Vente appartement 2 pièces 50 m² Lormont (33310)

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T2 en résidence senior à Lormont (33) Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé… et porteur de sens ? Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif, dans un secteur en forte demande. Le bien en détail : •Un séjour lumineux avec kitchenette •Une loggia agréable pour profiter de l’extérieur •Une grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortable •Une salle d’eau avec WC •Appartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité Un cadre de vie privilégié pour les résidents : La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services : •Jardin collectif arboré •Restaurant sur place •Salon de coiffure •Espace soins •Espaces extérieurs aménagés pour se détendre •Parking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs) Localisation idéale à Lormont : À proximité immédiate de toutes les commodités : •Tramway •Centre commercial •Centre de santé & clinique •Accès rapide à Bordeaux centre Un investissement performant : •Prix de vente : 120 000 € •Loyer mensuel : 670 € •Taxe foncière : 954 € / an •Charges de copropriété : 187 € / trimestre Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée. Pourquoi investir ici ? Parce que la demande en logements seniors ne cesse d’augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité. Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie… Et qui pourrait bien vous donner envie d’y penser aussi pour plus tard Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans le confort de cet appartement moderne de 2 pièces, idéalement situé à Lormont. Avec ses 43,89 m², ce bien au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine construite en 2015 vous offre un cadre de vie lumineux et accueillant, parfait pour un investissement locatif. En entrant, vous découvrirez un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, propice à la détente et aux moments conviviaux. La kitchenette, astucieusement intégrée, vous permet de cuisiner dans un environnement moderne et fonctionnel. La chambre, véritable cocon de tranquillité, est accompagnée d'une salle de bains aménagée avec soin pour votre confort quotidien. Une terrasse de 2 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace extérieur intime pour profiter des beaux jours. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante. Sa localisation est un atout majeur : à seulement 200 m de l'arrêt de tramway Iris, vous accédez facilement aux principaux axes et au centre-ville. Pour vos moments de détente, le parc Palmer est à 700 m et le parc Les 7 Beaux Cèdres à 800 m. Les commodités sont à portée de main avec le Carrefour Lormont à moins de 100 m, ainsi qu'une variété de commerces, restaurants et services. Caractéristiques techniques - Surface : 43,89 m² - Année de construction : 2015 - Étage : Rez-de-chaussée - Terrasse : 2 m² - Stationnement : 1 place en sous-sol - Charges de copropriété : 80 € / mois - Taxe foncière : 1033 € - DPE : C (93 kWh / m² / an) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Gaz Mentions légales : Les renseignements figurant ci-dessus sont transmis lors de la publication et ont un caractère informatif. Ils ne sauraient être considérés comme contractuels ni remplacer les diagnostics ou expertises requis. Il revient aux parties intéressées de procéder aux vérifications nécessaires et, le cas échéant, de solliciter des contrôles ou expertises complémentaires auprès de professionnels agréés. Pour consulter la cartographie officielle et les données relatives aux risques, reportez-vous au site . Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une résidence sécurisée, découvrez ce beau T2 de 43 m² situé au dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. L'appartement offre une entrée avec placard, un séjour-cuisine lumineux de 19 m² ouvrant sur un grand balcon de 13 m², ainsi qu'une chambre de 14 m² donnant elle aussi accès à l'extérieur. Le logement est calme, fonctionnel et très bien entretenu. Il est vendu avec une locataire sérieuse en place. Le loyer s'élève à 537 EUR hors charges + 80EUR de provisions, offrant une rentabilité brute de 5,6 % et une rentabilité nette de 4,3 %. Immo de France assure à la fois le syndic et la gestion locative, garantissant une parfaite connaissance du bien et une gestion sécurisée. L'emplacement est particulièrement recherché : la médiathèque et le pôle culturel du Bois Fleuri se trouvent à 150 mètres, et l'arrêt de tram A « Bois Fleuri » à 350 mètres, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux (Stalingrad en moins de 20 minutes, Pey Berland en environ 25 minutes). Lormont séduit par sa forte accessibilité, son dynamisme urbain et une demande locative soutenue. Plus abordable que Bordeaux centre, la commune offre d'excellents rapports prix / rendement. Ce T2 avec balcon et parking répond parfaitement aux attentes des locataires actuels et constitue un investissement sûr, rentable et à fort potentiel.

​A proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement T4 au 1er étage avec ascenseur dans une résidence fermée et sécurisée. À rénover intégralement, ce bien comprenant une entrée, un séjour avec balcon exposé ouest, une cuisine séparée avec loggia, 3 chambres, une salle de bains et wc séparé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Dans une résidence sécurisée et récente, venez découvrir ce T2. Celui-ci comprend : une entrée avec placard, un espace de vie lumineux, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Balcon exposé Ouest. Stationnement sécurisé et couvert. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Dans une résidence sécurisée au pied du tram et de toutes les commodités, à vendre, un appartement T3 lumineux comprenant deux chambres, une cuisine fermée avec arrière cuisine, un séjour donnant accès au balcon, une salle de bains et wc séparé. Parc privatif arboré. Place de parking + cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Optimhome vous propose ce 2 pièces de 51,24 m² loi Carrez avec balcon, situé au 1er étage d'une résidence avec gardien à Lormont. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 28 m² comprenant la cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'un cellier. La chambre de 17,38 m², permet l'aménagement de rangements ou d'un coin bureau. Une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Le logement dispose également d'une place de parking extérieur. L'appartement est à 3 minutes à pieds des commerces, des écoles et des transports dont la ligne de tramway A et des axes routiers, avec un accès rapide à Bordeaux et à la rive droite. Le prix de première offre possible est fixé à 120 000 euros (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Nombre de lots de la copropriété : 195, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bastien LAUNAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 267 257 Greffe de BORDEAUX) 06 36 16 91 86 (réf. 600722 ).

À proximité des commerces et des transports, venez découvrir ce T2 spacieux. Il est composé d'un espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard et d'une salle de bain. Une cave complète le bien. Stationnement dans la résidence. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Au coeur du Vieux Lormont et à deux minutes à pied du Batcub, à vendre, un studio rénové avec jardin et place de parking ! Ce studio se compose d'une entrée avec rangement, une salle d'eau avec wc et une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. Idéal primo-accédant ou investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.