Situé dans le bourg de Guénin (à 4 min de Baud et 20 min de Pontivy) tout proche de la RN 24 (axe Rennes-Lorient ou Vannes à 30 min), venez découvrir cet appartement T2 meublé avec goût et soigné, de 31,82 m² tout confort, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierres totalement rénové. Petit espace vert commun (3 occupants) à l'arrière de la bâtisse. Places de parking devant l'appartement. GUENIN, petit village agréable et calme, dispose de divers équipements : stade de foot, médiathèque, bars, boulangerie, salon de thé, petite épicerie, coiffeur. Il est desservi par le réseau Breizhgo dont l'arrêt se situe à 30 mètres de l'appartement. La pièce principale offre un salon (canapé, table basse, mange-debout, éclairage) et une cuisine entièrement aménagée (four, micro-ondes, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, vaisselle). Elle dessert une petite buanderie (avec lave-linge, aspirateur) et une salle d'eau (avec radiateur sèche-serviettes). Chauffage électrique par radiateurs de type caloporteur. À noter la possibilité d'un classement énergétique en "D" si remplacement du chauffe-eau en version thermodynamique. La chambre est entièrement équipée (literie, couette et oreillers) avec dressing et coin bureau. Petite copropriété bénévole (3 copropriétaires) sans frais. Bail de location meublé en cours. Locataire stable et très soigneux. Loyer actuel de 510€ charges comprises, idéal investissement locatif ou primo accédant. Appartement clé en main. Rentabilité garantie grâce à une forte demande dans le secteur. (vidéo sur demande) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VUILLAUMIÉ, Tél. : 06 19 18 73 35, E-mail : philippe.vuillaumie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 912 945 631.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Meublé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 32 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 659 et 891 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 659 et 891 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.