Vente appartement 1 pièce 33 m² Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Optimhome vous présente : en exclusivité – idéal investisseur ou premier achat ! Situé en plein cœur du pré-saint-gervais (93), à seulement 400 mètres du métro hoche (ligne 5), découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée, niché dans la résidence récente et très prisée “la fabric” (2015). Ce bien lumineux offre : des prestations de qualité, un agencement optimisé, un cadre de vie calme et agréable, une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Actuellement configuré en studio (t1), il présente un fort potentiel d'évolution : un projet de transformation en t2 (création d'une chambre séparée et d'un salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire. Pour vous aider à vous projeter : plans 2d et 3d du projet disponibles photos en home staging virtuel illustrant les possibilités d'aménagement rentabilité locative estimée à 6 % — une belle opportunité d'investissement avec optimisation à la clé ! Pour obtenir le dossier complet du projet ou planifier une visite, contactez-moi directement. Nombre de lots de la copropriété : 99, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mounir beltaifa entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°507 913 234 greffe de creteil) 07 82 69 49 50 (réf. 600211 ).

Iad France - Julie Mariez vous propose : * Bien sous offre * Appartement de 2 pièces rénové, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété sécurisée de 1930 composée de 2 étages et 14 lots principaux, bénéficiant d'une situation géographique idéale. Découvrez ce charmant 2 pièces, situé dans une petite rue paisible à sens unique à seulement 350 m de la Mairie des Lilas, à 4 min à pied du métro ligne 11 et de tous les commerces de la rue de Paris, tout en étant au calme. Vous serez accueilli par un espace de vie lumineux de 14 m² (exposé Sud-Ouest), avec un sol en travertin apportant une touche chaleureuse et du cachet, composé d'une partie séjour avec cuisine ouverte. La chambre cosy, avec penderie, invite au repos et à la détente. Un dressing attenant vous apportera des rangements supplémentaires. La salle de bain avec WC vous garantira tout le confort au quotidien. Un cabanon de 4.39 m² privatif (en rez-de-chaussée, accessible par la cour) et une jolie cour intérieure commune complète ce bel ensemble. * Les aouts de ce bien * Métro Mairie des Lilas, ligne 11, à 350 m (5 min à pied) Lignes de bus 48,105, 12,23 etc… à 350 m, et arrêt TillBus à 70 m, Périphérique à 800 m (5 min en voiture). Tous les commerces et restaurants de la rue de PARIS à 300 m, Porte des Lilas à 950 m, Mairie des Lilas à 450 m, bibliothèque A. Malraux à 220 m, théâtre & cinéma du Garde-Chasse à 350 m, gymnase à 700 m, stade Charles Auray à 500 m etc. Appartement bénéficiant d'une isolation intérieure, Travertin récent, cuisine équipée récente (Plaques de cuisson et lave-linge posés en 2024), Rangements : Penderie dans la chambre + dressing + cabanon Double vitrage bois, stores électriques, porte blindée. Eau chaude et chauffage individuels électriques, permettant de maitriser sa consommation, faibles charges moins de 100 € / mois, taxe foncière 2025 : 907 €. Copropriété calme et sécurisée par digicode, fibre dans la rue (facilement raccordable), cour intérieure commune au calme pour profiter des beaux jours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.98€ par mois (soit 1199.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare, un jardin ! Au coeur d'une petite copropriété bien entretenue, ce studio en rez-de-chaussée de 23,50 m² loi Carrez offre une configuration fonctionnelle : entrée, WC séparés, salle de bain, cuisine indépendante et pièce de vie avec grand placard et ouvrant sur un jardin privatif d'environ 38 m². Ce jardin bénéficie d'une terrasse, vrai atout pour profiter d'un espace extérieur au calme, en plein Paris. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une toute personne recherchant un premier achat ou un pied-à-terre agréable à vivre. L'appartement est en bon état mais vous pouvez prévoir un rafraîchissement pour le mettre pleinement à votre goût. Une cave et une place de parking en sus (rare dans le secteur) complètent le bien. Le quartier Télégraphe offre une vraie vie de proximité : commerces, marché local, squares et accès rapide aux Buttes-Chaumont. La ligne 11 permet de rejoindre République puis Châtelet en quelques stations, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. Copropriété de 18 lots principaux. Charges : environ 190€ / mois dont chauffage et eau chaude. Pour toute information complémentaire ou visite (ou pour recevoir le lien de la visite virtuelle) : Sophie Garcia-Escobar, sge@pdli.fr, 06 84 63 36 30. Statut négociatrice : gérante.

Iad France - Beatrice Allouche vous propose : Exclusivité Paris 20e, Studio de 23 m², lumineux, au 5e étage avec ascenseur dans une rue calme et peu passante. L'entrée dessert la pièce principale et cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche, et WC, et petite pièce indépendante, aménagée en coin nuit. Le chauffage est inclus dans les charges. Les parties communes ont été rénovées en 2021. Une cave complète le bien. local vélos. Commerces à proximité. ligne 11 télégraphe 6 minutes à pied à ligne porte des lilas 4 minutes à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.26€ par mois (soit 1863.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 443 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur pantin à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau ainsi que des wc. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. Frais de notaire réduits dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - prêt à taux zéro (ptz), ou investisseurs : - eligible lli (défiscalisation), - loueur meublé non-professionnel (lmnp-lmp). Garanties légales : - dommages-ouvrage (décennale) - bon fonctionnement (biennale) - parfait achèvement - isolation phonique choisissez la sobriété énergétique : bâtiment basse consommation (bbc), rt2012 / re2020, faibles charges. Immotech partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en france. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier nos visuels sont non contractuels.

Iad France - Gregoire Hieaux vous propose : Les Lilas - avenue Waldeck-Rousseau A seulement 4 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, accès immédiat aux commerces et au marché, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une ancienne demeure datant du début du XXème siècle et transformé en copropriété. Sans aucune perte d’espace, cet appartement séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son environnement particulièrement paisible. Donnant entièrement sur cour, il offre un véritable cocon de tranquillité tout en bénéficiant d’un emplacement premium sur cette commune. Une belle opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Hieaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 844245423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.