Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'investissement rare sur le marché : un immeuble de rapport récent, construit en 2009, idéalement situé dans un emplacement stratégique de la ville où la demande de location est en constante augmentation. Cet immeuble vous offre la garantie d'un placement sûr et lucratif pour les investisseurs avisés et les particuliers souhaitant investir dans un bien de qualité. Description de l'immeuble : Cet immeuble se compose de trois appartements de qualité, garantissant une rentabilité pérenne. Voici les détails de chaque unité : Atout Majeur : Le Local Commercial (91,79 m²) (loyer : 1300EUR HC) : Le joyau de cet immeuble est le spacieux local commercial de 32,34 m², accompagné d'espaces de stockage et d'un bureau supplémentaire. Cette surface exceptionnelle offre d'innombrables possibilités d'exploitation pour toute activité commerciale, bureaux, restaurant, et bien plus encore. Son emplacement sur une avenue animée assure un flux constant de clients potentiels. 1. Duplexe T3 (75,59 m² Carrez) (loyer : 730EUR HC) : Un espace spacieux et élégant offrant une atmosphère chaleureuse, idéal pour les locataires souhaitant profiter de la vie urbaine sans sacrifier leur confort. 2. Appartement T3 (57,53 m²) ( loyer : 550EUR HC) : Une disposition fonctionnelle et un agencement bien pensé pour maximiser l'espace et le confort, ce qui en fait un logement très apprécié par les locataires. 3. Appartement T2 (50,79 m²) ( loyer : 520EUR HC) : Un espace cosy parfait pour les couples ou les jeunes professionnels à la recherche d'un lieu confortable à vivre. Rentabilité Assurée : Les trois appartements sont actuellement loués avec très peu de turnover, témoignant de la qualité de cet investissement. De plus, le local commercial n'est pas encore loué intentionnellement pour faciliter la vente de l'immeuble. Cependant, il suscite déjà un intérêt considérable de la part de nombreux entrepreneurs et commerçants, soulignant le potentiel de revenus supplémentaires qu'il représente. Sécurité et Entretien : Cet immeuble de rapport est particulièrement bien entretenu, offrant aux futurs propriétaires une tranquillité d'esprit quant à la maintenance et la valeur durable de leur investissement. Opportunité à Saisir : Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'un placement sûr et rentable ou un particulier désireux d'investir dans la stabilité, cette propriété répondra parfaitement à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et discuter des avantages de cet investissement exceptionnel. Les opportunités aussi prometteuses sont rares, alors ne laissez pas passer celle-ci ! TAXE FONCIÈRE : 3080EUR Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210.