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maison 3 pièces 67 m2 à Caluire-Et-Cuire (69300)
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Vente maison en viager 3 pièces 67 m² Caluire-Et-Cuire (69300)
Bouquet 102 800 €

Maison en viager 3 pièces Caluire-Et-Cuire (69300)

Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Appartement 3 pièces Lieu : Caluire-et-Cuire Bouquet : 102 800 EUR Rente : 300 EUR / mois Age vendeur : femme 82 ans  Valeur marché : 220 000 EUR Valeur occupation : 141 000 EUR Droits d'enregistrement : 11 000 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Investisseur  : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d'occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande). Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 66 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d'actualiser les prestations (la valeur vénale retenue en tient compte). La copropriété bénéficie d'un contrat de location d'antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n'existe à date). Faibles charges courantes (115 EUR / mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 EUR en 2023) L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 6 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. * Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 600 euros / mois. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires. Taxe foncière : La taxe foncière de 576 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordures ménagères. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle de bain
  • Cuisine indépendante : 1
Superficies
  • Surface habitable : 67 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 4
Environnement
  • Orientation : sud,est
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 270 et 1 740 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 283 kWh/m².an 63* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E 63 kg CO₂/m².an F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 27
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 396 €

A propos du prix de cette maison en viager

  • Bouquet 102 800 € (soit 1 534 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Occupé
  • Rente mensuelle : 300

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 30 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 15 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 993
Rochat Immobilier agence immobilière Lyon 2 (69002)
Rochat Immobilier

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