Iad France - Jules Tran (07 67 27 01 92) vous propose : Appartement de 50 m² dans le cOEur d'Angers - Résidence Seniors Découvrez cet appartement de 50 m², niché au premier étage d’une résidence seniors qui bénéficie d’une adresse privilégiée au centre d'Angers. Ce bien offre une qualité de vie agréable dans un cadre sécurisé, idéal pour investir ou s'installer. Caractéristiques Clés pour l'Investissement : * Loyer avec rendement potentiel locatif supérieur à 7% brut. * Bien de qualité dans une résidence prestigieuse très bien située. Atouts de l'Appartement : * Une entrée avec placard pour une organisation pratique dès l'arrivée. * Une cuisine aménagée indépendante. * Une salle de bain entièrement rénovée en 2020, offrant confort et modernité. * Une chambre spacieuse de 12 m² pour des nuits douces et reposantes. * Une pièce de vie lumineuse de 22 m², agrémentée de double porte-fenêtre qui apportent luminosité naturelle. * Chaque pièce est équipée d’un dispositif d’appel d’urgence. * Une cave complète ce bien. Atouts de la Résidence : * Personnel présent 24 / 24 et 7 / 7 pour une gestion efficace et sécurisée. * Contact direct avec les services médicaux. * Infrastructures de qualité : salon, bibliothèque, salle de sport, salle à manger. * Cadre de vie agréable avec un vaste jardin donnant sur un parc arboré. * Proximité immédiate des commodités. * 1000€ de charges de résidence. Cette appartement combine confort, sécurité et rentabilité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 1000 € par mois (soit 12000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jules Tran EI (ID 80621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 982252116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Jardin

Gardien

Pour investissement
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1989
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 929 et 1 257 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929 et 1 257 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.