièce est : séjour : 5 prises minimum puis 1 prise supplémentaire par tranche de 4 m² environ au-delà de 20 m² environ cuisine : 3 prises au-dessus du plan de travail + prises spécialisées pour plaque de cuisson, hotte, et réfrigérateur. Chambre principale : 4 prises dont une jumelée avec l’inter. Chambre secondaire : 3 prises. Salle d’eau : 1 prise jumelée avec inter, 1 prise proche du meuble vasque, 1 prise lave-linge. Attentes dcl pour points lumineux en plafond pour toutes les pièces. Applique extérieure sur terrasses et balcons avec inter lumineux. Détecteur de présence dans les circulations des parties communes. Télévision – télephone -télévision : pour tous les logements dans les chambres et les séjours, le signal tv sera assuré par le réseau de communication (prises rj45). -prise de téléphone rj45 dans le séjour et les chambres. Chauffage -installation conforme à la réglementation. -chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants de chez thermor ou marque équivalente, équipement et puissance conforme à la rt2012. -radiateur sèche serviette électrique blanc de type corsaire de chez thermor ou marque équivalente dans la salle d’eau, puissance suivant étude thermique. Ventilation mécanique controlée et autres equipements -ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d'air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches dans les pièces de service, conforme à la rt2012. Détecteur de présence sur bouche des wc et inter sur bouche des cuisines. -un détecteur de fumée par logement. Revetements de sols sol pvc en lame sur l’ensemble du logement et de la résidence. Aménagements extérieurs – acces – voirie résidence avec accès sécurisé. Portail 2 vantaux motorisés à ouverture par télécommande pour l’accès véhicules extérieur (2 unités fournies par place de stationnement) et portillon pour l’accès piétons. Accès au sous-sol parking pour les véhicules, portail basculant à ouverture automatique par télécommande pour le sous-sol (2 unités fournies par place de stationnement). Ouverture simplifiée : une seule clé sur organigramme général permet l’ouverture à la fois de l’appartement et des autres portes communes comme le hall d’entrée, le local poubelle. L’entrée piétonne de la résidence est équipée d’un visiophone avec un système vigik par badges. Tous les logements possèdent un visiophone écran couleur avec bouton de commande d'ouverture de l’entrée et signal lumineux d’appel dans le logement. Les appareils seront conformes à la nouvelle réglementation pmr. Les ascenseurs desservent tous les niveaux du rdc au r + 3 avec une visualisation de la position d’étage à chaque niveau, un seul dessert le sous-sol. Local poubelles équipé d’un point d’eau et d’une évacuation. Accès à la résidence : une résidence bien située. Route : a9, sortie agde (15 km par voie express rn 312). A75, relie paris via clermont-ferrand, deux embranchements permettant d'accéder à montpellier ou béziers. Gare sncf d’agde : béziers en 10 min, sète en 15 min, montpellier en 35 min, toulouse en 2h, marseille en 2h30. Aéroports les plus proches : béziers cap d’agde à 15 km, montpellier à 70 km. Bus : arrêt « les garrigues » à 100 mètres (ligne 4). Centre-ville à 2 km : commerces et services dans un rayon de 700 m : boulangerie, banque, pharmacie, coiffeur, supermarché, boucherie, restaurants… marché : marché hebdomadaire de la promenade, place du jeu de ballon (environ 170 exposants). Santé : cabinets médicaux à 800 m. Hôpital : centre hospitalier du bassin de thau à 2 km. Ce bien vous intéresse ? Vous recherchez un investissement locatif ? Vous avez besoin de choix sur un grand nombre de programme neufs ? N'hesitez pas a me contacter afin de prendre de plus amples informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Christophe balay ei (id 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2023
Sécurité: Digicode