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maison 5 pièces 112 m2 à Saint-Martin-d'Hères (38400)
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Vente maison en viager 5 pièces 112 m² Saint-Martin-d'Hères (38400)
Bouquet 128 875 €

Maison en viager 5 pièces Saint-Martin-d'Hères (38400)

SAINT MARTIN D'HERES secteur pavillonnaire belle maison 1930 avec jardin. De plain pied, un garage, 2 pièces et sanitaires. Au entrée, cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse Ouest, salle à manger, salon, et une chambre. Salle d'eau et toilettes. Au 2e étage, 3 chambres, espace bureau, salle de bain et toilettes indépendants. Toiture refaite. chaudière récente. Double vitrage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place. Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (D75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 385 000 Conditions financières particulières : Le Bouquet de 128 875 sera payé comme suit : Soit 78 875 au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + 120 mensualités fixes de 416.66 (78 875 + 120 x 416.66= 128 875) + Rente viagère : 560 par mois indexés sur le cout de la vie et des ménages hors tabac. Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +57.32% Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. Impôt foncier charge acquéreur 2798 dont 337 ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 15 500 calculés sur la valeur occupée du bien soit 196 735 (Pour information les FN pour un bien valorisé à 385 000 sont estimés à 28 500 soit une économie de 13 000). Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une villa début XXe avec beaucoup de cachet, entretenue (façade, toiture, cheneaux. ) et du potentiel car le rez-de-chaussée de la maison pourra sans doute à terme, être transformé en T2. Un investissement à gros potentiel sur un secteur calme à 2 mn des transports en commun, avec une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 188 000, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 49% du prix d'achat sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un achat solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 3 WC
  • 2 salles de bain
  • Cuisine équipée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 112 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 119 m²
Etat
  • Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison en viager

  • Bouquet 128 875 € (soit 1 151 € / m²)
  • Occupé

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 30 juin 2023
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 5303233
Suzanne Immobilier

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