Appartement 1 pièce à vendre à Bordeaux (33300)

Situé dans le charmant quartier des Chartrons à Bordeaux (33300), cet appartement de 37 m² bénéficie d'un emplacement prisé au cœur de la ville. Les Chartrons attirent par son ambiance animée, ses boutiques pittoresques, ses cafés et restaurants branchés, offrant ainsi un cadre de vie agréable à ses habitants. De plus, sa proximité avec les berges de la Garonne et le marché des Chartrons en fait un lieu idéal pour profiter des joies de la promenade et de la gastronomie locale. Ce bel appartement d'une pièce se distingue par sa surface habitable de 37 m², offrant ainsi un espace cosy et fonctionnel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il saura séduire par sa taille modeste mais optimisée. Sa situation au cœur des Chartrons permet de profiter pleinement de tous les avantages de ce quartier prisé de Bordeaux, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et convivial. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 15000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie NONETTE, Tél. : 06 88 77 27 22, E-mail : emilie.nonette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4ᵉ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

33300 - bordeaux - chartrons. Ideal placement patrimonial (excellente rentabilité) ou residence principale. C'est au 1er etage d'un immeuble en pierres ravale que prend place cet appartement expose sud avec terrasse. Il propose une cuisine aménagée avec espace bar ouverte sur la pièce de vie et sa magnifique hauteur sous plafond (3,5m) conduisant à une terrasse de 30 m² exposee sud. Cet extérieur remarquable pour le quartier, et disposant d'une partie couverte, permet de recevoir et profiter pleinement des journées ensoleillées. Une salle d'eau avec wc complète ce bien. Chauffage individuel électrique. Interphone. Petite copropriete. Idealement situe. Double vitrage bois. Fibre optique. Possibilité d'acquisition d'un parking en sous-sol de cet immeuble. Proche commerces et commodites. Ecoles a proximite (inseec, vatel, ferrandi, etc). Tram b à 10 min a pied. À 15min a pied de l'iconique marche des chartrons. Acces facile à la gare saint-jean. Tres bonne rentabilite brute minimale de 6,5% (basé sur l'encadrement des loyers, un complément de loyer peut être rajouté pour grande terrasse). Prix : 180 000 euros dpe : c - ges : a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 euros et 700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 456405 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Bordeaux, cet appartement de 32 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015 séduira ceux qui recherchent un pied-à-terre lumineux dans un quartier calme et agréable. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé, avec une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon d'environ 6 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. L'ambiance intérieure est soulignée par des prestations de bonne qualité dans une résidence en copropriété récente, bien entretenue et dotée d'un ascenseur. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la luminosité de la pièce principale, tout en favorisant une vraie convivialité. La salle de bains et les sanitaires offrent le confort attendu dans un bien contemporain. L'ensemble, en très bon état général, permet d'envisager une installation sereine, sans travaux particuliers à prévoir, avec un mode de vie pratique et fonctionnel. Le calme environnant et la qualité du quartier contribuent à faire de ce studio un lieu de vie agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le balcon prolonge la pièce principale et permet de profiter d'un espace extérieur privé, idéal pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. L'appartement profite en outre du confort d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude par chauffage central, pour une gestion simplifiée du quotidien. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de la Crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 100 m, ainsi que du Groupe scolaire Modeste Testas à près de 200 m. Un peu plus loin, l'École élémentaire Achard se trouve à environ 700 m. Pour les moments de loisirs et de détente, plusieurs espaces verts sont facilement accessibles : la Place des Millésimes à environ 300 m, l'Esplanade de Pontac à environ 300 m, ainsi que différents parcs comme Parc extérieur, Place Adolphe Buscaillet, Transat, Ecomégots et le Parc de la Base Sous-Marine, tous situés entre 500 m et 700 m. Cet environnement varié, entre établissements scolaires et nombreux espaces verts, contribue à un cadre de vie équilibré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 852 € - Charges de copropriété : 80 euro / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics obligatoires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux et clarté tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux Chartrons, proche des quais, rue Poyenne, un appartement T1 neuf de 31 m², au calme, un séjour avec cuisine aménagée, une salle d'eau, wc et un balcon. Placards, belles prestations. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t1 localisation :  9 rue du dr finlay, 33000, bordeaux année de construction : 2016 surface : 19.93 m² nombre de pièces : 1 etage : r+4 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : appart city informations financières : prix de vente : 69 900 eur loyer annuel garanti : 4 191 eur ht rendement locatif brut : 6 % taxe foncière : 228 eur charges de copropriété annuelle : 158 eur fin du bail commercial le 05 / 10 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

Très bel appartement de type 1 au Bassins à Flots, face aux bateaux. Ce logement de DPE A comprend une jolie pièce à vivre, une salle de bains et un WC et de nombreux placards. Il se trouve au premier étage par ascenseur. Une place de parking en rez-de-chaussée fait partie de la vente. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : appartement t2 meublé dans une résidence de tourisme localisation : bordeaux (33) surface : 43,92 m² nombre de pièces : 2 etage : 2 année de construction : 2016 etat général : bon etat gestionnaire : mer & golf informations financières : prix de vente : 163 329 eur loyer annuel garanti : 7 023,16 eur ht rendement locatif brut : 4,3 % charges annuelles : 172 eur taxe foncière : 465 eur bail commercial jusqu'en février 2031 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t1 meublé localisation : bordeaux (33)  surface : 19 m² etage : 2ème  année de construction : 2016 etat général : bon etat  gestionnaire : logifac   informations financières :     prix de vente : 77829 eur loyer annuel garanti : 3 463 eur ht rendement locatif brut : 4,45 % charges annuelles : 181 eur  taxe foncière : 177 eur bail commercial jusqu'en août 2025    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin € Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases ! €€ Situation idéale – Proche d'un pôle universitaire dynamique, à proximité des transports et des commerces. €€€ Studio meublé tout équipé, €€ Gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, qu'il y ait ou non un occupant. €€ Bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus. €€ Atout fiscal majeur ! La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne s'applique pas aux résidences étudiantes gérées. €€ Résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés ! €€ Un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée : une opportunité rare dans un contexte d'investissement en mutation.

CHARTRONS, achetez un studio meublé, en parfait état à 50 m du tram, à un prix de 40% en dessous de sa valeur : Sécurité, Simplicité, Sérénité, Rentabilité pour ce placement immobilier. Vous recevrez des loyers garantis et indexés sur l'inflation sans impôt, ni CSG, des charges réduites à 10 euros par mois et une taxe foncière ridiculement basse à 150 euros seulement ! vous avez bien lu. C'est un Studio, meublé, tout équipé, au 5 ème étage (avec ascenseur) et une surface de 21 m² en parfait état dans une résidence de standing, un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel (LMNP) Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges de copropriétés, pas d'imposition sur les revenus. C'est un cumul des avantages : Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Ce studio peut convenir à tout investisseur cherchant la création et la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire indexé donc anti inflation sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

Villas Cormeille – Vivez Bordeaux, face au lac Les Villas Cormeille s'implantent au cœur d'un écoquartier reconnu pour sa qualité de vie et à proximité avec la nature. Ce cadre unique, à deux pas du lac de Bordeaux, offre un équilibre parfait entre vitalité urbaine et sérénité. Un cadre de vie privilégié Profitez d'un environnement verdoyant et connecté : À 10 minutes à pied de la plage du lac. À 15 minutes en tramway du centre historique de Bordeaux. À 27 minutes de la gare Bordeaux-Saint-Jean. Le quartier regroupe toutes les commodités : commerces, écoles, marché de plein air, équipements sportifs et espaces culturels. Vous trouverez également à proximité la Cité du Vin, la MÉCA, le stade Matmut-Atlantique. Desservie par le tram C et plusieurs lignes de bus, la résidence bénéficie également d'un accès rapide aux pistes cyclables, à la gare TGV et à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Une architecture élégante et respectueuse de l'environnement Les Villas Cormeille séduisent par leurs lignes contemporaines et ses matériaux durables. Bardages métalliques nervurés et teintes chaudes pour une identité moderne et naturelle. Bâtiments à bas carbone utilisant des matériaux géosourcés. Jardin partagé de plus de 1 300 m² favorisant la biodiversité (Certification BiodiverCity visée). Terrasses partagées en toiture pour des moments de convivialité en plein air. La résidence vise le plus haut niveau du label « Bâtiment Frugal Bordelais », garantissant une construction respectueuse du territoire et du bien-être de ses occupants. Des logements lumineux et confortables Du studio au 5 pièces et jusqu'à des maisons de ville avec jardin, les logements bénéficient de : Espaces traversants et triples orientations pour une luminosité optimale. Balcons et terrasses généreuses, parfois avec vues panoramiques sur le lac. Maisons familiales en duplex ou triplex avec jardin privatif. Prestations soignées : sol PVC imitation parquet, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables, stores coulissants. Raccordement au réseau de chaleur urbain pour une maîtrise des coûts énergétiques. Chauffage innovant par air « Vecteur Air », garantissant confort thermique et performance énergétique. Des équipements pensés pour le bien-être Locaux vélos équipés et vidéosurveillés. Parking sécurisé à 200 mètres. Accès sécurisés par caméras. Label RE2020 pour une faible consommation énergétique. Villas Cormeille : entre ville et nature, un nouvel art de vivre face au lac de Bordeaux. Profitez d'un cadre exceptionnel, d'une conception durable et de prestations haut de gamme pour habiter ou investir dans un quartier d'avenir.

Bordeaux Chartrons - Beau studio lumineux de 29 m² exposé Ouest Idéalement situé à 5 minutes du tram B, arrêt : 'Cité du vin” ou 'Les Hangars', il se compose d'une pièce de vie de 20 m², une salle d'eau-WC de 6 m² et entrée de 3 m² au 3éme étage sur 5 niveaux avec ascenseur. Le tout en très bon état dans une résidence sécurisée de 2016 (RT 2012). Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. Local vélo dans la résidence. Ce bien est vendu loué avec un loyer de 405€ bail en cours jusqu'au 19 / 06 / 2028 Idéal pour investissement Charges annuelles : 790€.00 euros dont 597 € à la charge du locataire Taxe foncière : 866€.

À la croisée des Chartrons et des Bassins à Flots, cette résidence intimiste bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et transports. Composée d’appartements du 2 au 4 pièces, elle offre à chaque logement un espace extérieur privatif, idéal pour prolonger votre espace de vie. Avec stationnement en sous-sol, elle allie confort urbain et cadre convivial. Son adresse stratégique séduit aussi bien les familles que les investisseurs, avec des dispositifs comme le PTZ ou le LMNP à proximité des écoles supérieures.

Hosman vous propose ce charmant appartement d'une pièce de 36 m², situé Rue Ducau, dans le centre de Bordeaux. La surface carrez de ce bien est de 30,64 m² carrez, avec une mezzanine de 10,65 m². Ce qui fait une surface au sol de 41,29 m². Ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à une exposition sud-est et son aménagement optimisé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous dans ce quartier si recherché. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre mansardée avec placard intégré, idéale pour un coin nuit paisible. Une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux. Un sellier de 4 m² vient ajouter un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Il dispose de double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des installations électriques. La taxe foncière annuelle s'élève à 800 €. Commodités Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Les espaces verts et parcs urbains alentour offrent un cadre de vie agréable. Des établissements scolaires, de la maternelle au primaire, se trouvent à proximité. Transports Le quartier est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans l'ensemble de la ville. Copropriété L'appartement est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, présente des parties communes en bon état. Les charges s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 9 900 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

STIRIA – Votre nouvelle adresse au cœur de la Bastide Niel, l’écoquartier visionnaire de Bordeaux Située rue des Esteys (33000 Bordeaux), STIRIA s’intègre dans l’ambitieux projet urbain de la ZAC Bastide Niel, un écoquartier exemplaire pensé pour la ville de demain. À deux pas des berges de la Garonne et à proximité immédiate de l’hypercentre, ce nouveau quartier allie mobilité douce, durabilité et vitalité urbaine. Livraison prévue en 2025. Un projet hybride, un nouveau lieu de vie complet STIRIA propose une opération immobilière mixte, pensée pour répondre à tous les usages au cœur d’un secteur en plein renouveau : Logements modernes, du T1 bis au T4, Bureaux pour travailler dans un cadre inspirant, Commerces et services pour un quotidien facilité, Espaces tournés vers la ville, favorisant échanges et convivialité. Un véritable quartier vivant, où tout est pensé pour créer une dynamique locale forte. Un écoquartier emblématique de Bordeaux, connecté et durable La ZAC Bastide Niel se distingue par : Son engagement fort en matière de développement durable, Une architecture innovante et des matériaux responsables, Une grande place dédiée aux mobilités douces, Une desserte optimale grâce au tramway, permettant de rejoindre rapidement l’hypercentre. Vivre à STIRIA, c’est choisir un mode de vie moderne, proche de tout, au sein d’un environnement urbain maîtrisé et respectueux de son cadre naturel. Les logements disponibles T1 bis à partir de 198 000 € T2 à partir de 275 000 € T3 à partir de 396 000 € T4 à partir de 495 000 € Avec STIRIA, vous profitez d’un emplacement stratégique et d’un programme pensé pour répondre aux attentes actuelles : confort, performance énergétique, mobilité, qualité de vie et attractivité locative. STIRIA : l’opportunité rare d’investir ou d’habiter dans le futur cœur innovant de Bordeaux.

LIVRAISON IMMEDIATE à BORDEAUX ! Tous les vendredis, rencontrez notre conseiller commercial sur rendez-vous pour visiter notre appartement décoré. Emménagez dès cette année et profitez de notre offre exclusive du moment ! Du studio au 5 pièces, la résidence propose une large diversité de logements pensés pour s'adapter à tous les modes de vie. Les appartements bénéficient de larges ouvertures vers l'extérieur, prolongées par un balcon, une terrasse ou une loggia, offrant une belle luminosité naturelle et un confort au quotidien. Certains logements, conçus comme de véritables lofts, se distinguent par un vaste séjour cathédrale, aux volumes spectaculaires. D'autres appartements, tournés vers le coeur d'îlot paysager, prolongent naturellement le côté jardin, pour une atmosphère plus intimiste et apaisée. L'architecture, singulière et résolument contemporaine, affirme une identité forte. La résidence se distingue par sa façade sculptée de facettes biseautées, au style assumé, qui évoque la mémoire industrielle du site en réinterprétant le tracé des anciennes fermes métalliques. Une écriture architecturale audacieuse, à la fois élégante et intemporelle. Située au coeur du nouveau quartier Bastide Niel, dynamique et innovant, la résidence s'inscrit dans un environnement durable privilégiant les circulations douces et les usages multiples. Commerces, services et groupes scolaires sont accessibles à proximité immédiate. Le centre historique de Bordeaux se rejoint en 10 minutes en tramway, pour un quotidien pratique et connecté. Contactez dès maintenant un de nos conseillers pour découvrir nos appartements neufs à Bordeaux et pour concrétiser votre projet immobilier !

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * La résidence Connexion Hestia prend place à Lormont, au cœur d'un nouveau quartier pensé pour vous faciliter le quotidien : commerces et services en rez-de-chaussée, espaces verts. Dans ce cadre de vie agréable, nous vous proposons de devenir propriétaire d’appartements neufs. Tous se prolongent par des espaces extérieurs agréables (balcon, loggia ou terrasse). Vous disposez également de places de parking sécurisées et d’un local à vélo.  * Offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence Connexion Hestia à Lormont, du 28 avril au 31 mai 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 31 août 2026. Offre valable pour les 5 logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 28 avril 2026, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur d’un écrin de verdure en ville, cette résidence allie calme et praticité. Du 2 pièces au 4 pièces duplex, les logements offrent des volumes optimisés, baignés de lumière, avec un espace extérieur privatif pour chaque appartement. Parkings en sous-sol et locaux vélos viennent faciliter le quotidien. Proche du pont Chaban Delmas et de l’avenue Thiers, elle bénéficie d’un accès rapide aux transports, pour une vie entre tranquillité et centralité.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : La résidence offre aux étudiants les clés de leur réussite. En conjuguant emplacement stratégique, lieu de vie connecté, services et équipements adaptés : elle est la solution pour répondre aux besoins de logement des étudiants en quête d'accompagnement, de confort, de convivialité et de tranquillité. La résidence est située dans un havre de paix au sien d'un espace paysager exceptionnel en continuité du parc. Préservée du tumulte urbain grâce à son environnement verdoyant, elle est le compromis parfait entre vie citadine et nature, entre rive droite et rive gauche. Cette résidence respecte le patrimoine végétal environnant et contribue également à sa valorisation. Les étudiants pourront profiter de multiples services au sein de la résidence mais aussi de facilité de transports vers les écoles, universités, commerces et loisirs. Des lieux de vie design et confortables propices aux échanges ont été créés au sein de la résidence pour partager des moments de convivialité. Avec son jardin suspendu et ses terrasses communes entre les étages 2 et 4, ses espaces végétalisés et ses commerces en rez-de-chaussée, tout a été réalisé pour faciliter le quotidien des étudiants.

Situé à Bordeaux Bastide, proche du Jardin Botanique et du tram A, ce T1 se trouve dans la résidence L’Autre Quai. Il offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une loggia, avec une place de parking couverte et sécurisée. Cet appartement est adapté pour un investissement ou un pied-à-terre. Une opportunité sur le secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable et sans contrainte de gestion, ce studio de 21 m² avec terrasse privative de 11,84 m² est situé en résidence étudiante. Le bien est loué toute l'année et entièrement géré par Les Belles Années, vous garantissant une tranquillité totale. Entièrement équipé et accessible PMR, il répond aux standards actuels du logement étudiant. Sous statut LMNP, ce bien génère 1 262 € net d'impôts par trimestre, directement dans votre poche, sans gestion locative à assurer de votre côté. Un actif patrimonial performant, parfait pour une première acquisition ou pour diversifier votre portefeuille immobilier. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 132 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alan LEGER, Tél. : 06 79 95 89 95, E-mail : alan.leger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943606822.

Bordeaux Bastide - Tram Jardin Botanique À proximité immédiate de l'IAE de Bordeaux Bastide, au dernier étage d'un immeuble en pierre entretenu avec soin. Ce T1 de 17 m², sans travaux et sans vis-à-vis, est un projet idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. À visiter rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 8.18%.

À 7 min à pied de la place Stalingrad, découvrez ce T1 au 3ᵉ étage d'une résidence de standing, sécurisée et soignée. Séjour lumineux ouvert sur une loggia avec vue dégagée, cuisine, salle de bains, WC séparés, entrée avec placard. Parquet et peintures neufs. Idéal étudiant, investisseur ou pied-à-terre. Honoraires inclus dans le prix : 6.86%.

Bordeaux rive droite, quartier La Bastide. Situé au cœur du très recherché quartier Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du tramway Jardin Botanique et du groupe scolaire Sainte-Marie de la Bastide, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois résidentiel, dynamique et parfaitement connecté au centre de Bordeaux. L'appartement développe 23 m² parfaitement optimisés et bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une agréable terrasse exposée plein Sud prolongée par un jardin privatif, une configuration rare sur le marché pour cette surface. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur cet espace extérieur, offrant un véritable prolongement de l'habitation. Le bien comprend également une cuisine ouverte, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace annexe pouvant être aménagé en cellier, dressing ou bureau selon vos besoins. Le potentiel du bien : Une enveloppe travaux est à prévoir. Elle permettra une rénovation complète et une valorisation immédiate : amélioration énergétique (isolation, chauffage à inertie), mise aux normes électriques, création d'une cuisine contemporaine et d'une salle d'eau qualitative. Premier achat intelligent ou investissement à fort potentiel locatif, ce bien réunit les fondamentaux : emplacement recherché, extérieur et création de valeur rapide. Une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans délai ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 959170.