Vente maison viager 115 m² Saint-Épain (37800)

Bouquet 31 250 €

VIAGER OCCUPÉ - À vendre maison 5 pièces à SAINT- EPAIN (37)

Exclusivite - capifrance - chantal romney vous propose une maison de ville en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Au cœur de saint-épain (37) : maison de ville d'environ 115 m² sur un terrain de 154 m², idéalement située dans le centre-bourg, à seulement : • 40 min de tours, • 10 min de sainte-maure-de-touraine, • 10 min de l'île-bouchard. Une maison pleine de potentiel dotée d'un caractère authentique et de beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. • rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec wc, un wc indépendants, et un garage attenant. • étage : trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante. Combles. Un cadre de vie agréable et pratique située au cœur de saint-épain, cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : • commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac. • services : office notarial, cabinet médical, pharmacie. • éducation : école primaire à moins de 5 minutes à pied. • transports : gare ter à 2 km, reliant tours en moins de 40 minutes. Accès à l'autoroute a10 à 10 minutes. • aéroports : aéroport de tours val de loire à environ 45 minutes en voiture. • loisirs : proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux à prévoir, ils vous permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Un investissement intelligent en viager occupé • bouquet : 31.250 € • rente viagère : 505,72 € / mois (révisable sur ipc - insee / +20 % en cas de libération anticipée). • valeur du bien libre : 125.000 € (net vendeur) • valeur occupée : 84 974,25 €. • taxe foncière : 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle). • frais notariés réduits : 7.700 € (basés sur la valeur occupée). • honoraires d'agence : à la charge du vendeur. Visite immersive et renseignements plongez au cœur de cette maison grâce à notre visite virtuelle immersive, sur rendez-vous en visio. Pour en savoir plus ou organiser une visite sur place, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 888947.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Cave
Cheminée
Ensoleillé
Jardin
Beaux volumes
Pièces: 5 pièces
4 chambres
3 WC
WC séparés
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etat: Etat general : Travaux à prévoir pour mettre au gout du jour
A proximité: Proximité transports