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Exclusivite - capifrance - chantal romney vous propose une maison de ville en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Au cœur de saint-épain (37) : maison de ville d'environ 115 m² sur un terrain de 154 m², idéalement située dans le centre-bourg, à seulement : • 40 min de tours, • 10 min de sainte-maure-de-touraine, • 10 min de l'île-bouchard. Une maison pleine de potentiel dotée d'un caractère authentique et de beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. • rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec wc, un wc indépendants, et un garage attenant. • étage : trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante. Combles. Un cadre de vie agréable et pratique située au cœur de saint-épain, cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : • commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac. • services : office notarial, cabinet médical, pharmacie. • éducation : école primaire à moins de 5 minutes à pied. • transports : gare ter à 2 km, reliant tours en moins de 40 minutes. Accès à l'autoroute a10 à 10 minutes. • aéroports : aéroport de tours val de loire à environ 45 minutes en voiture. • loisirs : proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux à prévoir, ils vous permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Un investissement intelligent en viager occupé • bouquet : 31.250 € • rente viagère : 505,72 € / mois (révisable sur ipc - insee / +20 % en cas de libération anticipée). • valeur du bien libre : 125.000 € (net vendeur) • valeur occupée : 84 974,25 €. • taxe foncière : 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle). • frais notariés réduits : 7.700 € (basés sur la valeur occupée). • honoraires d'agence : à la charge du vendeur. Visite immersive et renseignements plongez au cœur de cette maison grâce à notre visite virtuelle immersive, sur rendez-vous en visio. Pour en savoir plus ou organiser une visite sur place, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 888947.
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Viager occupé - theneuil (37) a 5 min de l'île-bouchard, au coeur de la campagne tourangelle découvrez cette charmante maison ancienne de 78 m² habitables avec grenier aménageable de 40 m², nichée dans un écrin de verdure de 760 m² elle comprend : 2 chambres, salon-salle à manger, cuisine, salle d'eau, garage, cave et un beau grenier aménageable de 40 m² en pierres apparentes ! Un lieu paisible, fleuri et parfaitement entretenu, idéal pour un placement patrimonial serein. Conditions financières : viager occupé sur une dame de 84 ans bouquet : 21900 euros fai (12000 euros net vendeur), honoraires 9% charge acquéreur. Rente mensuelle : 505.70 euros valeur occupée : 70070 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel à quelques minutes des bords de vienne, avec accès rapide à l'a10 et à tours (45 min). Points forts : terrain clos et arboré maison saine et bien tenue environnement calme à deux pas des commodités de l'île-bouchard potentiel d'agrandissement grâce au grenier. Dpe : f ges : f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 410426 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
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